Застройщики заморозили сдачу новостроек

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:

19 марта 2021 г. ГК «Кортрос» приступила к продаже квартир в корпусе 5 третьей очереди жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Корпус 5 – это 41-этажный дом башенного типа на 197 квартир. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г.

В мае цены в проекте стартуют с 15,8 млн руб.

В феврале 2021 г. компания «Донстрой» приступила к реализации проекта «Остров». Новый жилой комплекс будет возведен в Северо-Западном административном округе в районе Хорошево-Мневники (Мневники Нижн. ул. уч. 37Б). В составе жилого комплекса запланировано строительство 700 тыс. кв. м жилья, школ, детских садов, торгово-административных объектов. В продаже корпуса 1, 2, 3, 4, 5 (1-й квартал). Общее количество квартир – 584 шт., общая площадь квартир – 46 646 кв. м. Согласно проектной документации, ввести корпуса в эксплуатацию застройщик планирует в IV квартале 2023 г.

Квартиры в ЖК «Остров» в мае стоят от 23,7 млн руб.

В декабре 2020 г. компания «Донстрой» начала реализацию новых корпусов 16, 17 и 18 в квартале «Смелость» проекта «Символ», который строится в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Корпуса 16 и 17 – это односекционные дома (27 этажей) на 212 и 189 квартир (11 025,1 кв. м и 11 116,1 кв. м), соответственно. Корпус 18 – двухсекционный дом, рассчитан на 521 квартиру (26 890,8 кв. м), с подземным паркингом на 449 машино-мест. В корпусах 16 и 17 квартиры предлагаются без отделки, в корпусе 18 — с отделкой. Срок сдачи – III квартал 2023 г. Цены на квартиры в проекте в мае 2021 г. стартуют с 8,8 млн руб.

«Счастье на Семеновской» от группы «Эталон». Жилой комплекс строится на востоке столицы в районе Соколиная гора (Измайловское шоссе, вл. 20). В клубном односекционном доме (13 этажей) запроектированы 72 квартиры общей площадью 4 637,82 кв. м и подземный паркинг на 34 машино-места. Согласно проектной документации, ввод дома в эксплуатацию намечен на I квартал 2022 г. В мае цены на квартиры в проекте стартуют с 14,7 млн руб.

Корпус 5 жилого комплекса iLove от ГК «Кортрос». Проект расположен в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы (Бочкова ул., вл. 11а). Корпус 5 – дом переменной этажности (11-35 этажей) на 491 квартиру общей площадью 31 618 кв. м с подземным паркингом на 200 мест. Срок ввода корпуса в эксплуатацию, согласно проектной документации, – IV квартал 2023 г. Цены в iLove начинаются с 13,7 млн руб.

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
СИМВОЛ	Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная	3 кв. 2023 г.	от 8 783 300 руб.
Headliner	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха	3 кв. 2026 г.	от 16 765 900 руб.
Счастье на Семеновской	Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская	1 кв. 2022 г.	от 14 703 326 руб.
iLove	Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская	4 кв. 2024 г.	от 13 674 150 руб.
Остров	Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная	4 кв. 2023 г.	от 23 657 340 руб.
Шереметьевский	Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская	4 кв. 2022 г.	от 8 825 390 руб.
Дмитровский парк	Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская	4 кв. 2023 г.	от 6 405 600 руб.
Клубный дом Река	Москва, Западный округ, район Раменки		от 35 182 200 руб.
Nagatino i-Land	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк	4 кв. 2024 г.	от 16 123 894 руб.
Волжский парк	Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики	4 кв. 2022 г.	от 5 547 750 руб.
Кольская 8	Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово	2 кв. 2023 г.	от 6 522 880 руб.
UNO.Старокоптевский	Москва, Северный округ, район Коптево, м. Коптево МЦК	1 кв. 2024 г.	—

Показать все

Суд с застройщиком о переносе сроков, что можно отсудит и сколько длится

Если с момента получения претензии прошло более 10 дней, а СК добровольно не выполняет требования дольщика, решайте вопрос в судебном порядке.

Подготовьте исковое заявление, и готовый пакет документов подайте в мировой или районный суд в зависимости от величины требований. При сумме иска до 1 млн. руб., гражданин от уплаты госпошлины освобождается.

Заявление можно подавать как по месту регистрации застройщика, так и по месту нахождения истца. Выбирать подсудность нужно крайне внимательно. Проанализируйте принятые решения инстанций, где вы можете подать иск.

На практике суды возмещают сумму значительно меньшую, чем предъявляют дольщики. Делается это потому, что из-за массовых исков о выплате неустоек, у СК не остается финансов для завершения строительства, что может привести к банкротству. Поэтому, в большинстве случаев мы советуем обращаться в арбитражный суд, где в пользу дольщика взыскивают наибольшую компенсацию за просрочку сдачи квартиры.

Как долго длится судебное разбирательство? По гражданскому законодательству дело рассматривается не дольше 2 месяцев. Время может увеличиваться в связи отпуском судьи или если застройщик ходатайствует о переносе заседания под разными предлогами.

После оглашения резолютивной части, на изготовление полного решения отводится до 10 дней. По причине загруженности суда это происходит дольше. В законную силу оно вступает спустя 30 дней. При апелляционном обжаловании срок продляется еще на 2 месяца.

Как закон защищает права дольщика?

Введенные в действие с 1 июля 2018 г. поправки в законодательство призваны обезопасить дольщиков и переложить обязанность определения благонадежности застройщика на уполномоченные органы. Внимания заслуживают следующие новеллы:

• застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию об объекте строительства, о размере собственных средств и своей финансовой устойчивости, сведения об открытии и о закрытии своего расчетного счета с указанием его номера, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов;
• платежи должны осуществляться по договору в безналичном порядке. Это помогает препятствовать использованию застройщиком мошеннических схем, позволяющих привлечь деньги дольщиков и пропасть с ними без следа.

Кроме того, были установлены ограничения в отношении расчетного счета застройщика. Так, не допускается совершение операций, связанных с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц; а также собственных обязательств застройщика перед третьими лицами, которые не касаются привлечения денежных средств дольщиков и строительства объектов недвижимости в пределах разрешений на строительство; не допускается предоставление ссуд и займов.

Указанные ограничения направлены на контроль за использованием застройщиком денежных средств, привлекаемых в целях долевого строительства. Особенно полезны эти ограничения в случае расторжения договоров долевого участия и последующего взыскания денег в пользу дольщиков.

Таким образом, для того чтобы потратить привлеченные за счет дольщиков денежные средства, застройщик будет обязан пройти ряд согласовательных процедур. Это будет являться препятствием для необоснованного вывода и перерасхода денег. При банкротстве застройщика за счет этих денег могут быть исполнены обязательства перед дольщиками.

Еще одно позитивное изменение: теперь банки могут контролировать осуществление операций по счету застройщика. Они получили право запрашивать дополнительную информацию и отказывать в переводе денежных средств со специального счета застройщика, если операция им кажется сомнительной. Эта мера поможет сократить количество выведенных застройщиками денежных средств дольщиков.

Как защитить свои вложения?

С учетом резкого ухудшения экономической ситуации в стране и мире нельзя исключать вероятность того, что строительство объекта не будет завершено или он не будет передан в предусмотренный срок. Потому особого внимания заслуживает страхование. При этом заметим, что большинство дольщиков считают наличие полиса гарантом возврата денежных средств в случае банкротства застройщика. Однако данное суждение ошибочно. Анализ рынка страховых услуг показывает, что страхование от названных рисков осуществляют компании, чьи финансовые возможности не смогут обеспечить возмещение в полном объеме.

Сколько застройщик может законно переносить сдачу дома

Каждый договор долевого участия (ДДУ) должен содержать пункт о дате передачи квартиры. Иногда застройщики прописывают право одностороннего переноса сроков путем уведомления, чем вводят покупателей в заблуждение. В ряде случаев используются замысловатые формулировки. Все это противоречит федеральному законодательству.

Если строительная компания (СК) не успевает сдать дом в оговоренные сроки, то она обязана известить об этом своих дольщиков не позднее, чем за 2 месяца. При этом часто составляется дополнительное соглашение с целью уйти от ответственности. Подписав его, гражданин лишает себя возможности требовать неустойку, поскольку сам соглашается на новый срок.

Фактически оттягивать момент сдачи можно неограниченное количество раз. Понесет ли застройщик наказание, зависит от того, по чьей вине произошла задержка.

Нередко в качестве причин называются обстоятельства непреодолимой силы. Сегодня под ними подразумеваются не только стихийные бедствия, но и несвоевременное поступление оборудования, затягивание в выдаче разрешения государственными органами и иные действия третьих лиц.

Другая история, если на объекте прекращены строительные работы, отсутствует техника и нет рабочих. Такую ситуацию нельзя пускать на самотек, иначе дольщик потеряет все вложенные средства. Чем раньше он предпримет активные действия, тем быстрее повернет ситуацию в свою пользу.

Юридическая помощь по спорам с застройщиками и ДДУ

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 19 лет по спорам с застройщиками и ДДУ!

Транспортная доступность

Сказочный лес у метро не построишь. Жилой комплекс заметно удалён от железных дорог, от шоссе и вообще от цивилизации. Плюс это или минус, каждый решает исходя из своих приоритетов. Пройдёмся по фактам.

От Садового кольца до поворота к “Сказочному лесу” 11 км по проспекту Мира, переходящему в Ярославское шоссе. Затем в сторону национального парка нужно проехать ещё 2 км. Пока что эта дорога и названия-то не имеет. Обозначена как Проектируемый проезд №3453. По левую руку лес, по правую — бесконечная вереница кирпичных гаражей. Но в офисе говорят, что дни их сочтены. Дорога будет расширена до четырёх полос.

Ближайшей станцией метро будет “ВДНХ”. По карте кажется, что “Свиблово” поближе, но прямой коммуникации с районами по другую сторону Ярославки здесь нет. ВВЦ находится в 7 км, но общественный транспорт по шоссе и проспекту Мира движется по выделенной полосе. Так что дорога от дома до метро будет занимать примерно полчаса. До станции МЦК “Ростокино” на четыре остановки ближе. Здесь ещё есть пригородная платформа “Ростокино” (бывшая “Северянин”).

Как раз в районе МЦК проспект Мира пересекает Северо-Восточная хорда, которая будет достроена в 2022 году. Участок трассы от Дмитровского шоссе до Ярославки — один из заключительных. Через станцию “Лосиноостровская” еще пройдёт Ярославско-Павелецкий МЦД-5. Платформа “Лосиноостровская” находится возле поворота с Ярославки к нашей новостройке. Диаметр свяжет подмосковные Пушкино и Домодедово, а жители Ярославского района могут также использовать его, чтобы доехать до центра Москвы. Запуск движения намечен на 2024 год.

• Из центра Москвы к новостройке ведёт проспект Мира и Ярославское шоссе
• От Садового кольца до съезда с Ярославки 11 км
• На пересечении с Ярославской железной дорогой строится Северо-Восточная хорда
• Этот участок соединит Дмитровское и Ярославское шоссе
• Полностью магистраль будет готова в 2022 году
• Станция МЦК “Ростокино” расположена в 4 км от новостройки
• Рядом находится пригородная платформа “Ростокино”
• К остановке общественного транспорта нужно выйти на проспект Мира
• Автобусов в сторону области много
• Пока что ближайшая к комплексу остановка находится на Ярославском шоссе
• К стройплощадке ведёт дорога вдоль гаражей
• В будущем её расширят, запустят общественный транспорт

Какие еще способы обмана бывают со стороны Застройщиков?

Ну, например, вытягивание с дольщиков дополнительных платежей, на которые они не рассчитывали. Это могут быть платежи за «услугу по регистрации прав собственности», платежи за «коммуналку» за несколько месяцев вперед (иногда с момента сдачи дома, а не с момента передачи квартиры). Это может быть навязанная Застройщиком своя (аффилированная) управляющая компания с повышенными тарифами за коммунальные услуги.

Бывает, что управляющая компания доделывает то, что не доделал Застройщик (например, озеленение и ограждение территории, детские площадки и т.п.). И дольщики вынуждены, по сути, второй раз платить за то, что им было обещано, но так и не было сделано.

Про качество строительства и инженерной начинки дома (особенно, в классе жилья «эконом») – отдельный разговор. Об этом лучше почитать на форумах дольщиков разных ЖК: кривые полы и стены в квартирах, трещины и щели в стыках, протечки, неработающая вентиляция, самые дешевые стеклопакеты вместо обещанных немецких, и т.п.

Разумеется, это не полный перечень способов, с помощью которых ушлый Застройщик может обмануть доверчивого покупателя новостройки. Юридические манипуляции и лазейки в законодательстве позволяют строительным компаниям действовать в рамках закона и при этом «добросовестно вводить в заблуждение» дольщиков.

Уступка прав требования по ДДУ – как это происходит? Нюансы, риски, особенности.

Что делать?

Тут, конечно, не может быть простого и однозначного ответа. В некоторых случаях ничего поделать в принципе нельзя (как в случае с рекламными обещаниями, например), тут придется смириться и принять все как есть. В других случаях можно постараться изменить условия ДДУ перед тем, как его подписывать, или требовать того, что положено дольщику по закону ФЗ-214.

И главное – не стоит ориентироваться на то, что нарисовано в рекламе и озвучено на словах менеджерами по продажам. Рассчитывать можно лишь на то, что указано в ДДУ и на те права дольщика и обязанности Застройщика, которые указаны в статьях ФЗ-214.

А лучше перед покупкой выбранной новостройки, имея проект ДДУ на руках, проконсультироваться с профильным юристом по этому поводу. И даже если ряд параметров сделки изменить не удастся, Покупатель, по крайней мере, будет точно знать, что ему грозит (какой вид обмана можно ожидать от Застройщика), и какие способы компенсаций он может использовать.

Что касается процесса приемки квартиры и оценки качества строительства, то здесь лучше не брезговать услугами профессиональных строителей, которые за небольшую плату помогают дольщикам определить перечень строительных недостатков и грамотно (на основании СНиПов) предъявить Застройщику претензии и требования к устранению дефектов. Такие услуги есть, например, и в наших СЕРВИСАХ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Посещение офиса продаж

Офис на стройплощадке работает ежедневно с 9 утра до 9 вечера. Если назначите встречу заранее, ждать не придётся. Посмотреть понравившуюся квартиру в живую не выйдет, экскурсий на стройку нет. Там и без клиентов полно народу, почти на каждом квадратном метре трудятся рабочие. Увидите это, если пройдёте вдоль леса.

Общение с менеджером продаж в этот раз оставило тяжёлое впечатление. Молодой человек неуверенно отвечал на вопросы, чего-то просто не знал. В конце пояснил, что в Seven Suns Development менеджеры работают на всех проектах одновременно. Сегодня он дежурит в Ростокино, завтра в Алтуфьево, потом в Люблино. Поэтому информация о комплексах смешивается.

В качестве преимущества расположения квартиры на этаже, сотрудник попытался выдать то, что там можно легко отгородить себе предбанник, если договориться с соседями через стенку. На мой аргумент, что для этого требуется собрание собственников и согласие всех жильцов подъезда, возразил фразой “ну да, но кто так делает”. Собственно, так делают те, кто не хочет столкнуться с демонтажом. Любые самовольно возведённые конструкции в подъезде очень быстро удаляет Государственный пожарный надзор. Не говоря уж о том, что при пожаре лишние двери и перегородки могут стоить жизни.

• Офис продаж от застройщика работает рядом со стройплощадкой
• Менеджеры примут вас ежедневно с 9 утра до 9 вечера
• Возле офиса есть парковка
• Павильон просторный
• Но никакого зонирования не предусмотрено
• Есть зоны ожидания
• Организован детский уголок
• Представлена стойка с печатными материалами о проектах застройщика
• На столе у менеджера стоит небольшой макет комплекса

Законодательная база долевого строительства

Гарантом сделки в этом случае является договор долевого строительства, который регулирует обязательства сторон и все основные нюансы: что является предметом договора, какой метраж обязуется предоставить дольщику застройщик, в какой срок, и т.д.

30 декабря 2004 года был принят Федеральный Закон Российской Федерации № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон последний раз модернизировался в 2017 году, чтобы по максимуму исключить риски для вступающих в долевое строительство. Тем не менее, проблема обманутых дольщиков по-прежнему остаётся очень актуальной в нашей стране.

Оформление проекта

Четыре 11-26-этажных корпуса рассчитаны на 2386 квартиры. Территория закрытая и охраняется. Возможен проезд по окружной дороге ко въезду в паркинг. Дворы сделают без машин, с датскими игровыми комплексами Kompan, спортивными площадками и газонами с элементами ландшафтного дизайна.

Первые этажи отданы под коммерцию. По словам менеджера продаж, сетевые ритейлеры уже заинтересовались этими площадями. Поскольку в округе глушь и альтернативы нет, торговая инфраструктура на территории будет пользоваться спросом.

Подземный паркинг находится под двором, вход в него с улицы. То есть на лифте в тапочках спуститься не выйдет. Стоянка рассчитана на 958 машиномест. Возле входа в подъезд организуются площадки для разгрузки автомобиля. Представитель застройщика пообещал плоскостную парковку на месте офиса продаж, но документальных подтверждений его словам нет, на генплане комплекса ничего похожего не обозначено.

Входные группы застройщик делает яркими, как и фасады домов. Лифтовый холл облицован керамогранитом. Консьержей нет. Предполагается, что их функцию заменит видеонаблюдение. Колясочных не предусмотрено.

На этаже расположено до 17 квартир. Но и с лифтами застройщик не пожадничал. В густонаселённых секциях может быть до четырёх кабин Otis. На -1 этаж, где расположены кладовки, они не спускаются.

Согласно проектной декларации, количество кладовок на -1 этаже небольшое, зато площади приличные — до 16 кв. метров. Есть подозрение, что перед выводом в продажу лоты нарежут помельче. Так и продать проще, и цена за кв. метр повыше. Но пока что, к примеру, в 1 корпусе обозначено 26 индивидуальных помещений под реализацию. Точных цен нет, ориентировочная озвученная стоимость 90 тыс. рублей за метр.

• В ЖК “Сказочный лес” четыре корпуса на 2386 квартир. Иллюстрация застройщика
• Территория закрыта от машин, под двором расположена парковка на 958 автомобилей. Иллюстрация застройщика
• Во дворе расположены детские и спортивные площадки. Иллюстрация застройщика
• На территории будут построены детский сад и школа. Иллюстрация застройщика
• Это фото застройщика сделано на другом объекте в Петербурге, но оформление входных групп в ЖК “Сказочный лес” будет примерно таким же
• Ещё один пример оформления входных групп. Фото застройщика
• Разноцветная гамма фасадов поддерживается в отделке мест общего пользования. Фото застройщика
• Устанавливают лифты Otis. Фото застройщика
• Светлая отделка на этажах. Фото застройщика
• В случае аварии воду в квартире можно перекрыть из подъезда, если хозяев нет дома. Фото застройщика
• Установлены стальные двери с двумя замками. Фото застройщика

Как обезопасить себя при участии в долевом строительстве

Досконально изучите репутацию вашего будущего застройщика — благо, в наше время для этого нужно только вбить в адресную строку браузера его название. Кроме того, по закону компания должна предоставлять все учредительные и отчетные документы. Также нужно удостовериться, что у застройщика есть правоустанавливающие документы на землю под строительство.
Нельзя, вопреки предложениям застройщиков, заключать какие-либо другие договоры, кроме № 214-ФЗ

Недобросовестные застройщики могут склонять вас к подписанию «более выгодных» «серых» договоров, но в этом случае вы не будете защищены государством, если что-то пойдёт не так.
При заключении договора особое внимание уделите изучению самого объекта, срокам сдачи и цене.

Претензия дольщиков к застройщику за задержку срока сдачи в эксплуатацию

Просрочка составила более 2 месяцев, а выдача ключей от квартиры так и не состоялась? Начинать следует с составления претензии застройщику за задержку сроков. Во-первых, у суда не возникнет лишних вопросов. Во-вторых, иногда можно договориться с застройщиком мирным путем.

В претензии необходимо потребовать указания точных сроков передачи объекта, выплату неустойки и возмещение расходов. В письме предоставьте расчет суммы и реквизиты для ее перечисления. Укажите, что ожидаете ответа в течение 10 дней.

Бумагу следует направить заказным письмом с уведомлением или лично представителю застройщика с получением печати и подписи на вашем экземпляре.

Как действовать, если застройщик не сдает дом в срок (пошагово)

Рассмотрим подробнее, что нужно делать, если застройщик задерживает сдачу дома.

Существует 3 пути решения проблемы:

• Дождаться сдачи дома,
• Продать жилье,
• В одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком.

Шаг 1

В первую очередь важно оценить перспективы продолжения строительства. Попросите застройщика разъяснить ситуацию о причинах просрочки

Если они не вызывают опасений и смещение составляет несколько месяцев, то лучше позволить ему выполнить свои обязательства.

В некоторых случаях задержка может быть выгодна участникам долевого строительства. Например, когда она компенсируется в виде ремонта квартиры или лишними квадратными метрами.

Шаг 3. После 2 месяцев задержки, покупатель вправе требовать расторжения ДДУ. Для этого отправляется уведомление об отказе с указанием причин. В течение 10 дней застройщику положено вернуть не только вложенные деньги, но и проценты за их использование.

Такой вариант подходит не всем, особенно если работы находятся на завершающем этапе. Риск состоит в том, что если платежеспособность СК находится на нуле, возвращать денежные средства вы будете очень долго.

Во многих регионах публикуются списки недобросовестных застройщиков и долгостроев. Но целесообразнее проводить проверку на благонадежность еще на этапе заключения договора.

Если СК не намерена вести диалог с дольщиками, единственный выход – обращаться в судебные и надзорные органы.

Преимущества участия в долевом строительстве

• В первую очередь — конечно, необычайная экономия. До введения такой формы отношений между застройщиком и покупателем даже представить было невозможно, что некоторые категории жилья можно будет купить за такие рекордно низкие суммы. Цена квадратных метров увеличивается всё больше в зависимости от степени готовности дома. Если войти в долевое строительство на самых ранних стадиях, квартира будет стоить намного дешевле по сравнению с тем, сколько за неё же будут просить, когда дом будет закончен. Это свойство часто используют инвесторы, вкладываясь в жилье на начальном этапе и продавая его намного дороже после сдачи объекта.
• Покупатель, располагая даже небольшой суммой, может выбрать по вкусу метраж, класс, планировку, вариант отделки — даже чистовая обойдется довольно недорого.
• Как правило, современные проекты — это настоящие «города в городах», абсолютно автономные системы с прогулочными зонами, детскими садами и школами, магазинами, спортивными залами и даже пляжами. В больших новых кварталах не возникает извечной проблемы, которая преследует всех жителей городских многоквартирных домов – проблема парковки. Машиноместа изначально предусмотрены проектом, рассчитаны на количество квартир в доме и часто продаются в связке с квартирой с хорошими скидками.

Где выше риски: на этапе котлована или перед сдачей?

Покупка новостройки на стадии котлована — наиболее выгодна с точки зрения цены, но в то же время наиболее рискованна с точки зрения того, что жилой комплекс построят не в срок или вовсе не достроят. На этом этапе вы не можете оценить качество проводимых работ, понять темпы строительства, вам остается верить застройщику «на слово».

Между тем, как мы уже писали раньше на нашем сайте: покупка новостройки на финальной стадии тоже несет в себе немало рисков. И наивно думать, что если строительство жилого комплекса подходит к концу, то он сразу сдастся и вы сможете сразу в него вселиться. Не стоит забывать о проверке дома госкомиссией. Если он не будет отвечать определенным требованиям, госкомиссией он попросту не будет принят

В связи с этим очень важно выбирать застройщика с отличной репутацией на рынке первичного жилья, да и проверка документов никому не повредит

Если вы рассматриваете покупку квартиры исключительно как объект инвестиций, либо же не собираетесь вселяться в нее сразу после сдачи, оптимально приобретать жилье на стадии котлована. Мало того, что получается существенно сэкономить, у покупателя на ранней стадии строительства есть еще возможность выбора квартиры, по крайней мере обилие предложений в данном случае намного богаче, чем на иных стадиях строительства.

Риски с покупкой недвижимости существуют на любых стадиях, даже после того, как госкомиссией дом принят, но еще не начинали оформляться права собственности на квартиры. Непосредственно в данной ситуации можно столкнуться с двойными продажами, поскольку при покупке жилья на данной стадии между застройщиком и покупателем заключается, как правило, обычный договор купли-продажи, а не более «жесткий» в плане регулирования ДДУ.

Как можно понять из вышенаписанного, абсолютно на любой стадии строительства можно столкнуться с непредвиденными проблемами. Поэтому если вы хотите максимально обезопасить себя от переноса и срывов срока сдачи ЖК, выбирайте новостройки от крупных и надежных застройщиков, имеющих безупречную репутацию и огромное количество сданных объектов. Пусть это не 100%-ная гарантия, зато близка к этому.

Если принято решение купить квартиру в строящемся доме, с чего начать?

Начать стоит с оценки застройщика. Проанализировать историю реализованных им проектов. Посмотреть, не были ли нарушены сроки строительства.

Далее переходим к проверке судебных споров, в которых он состоит. Это позволит оценить объем неисполненных обязательств, финансовую надежность. После включения п. 11 ст. 3.1 в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ размещение и актуализация этих данных – обязанность застройщика.

Проверить данные можно на сайтах судов. Один из них будет поименован в договоре долевого участия как суд, в который следует обратиться при рассмотрении споров, вытекающих из существа договора. Следует ознакомиться с информацией, имеющейся в Картотеке арбитражных дел и на сайте суда общей юрисдикции, с учетом местонахождения застройщика. Отсутствие судебных споров говорит о том, что застройщик добросовестно исполняет свои обязанности.

Если репутация застройщика не вызывает сомнений, переходим к проверке объекта строительства. Правовой анализ объекта начинаем с изучения истории земельного участка (текущий правовой статус, история приобретения и пр.) и проектной документации. На этапе проверки документов могут быть выявлены обстоятельства, ставящие под сомнение долгую и счастливую жизнь в новой квартире. Например, к их числу можно отнести несоответствие сведений о земельном участке объекту будущего строительства. Именно это обстоятельство стало причиной сноса в 2012 г. многоквартирного дома в поселке Вешки Мытищинского района Подмосковья. Тогда суд признал дом самостроем, и без крыши над головой остались 40 семей.

Срыв сроков сдачи новостройки. Как избежать?

Сразу скажем, со 100%-ной вероятностью избежать этого не удастся, даже если вы имеете дело с крупным и надежным застройщиком. Строительство жилого комплекса — это огромный комплекс работ, где все взаимосвязано: архитекторы, строители, инженеры, финансисты, юристы, стройматериалы, экономика, банки, гос. учреждения, реклама, конкуренция, спрос, предложение и много чего еще. Если какой-либо из этих факторов начинает давать сбой, то это непременно отразится на ходе строительства. И тут уже все зависит от профессионализма и порядочности застройщика — сможет ли он быстро и качественно решить проблему.

Разумеется, вероятность того, что известный и опытный застройщик сорвет сроки сдачи намного меньше, чем те, которые только что вышли на рынок. Поэтому в этом плане лучше всего покупать жилье у известных компаний.

Почему у мелких и начинающих застройщиков выше вероятность срыва сроков сдачи ЖК в эксплуатацию? Все просто: у них нет больших денег, финансовой «подушки» на случай чего, нет собственного штата сотрудников узкого профиля, готовых быстро уладить ту или иную проблему, но самое главное — нет достаточного опыта при работе в форс-мажорных ситуациях. А то, что происходит сейчас с рынком недвижимости в России — не что иное, как форс-мажор.

Конечно, срыв срока сдачи новостройки — неприятный момент, но не критичный. Вы в любом случае рано или поздно получите заветные ключи от квартиры. Однако это «звоночек», что что-то пошло не так и лучше лишний раз все перепроверить, все разузнать. Возможно у застройщика вашей квартиры возникли серьезные финансовые проблемы или он просто сворачивает деятельность — тогда это повод начать «бить тревогу».

Учтите: по статистике, в среднем, каждая 4-я новостройка сдается не в срок. Когда в договоре долевого участия прописывается срок сдачи, и он выдерживается, то это правильно и нормально. Однако когда сдача переносится на полгода и больше — это уже ненормально. Хотя и такое бывает. В этом случае опытные застройщики выдают информацию с «честными» комментариями, и прилагают все усилия для выполнения своих обязательств. А непорядочные ведут себя наоборот — увиливая от вопросов и разрешения проблемы.

Официально новостройка признается долгостроем, когда ее сдача в эксплуатацию задерживается на 6 и более месяцев с заявленной изначально даты сдачи. Вот почему застройщики в проектных декларациях указывают срок передачи ключей новоселам с запасом по времени. Ведь очень трудно предугадать, из-за чего могут возникнуть задержки.