Куда и почему небезопасно вкладывать деньги новичку
По сравнению с прошлым, инвестиции стали намного доступнее, а предложение значительно расширилось, но данные статистики показывают, что относительно большая часть населения по-прежнему хранит деньги наличными или в виде банковских вкладов.
❶. Банковские депозиты или срочные счета предлагают незначительные процентные ставки, которые несут нулевой риск, но находятся под угрозой инфляции и поэтому не являются подходящим способом для эффективного сбережения капитала.
Перед человеком, желающим начать инвестировать, встает множество предложений. Если даже сразу отмести откровенно мошеннические, сулящие баснословные выгоды способы, суть которых в переводе денег на неизвестный сайт, а затем ожидание вывода оттуда, честные инвестиции тоже несут определенные риски для новичков.
❷. Несмотря на более строгий надзор со стороны регулирующих органов, некоторые компании по-прежнему представляют свои инвестиционные предложения, включая обещания высокой и почти гарантированной прибыли. Не вкладывайтесь в предложения, которые слишком хороши, чтобы быть правдой. Сегодня это могут быть корпоративные облигации, обещающие высокую годовую доходность без проспекта эмиссии и финансовой отчетности эмитента.
❸. Избегайте спекуляций и азарта. Выбирая акции, почти невозможно угадать, какая компания станет новой Apple. Лучше не спекулировать и в долгосрочной перспективе полагаться на «традиционные» акции, такие как McDonald’s или Coca Cola.
❹. Многие эксперты сходятся во мнении: если мы хотим инвестировать, то уж точно не в то, чего мы не понимаем. Это относится ко всем классам активов. Не стоит сломя голову отдавать деньги за биткоин или NFT, только потому, что некое большинство уже вложило и якобы много заработало. Сначала стоит узнать: что это вообще такое?
❺. Глупо инвестировать в золото или нумизматику, когда эти сферы для вас совершенно чужды. Поиск конкретных акций тоже не самый лучший выбор, учитывая, сколько опытных игроков играет на рынке.
Так что, если вы не эксперт, лучше выбирать классы активов, за которыми вам не нужно следить каждый день. Пассивные формы инвестирования с низкими комиссиями или без них – хороший выбор для менее опытных. Идеальная отправная точка — паевые инвестиционные фонды, среди которых можно найти качественные и ликвидные, как для консервативных, так и для динамичных инвесторов.
Чтобы начать безопасно инвестировать во что-либо, начиная от акций и заканчивая собственным образованием, нужно тщательно изучить все доступные варианты. Начните с вложений своего времени: потратьте несколько дней на изучение рынка акций, криптовалюты, недвижимости или образовательных курсов. После знакомства с несколькими источниками многие предложения уже не покажутся такими заманчивыми, а эксперты из интернета такими профессиональными.
Куда стоит инвестировать деньги 2022 – прогнозы и мнение экспертов
Самостоятельно изучать инвестиционный рынок, его тренды, и делать прогнозы на следующий год – нелегкая задача. Стоит внимательно изучить мнение экспертов в области инвестирования. К сожалению, доступность информации предполагает не всегда высокое ее качество, поэтому не пытайтесь вкладывать деньги, посмотрев одно видео на YouTube, где модно одетый молодой человек на фоне башен Москва-Сити вещает о сумасшедших процентах при вкладе в его новую уникальную инвестиционную компанию.
Все написанное выше в статье основано на мнениях экспертов, совпавших несколько раз в различных источниках. Например, вот таблицы оценки привлекательности инвестиций по данным tinkoff.ru.
На таблицах видно, что высокотехнологичным отраслям прогнозирован высокий рост, а значит, они сейчас обладают высокой инвестиционной привлекательностью.
Обратимся к другому источнику – начальник управления анализа рынков «Открытые Инвестиции» Антон Затолокин в своем интервью для издания РБК утверждает, что ожидается продолжение роста акций крупнейших IT-компаний мира.
Энди Хект, эксперт издания investing.com, говорит о росте биржевых сырьевых товаров и акций сырьевых и промышленных компаний, сравнивая золото с другими сырьевыми товарами.
Видно, что сырьевые товары обгоняют золото по темпам роста, и эта тенденция переходит и на 2022 год. То же самое утверждают эксперты tinkoff.ru.
Зайдя в сеть в поисках экспертного мнения, можно растеряться от обилия противоречивой информации. Тема инвестиций и заработка на них интересует множество людей, вместе с этим большое количество мнений выражается с претензией на экспертное. Если вы желаете сохранить и преумножить капитал, включайте свой скептицизм на максимум, и проверяйте несколько раз прочитанное.
Для кого этот пост будет полезен и о чём речь?
И этот пост будет полезен молодежи, то есть отправляйте его своим детям и показывайте. И вообще надо этот пост показывать в школах и соответственно показывать всем тем, кто не понимает когда выгоднее покупать квартиру, а когда выгоднее её снимать.
Особенно если вы привлекаете ипотеку, об этом тоже поговорим.
Цены в Москве
Самый важный момент — мы разберем здесь цены на недвижимость, в частности Московские, но принципы которые будут заложены в этом посте будут действовать для любого российского/снг города, то есть Иркутска, Киева и для Алматы, и так далее и так далее. То есть это можно применять в любом городе просто пересчитал свою цену.
Поэтому поехали сейчас… я буду вам рассказывать такие вещи о которых вы зачастую не думаете.
Ну например вы не думаете о том, что Москва сегодня из самых недооцененных, с точки зрения именно аренды жилья, городов.
Объясню почему, потому что в Москве сложилась давно уникальная ситуация с 2008 года по 2020 год базовые ставки на аренду практически не изменились
В рублях — это очень важно!. Если в 2008 году арендовать однокомнатную квартиру, снимать однокомнатную квартиру можно было в эконом сегменте от 30 до 35 тыс
руб., то есть сейчас рублевые цены такие же. То есть
Если в 2008 году арендовать однокомнатную квартиру, снимать однокомнатную квартиру можно было в эконом сегменте от 30 до 35 тыс. руб., то есть сейчас рублевые цены такие же. То есть
Почему такое сложилось — потому что каждый год на рынок жилья в Москве выходит большое количество новых предложений инвесторов
Так далее и они и самое важное, что мы ещё разберём такой показатель — это говорят многие экономисты, что средняя зарплата, вообще по городу, в любом российском городе. То есть если средняя зарплата по городу составляет 25000 руб., то и жильё в городе должно соответствовать этой ставке
Арендная ставка будет примерно 25000 руб. — это интересный экономический фактор
То есть если средняя зарплата по городу составляет 25000 руб., то и жильё в городе должно соответствовать этой ставке. Арендная ставка будет примерно 25000 руб. — это интересный экономический фактор.
Полезные советы
Эксперты в области недвижимости рекомендуют всем потенциальным продавцам, придерживаться нескольких рекомендаций:
- Осень – это лучшее время, когда выгодно продавать квартиру в крупном городе. Ведь в этот период у новоиспеченных студентов возникает потребность в жилье, которое для них приобретают их родители. Учтите, что такая тенденция актуальна только до новогодних праздников;
- Стоит ли продавать квартиру зимой? В большинстве случаев делать этого не нужно по причине того, что в это время года стоимость недвижимости резко снижается;
- Решив для себя, нужно ли продавать квартиру сейчас, оцените ее реальную стоимость. Сделать это можно либо воспользовавшись услугами опытного риэлтора, либо обратившись к профессиональному независимому оценщику. После того как вы узнаете реальную цену на свое жилье, вы сможете окончательно для себя определиться, выгодно ли продавать квартиру сейчас, учитывая, что для быстрой реализации своего предложения вам придется снизить его цену на 15%, чтобы получить преимущество перед своими конкурентами на рынке недвижимости;
- Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
- Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;
- Если же вы все-таки для себя определитесь, что продавать дом пока не хотите, попробуйте во время кризиса построить с помощью недвижимости свой небольшой бизнес. Ведь людям всегда нужны будут помещения для съема, чтобы временно в них проживать. Таким образом, вы сможете покрывать коммунальные расходы, содержать жилье в чистоте и получать регулярный ежемесячный доход.
Планировка, ремонт, этаж
По словам эксперта рынка недвижимости Евгения Смирнова, наиболее рентабельные для перепродажи квартиры — это однушки и студии. «Они наиболее дешевы, подходят молодым парам, одиноким людям, идеальны под сдачу на длительный срок или посуточно. Среди покупателей квартир большим спросом пользуются так называемые „евро-планировки“ с просторными кухнями-гостиными и отдельными спальнями», — рассказал Смирнов АиФ.ru.
Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев рекомендует выбирать квартиры для дальнейшей перепродажи без отделки. Главная цель инвестора — подешевле купить и подороже продать. А ремонт — это дополнительные деньги. «Рынок вторичной недвижимости полон объявлений о продаже квартир без отделки в построенных домах, покупатель все равно будет переделывать ремонт по своему вкусу», — поясняет он.
Но часто жилье с черновой отделкой (с разводкой электрики, труб водоснабжения и выровненными стенами) продается лучше: это не самые приятные работы, которые обычно растягиваются на долгое время. Поэтому, если застройщик за символическую плату предлагает услугу по тому же выравниванию стен, лучше согласиться. Или заняться черновой отделкой на время продажи квартиры.
Наиболее удачные с точки зрения продажи этажи — «средние», выше третьего, до шестого-седьмого. Что касается планировки, то, по данным Лябихова, наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры с популярными планировками.
Дороги, школы, воздух
При выборе инвестиционной квартиры эксперты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на район, где находится новостройка. По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, в московском регионе наиболее интересными в этом плане являются локации, где уже строится или планируется строительство метро
В Подмосковье это города, через которые пройдут Московские центральные диаметры (МЦД, наземный аналог метро). «Улучшение транспортной доступности подстегивает рост цен на недвижимость. Высоким потенциалом с точки зрения увеличения цены квадратного метра также являются проекты комплексного освоения территорий, которые фактически появляются в „чистом поле“. За время строительства всего района и предлагающейся социальной и коммерческой инфраструктуры квартиры в первых очередях проекта растут в цене больше всего», — делится Лябихов.
Руководитель портала недвижимости ONgrad.ru Дмитрий Задорожный обращает внимание на то, что не последнюю роль в привлекательности квартиры играет экологическая обстановка в районе, где находится жилье. Отсутствие вредных предприятий и присутствие парков однозначно играет на руку при продаже жилплощади
Наиболее перспективными являются квартиры, расположенные в районах с развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Это поликлиники, отделения банков и «почты», магазины, детские сады, школы, парковки, зоны отдыха и т. д.
«Оцените близость новостройки к этим объектам инфраструктуры, а также изучите расположенные поблизости районы потенциальной застройки. С одной стороны, в таких местах в ближайшее время будет быстро развиваться инфраструктура. С другой — продать квартиру рядом со стройкой будет тяжелее», — предупреждает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор.
О квартирах бизнес-класса
Теперь поговорим о бизнес-классе. У Бизнес-класса вообще забавная история… Ко мне часто приходят айтишники и говорят: «Ну, я себе готов купить квартиру за 12-16 млн
руб., примерно 50-60 м2.» Что важно отметить! Давайте разберём за какую стоимость сейчас можно арендовать такой бизнес-класс и по какой арендной ставке соответственно Вы можете жить. А при какой вам выгоднее покупать
Давайте напишем «Аренда» и «Покупка» — получается, что если вы купите сейчас квартиру за 16 млн. руб. и обставить её, то стоимость этой квартиры конечной вам обойдётся миллионов 17 руб. Теперь что же получается… арендовать такую квартиру вы можете сегодня по ставке порядка 80-90 тыс. руб. И здесь раздаётся такой «Плач Ярославны»: «Я каждый год буду отдавать какому-то дяде, на какую-то квартиру соответственно 80-90 тыс. руб. Я уж лучше куплю и буду жить в своём!».
Ребята надо считать опять же, какой у вас первоначальный взнос, сколько вы будете платить по ипотеке и так далее. Потому что у вас опять первоначальный взнос составляет там 50%, у вас есть 7-8 миллионов руб., а вы хотите добиться бизнес-класса то ещё 7-8 миллионами рублей, то примерно то на то и выйдет. Но, самый важный момент, что если опять же — вы имеете на первоначальный взнос 7-8 млн. руб., то в таком областном центре, как Владимир, мы только сегодня рассматривали помещение которое приносит обратно платежей в 84 тыс. руб. Вы инвестируйте деньги в готовый арендный бизнес — эти 84 тыс. руб. капают и арендуйте, что хотите.
Что же получается? Получается, что бизнес-класс сегодня практически не окупаемый и невозвратный потому, что если мы пересчитаем всё на круги своя — здесь вообще получится срок окупаемости больше 18 лет. О какой вообще доходности может идти речь?!!?
То есть можно инвестировать 7-8 млн. руб., опять же под доходность 10-11 % годовых, или сюда вбухать часть своих денег, часть взять в ипотеку и начать собственно говоря всё остальное. Я уже молчу о том, что инвестиции в квартиры премиум класса это вообще никогда невозвратный деньги! То есть лучше арендовать квартиру за 300-400 тыс. руб. в месяц и жить распрекрасно. Тем более сейчас построены супер крутые апарт-отели где вообще можно получить полный Люкс, вообще и так далее, чем покупать квартиру за 2-3 млн. долларов и рассчитывать на то, что вы, так сказать, в этой квартире проживаете.
И за эти деньги можно инвестировать в коммерческую недвижимость и так далее…
Когда лучше покупать квартиру?
Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.
Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.
На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).
В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.
В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.
Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.
Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.
Советы по выбору квартиры
Что следует обязательно учитывать:
Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2022 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2022 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.
Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье
Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них
Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2022 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.
Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2022 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2022 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:
- Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
- Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
- Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.
Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2022 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
- Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
- Из него не выписались бывшие жильцы;
- Имеет место приватизация жилья;
- Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).
Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.
Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2022 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
Видео: Когда стоит покупать квартиру Видео: Когда стоит покупать квартиру
На каком этапе покупать инвестиционную квартиру?
На пике популярности схем по перепродаже квартир в новостройках для получения выгоды достаточно было купить жилье на старте продаж, когда застройщик только поставил забор и начал копать котлован. Сейчас этого недостаточно.
Готовность дома не менее чем на 30-40% — оптимальный для покупки инвестиционной квартиры вариант, указывает Александр Моор. «На этом этапе уже можно делать выводы о характере строительства, его темпах и возможностях застройщика. Если же погнаться за выгодой и вложиться на этапе фундамента, могут быть неприятные сюрпризы, ведь в это время еще непонятно, все ли в порядке у застройщика с документами. Проследить динамику и строить на ее основе прогнозы еще тяжело», — поясняет эксперт.
В этом году начинается переход строительных фирм на проектное финансирование: деньги покупателей жилья будут храниться в банках до сдачи домов в эксплуатацию, а не передаваться застройщикам, как раньше.
«Начинается самый сложный период для застройщиков, которые строили свои объекты за счет средств дольщиков. Таких было большинство. Компании, которые никогда не имели отношений с банками, самые рискованные. Купив у них квартиру, можно не только не заработать. Повышается вероятность потери всех вложенных средств. Если это первый объект застройщика или ранее девелопер систематически задерживал сроки сдачи своих объектов, это надо рассматривать как тревожный звоночек», — подсказывает Смирнов.
Сколько можно заработать на перепродаже квартиры?
Выгода от перепродажи квартиры в новостройке зависит от огромного количества факторов: от качества полученного жилья до экономической ситуации в стране. Эксперты говорят о 15-25%.
По данным Андрея Стригалева, после ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 15-20% по сравнению с ценами на этапе котлована. Если говорить о ценах на этапе регистрации первых ДДУ, то разница может достигать 20-25%.
«Наибольший доход приносит приобретение квадратных метров в жилых комплексах на начальных этапах строительства. Повышение стоимости квартиры к моменту ввода в эксплуатацию объекта сегодня составляет порядка 20-25%. Разумеется, увеличение стоимости идет неравномерно и „привязывается“ к стадии готовности проекта», — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Обычно пересмотр цен на жилье в новостройках выглядит следующим образом: при готовности средних этажей цена вырастает на 8%. К завершению монолитных работ — на 15%, фасадных работ и остекления — 18%, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию — 20%. «Если речь идет о комплексном освоении территории, то возможен рост и после ввода дома в эксплуатацию по мере появления новых инфраструктурных объектов», — добавляет Литинецкая.
Ведущий эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Vesta Сергей Тихонов предупреждает, что нужно быть готовым к тому, что от покупки квартиры в новостройке до получения ключей проходит как минимум год, а при приобретении жилья на этапе котлована — все два. За это время инфляция может быть выше предсказуемой, соответственно, и выгода от перепродажи может оказаться ниже ожиданий. «К тому же фактором риска был и остается срок сдачи объекта. Во время стройки советую внимательно отслеживать рост цен на объект. Если по каким-либо причинам темпы роста не оправдывают ожидания, стоит быстро продать данный объект и вложить средства в другой», — советует он.
