Рынок посуточной аренды квартир вымирает

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и покупатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

Какие главные проблемы ждут

Самые серьезные – от
неблагонадежных квартирантов. Основная группа риска здесь – тусовщики, которые
снимают квартиру только для того, чтобы провести вечеринку (а может, еще и
ночь, привет соседям). Их веселье может закончиться для вас разбитой посудой,
прожженным ковром или испорченным линолеумом от угля для кальяна, кучами мусора
по всей квартире, заплеванным подъездом и много чем еще. Как уберечь себя от
этого? Выход есть!

Чтобы отсечь подобный
контингент, многие арендодатели указывают срок сдачи квартиры от двух суток.
Тогда данной аудитории ваш жилой объект становится автоматически не интересен.
Ну, за очень редким исключением. Снять квартиру для проведения торжества на два
дня могут в новогодние праздники или в случае приезда какой-то крутой
музыкальной группы. Но в это время и ценник можно поставить выше, дополнительно
уменьшив свои риски.

Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?

Чтобы оформить «отношения» с квартиросъёмщиками, бизнесмену нужно будет подготовить папку со следующими документами:

• Свидетельство (или выписка из ЕГРИП) о том, что данное жильё является вашей собственностью;
• Договор купли-продажи, либо любой другой документ, который дает арендодателю право на квартиру;
• Выписка из ЖЕКа обо всех прописанных в этой квартире (предоставляется, если арендодатель хозяин жилья);
• Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев квартиры на аренду (если совладельцев несколько);
• Если квартира в субаренде – первичный договор аренды квартиры и согласие собственника (если это прописано в договоре аренды);
• От клиента требуется только ксерокопия титульной страницы паспорта и страницы, где указана прописка.

Что нужно прописать в договоре с арендатором?

Чтобы составить этот документ, эксперты рекомендуют обратиться к профессиональным юристам. Конечно, кому-то может показаться, что тратить на это лишние деньги не стоит. Но, проанализировав разные ситуации, возникающие при сдаче квартир посуточно как бизнес, отзывы владельцев, вы убедитесь, что юридически грамотный документ поможет избежать многих неприятных ситуаций и конфликтов, а также будет основанием для предъявления претензий клиентам о возмещении нанесённого ущерба (если такое вдруг случится).

В целом, договор о краткосрочной аренде жилья должен иметь следующие разделы:

• Предмет договора. В этом разделе указывается информация об адресе и характеристиках объекта. А также – цель аренды. То есть – количество времени проживания;
• Арендная плата. Указывается сумма за один день проживания и сумма за весь период;
• Порядок заселения. Тут должны быть указаны точное время заселения и окончания термина проживания;
• Права и обязанности. Здесь прописываются обязанности обеих сторон договорных отношений. Например, арендатор обязан следить за порядком, вовремя оплатить арендную плату, не приводить шумные компании и прочее. В общем, этот пункт нужно обставить так, чтобы вы в любом случае были в плюсе. Но это не значит, что вы должны забывать и о своих обязанностях. Ведь на случай, если вы забыли вписать в договор свою часть обязанностей, существует ещё и гражданское законодательство;
• Ответственность. Порчу имущества клиент возмещает за свой счёт. А, чтобы предостеречь его от такой неприятности, можно вписать сумму штрафных санкций за несвоевременное возмещение;
• Данные сторон, заключивших договор (Ф. И. О., серия и номер паспорта, подписи);
• В договор можно также включить другие пункты. Например, о форс-мажорных обстоятельствах, о дополнительных услугах и порядке оплаты и т.д.

Мой опыт в поиске квартиры

За 7 лет моего опыта в этом деле, я изобрел для себя 2 правила при поиске квартир в субаренду. Я либо сразу говорю напрямую, что буду сдавать посуточно и готов заплатить цену чуть выше, дать залог или застраховать квартиру за свой счет или пробую арендовать по легенде.

А легенда такова: хозяевам я представляюсь, как сотрудник крупнейшей столичной компании и нам для проживания наших сотрудников, время от времени нужна квартира. Так как, мол бюджет выделяют небольшой — компания может позволить только аренду квартиры. Отсюда, хозяева как правило думают так: ага, значит проходного двора не будет, люди проверенные, все работают в солидной компании — значит можно.

Хоть я, честно говоря не понимаю все эти прибаутки хозяев (с детьми нельзя, с животными нельзя, молодым парам нельзя, молодым семьям нельзя и т. Д…), потому что все риски по порче имущества и т. д. прописываются в договоре аренды. И в случае каких-либо повреждений — я возмещаю все убытки. Но они видимо руководствуются своими правилами. Поэтому мне и приходится искать выход — придумывая всевозможные легенды и объяснения. И это прекрасно работает! Еще ни один хозяин не пришел и не попросил расторгнуть договор.

Искать квартиру для субаренды самостоятельно, я честно говоря, вам не рекомендую. Это может занять достаточно много времени. Порой бывает достаточно сложно найти квартиру для простой долгосрочной аренды молодой паре или семье, даже через агентство. А что говорить про то, что вам нужно найти квартиру в определенном районе, с определенными условиями и определенной комплектацией. Это задача не из легких.

Поэтому, я вам рекомендую — звонить сразу во все агентства города и говорить им напрямую, что вас интересует и под какие цели. Так вы обезопасите себя от пустых разговоров, просмотров и сэкономите время. Да, это будет вам чуточку дороже, но поверьте, оно того стоит.

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счет арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.

Легкий ли бизнес — субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, “халявные” деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Замечательный сосед

Такой вариант подойдет не всем. О нем рассказала Вероника, уже несколько лет снимающая квартиру вместе с двумя соседками.

«Моя история некризисная, но все равно актуальная. Я скульптор, живу в огромном лофте: нужна мастерская. Самостоятельно такую площадь (помимо моей мастерской здесь есть кухня и три комнаты) я бы не осилила, поэтому вместе с хозяином мы нашли еще двух девушек. Мы делим с ними оплату на троих и прекрасно себя чувствуем».Вероника, скульптор

Виктория Кирюхина считает, что это вполне рабочий способ — договориться о подселении еще одного человека в квартиру. «В студенчестве многие так снимали квартиру — почему бы не вернуться к такому варианту, пусть и временно, ради снижения ставки аренды в два-три раза на человека?» — предлагает она.

Наконец, не паникуйте и не собирайте сразу вещи, если не можете продолжать платить аренду. Если вы уже доказали свою благонадежность, с большой долей вероятности арендодатель пойдет вам навстречу и даже снизит платежи — ему это выгоднее, чем простой квартиры и поиск нового нанимателя, который грозит затянуться на неопределенный срок из-за режима самоизоляции.

ЧТО СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ АРЕНДАТОРАМ?

– Сохраняйте с хозяевами хорошие отношения, не провоцируйте конфликтов и старайтесь избегать неловких ситуаций — не время для провокаций и потакания всем желаниям без разбора.

– Если у вас настал персональный кризис со всеми вытекающими, честно сообщите об этом владельцу жилья. Не надо лукавить и обещать все выплатить буквально послезавтра, зная, что денег все равно не будет.

– Просите скидку, если тяжело, предлагайте разные варианты. Напомним: можно жить в долг (выплатите все постепенно, как только вновь появится доход), договориться о скидке (50% — перебор, но 15% — вполне реально), попросить помочь с коммуналкой (если раньше вы оплачивали ее самостоятельно) или согласиться на подселение (этот вариант — для самых отчаянных).

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

Суточная аренда квартир — анализ рынка

Сегодня гостиничный фонд столицы насчитывает менее 50 тыс. номеров. Или чуть более двух номеров на тысячу жителей. По этому показателю Москва уступает другим европейским столицам, где на тысячу жителей приходится около 10 гостиничных номеров. Есть планы, что к 2025 году в столице будет 80,8 тыс. гостиничных номеров. Иными словами, дефицит средств размещения в столице огромен.

При этом не надо забывать, что инвесторы приходят, в основном, в дорогие сегменты гостиничной недвижимости. В сентябре 2014 предложение качественных гостиничных номеров на московском рынке увеличилось сразу на 661 номер за счет открытия отелей Double Tree by Hilton на Ленинградском шоссе и Radisson Blu в аэропорту «Шереметьево». Оба отеля позиционируются в верхнем сегменте рынка.

Таким образом, мы видим, что дефицит низкобюджетных средств размещения за счет строительства гостиниц пока даже не восполняется.

Данную нишу частично закрывают квартиры в посуточную аренду. Этот бизнес начал формироваться в начале 90-х годов. Но после 2008 г. приобрел дополнительный импульс развития.

Аналитических данных о распределении квартир в суточную аренду нет. Воспользуйтесь диаграммой распределения гостиничных номеров.

Сегодня, по нашим оценкам, в Москве предлагаются в посуточную аренду около 3 тыс. квартир. Екатерина Андрусевич, генеральный директор Суточно.ру, говорит, что в их базе — 2,2 тыс. московских квартир, что она оценивает как 80% от всего рынка (который, соответственно, можно оценить в 2750 квартир). Около 10% — квартиры премиальных сегментов (мы их в данной статье рассматривать не будем), остальное — эконом. Квартиры в эконом-сегменте сдаются в диапазоне 3–5 тыс. руб. (в зависимости от размера, сезона, количества гостей).

По оценкам портала KVARTIRAvMOSKVE.ru на данном рынке работает около 10 профессиональных операторов, в управлении которых находится от полутора десятков до полутора сотен квартир. Многие параллельно выступают как агенты.

Таким образом, «профи» управляют примерно 40% объектов. Остальное — «частники» с одной или несколькими квартирами.

Заполняемость квартир, по словам Екатерины Андрусевич, зависит от сезона, в среднем колеблется в районе 70–80% и практически не опускается ниже 50%.

Какая аренда выгоднее – краткосрочная или долгосрочная

Пустая недвижимость не приносит прибыли. Но такое положение дел легко исправить с помощью сдачи жилья в аренду на длительный или короткий срок.

С долгосрочной сдачей все понятно: необходимо найти клиентов, заключить договорные обязательства, и получать прописанную в договоре сумму ежемесячно. Жилье можно проверять 1 раз в месяц, чтобы удостовериться, что все в порядке, а можно и довериться жильцам, особенно, если это знакомые.

Однако это имеет 2 неоспоримых плюса:

1. ежедневная проверка состояния жилья;
2. высокий доход, который выше до 5 раз, чем от долгосрочной аренды.

Например, сдача однокомнатной квартиры в Москве на длительный срок составляет 40 тысяч рублей в месяц. Аренда ее же на сутки в среднем приравнена к 3,5 тысячам рублей, то есть, если сдавать в месяц всего 20 дней, то доход будет выше. Поэтому заработать на краткосрочной аренде можно гораздо больше.

Поэтому некоторые организуют бизнес на аренде нескольких помещений и называются хостами. Название произошло от англоязычного booking и airbnb и его активно применяют люди, которые занимаются бронированием и краткосрочным наймом помещений.

Средняя ставка краткосрочной аренды жилья в РФ:

Города с населением от 1 млн жителей	Средняя стоимость посуточной аренды жилья эконом-класса, руб.	Динамика изменения цен за месяц	Динамика изменения цен за период с марта 2020 по август 2021
Москва	3200	4%	2%
Санкт-Петербург	2700	15%	25%
Волгоград	1700	2%	-3%
Казань	2200	4%	5%
Краснодар	1900	5%	13%
Екатеринбург	1800	0%	-8%
Нижний Новгород	1900	2%	-8%
Красноярск	1800	1%	1%
Ростов-на-Дону	2200	1%	6%
Новосибирск	1800	-1%	2%
Пермь	1800	1%	-1%
Самара	1700	1%	-5%
Воронеж	1600	1%	10%
Уфа	1700	0%	-7%
Омск	1600	2%	3%
Челябинск	1500	1%	4%

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно

Чтобы избежать
проблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо,
если у вас при заключении договора с собой будут:

• 
        свидетельство о праве собственности и подтверждение статуса
предпринимателя, выписка из ЕГРИП – для дотошных съемщиков и соседей должны
быть подтверждающие ваш статус документы;

• 
        список всех, кто прописан по этому адресу (справка из
управляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесь
собственником жилья; если не являетесь – заверенное нотариусом согласие на
аренду от собственников;

• 
        шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) в
двух экземплярах;

• 
        от клиента необходима копия паспорта.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
• Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
• Список зарегистрированных по адресу объекта.
• Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
• При работе в субаренде первичный договор аренды.
• Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Как и какие налоги платить

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.

Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
2. Цена за сутки и за весь период.
3. Время заселения и освобождения помещения.
4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче  квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Как посуточно снять квартиру без обмана

Нужно обратить внимание, кто сдает жилье. Компания, которая оказывает услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП

Также работать может на основании патента. Если вопрос, как снять квартиру на сутки решает частник, работающий без документов, то, скорее всего, это будут мошенники.

Лучше обходить стороной те сайты, которые берут дополнительную комиссию за свою работу. Некоторые сайты по аренде жилья дают своим посетителям дополнительные бонусы.

.

Нужно читать отзывы других граждан, чтобы решить вопрос: как посуточно снять квартиру, чтобы мошенники не обманули. Некоторые компании и частные лица своим мошенничеством уже прославились в интернете.

Если размещены очень красивые фото жилья за недорогую цену, объявление также лучше обойти стороной. Пробить информацию можно по фото. Для этого картинка копируется и вставляется в Google Images. Там сразу будет видно, где уже засветилось фото.

Когда человек снимает жилье, то за просмотр с него не могут брать платы. Оплачивается сам факт заселения и стоимость суточного проживания. Некоторые фирмы специализируются на том, что берут за показ жилья деньги. Так потихоньку накапливается приличная сумма.

Что делать, если обманули

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует немедленно обратиться в правоохранительные органы. А также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Что будет дальше — после пандемии?

С наступлением полной отмены карантинных мер в мире и снижением уровня заболеваний в тех странах, которые карантин не вводили, мы не увидим полноценного возврата к рынку, существовавшему до пандемии. Сейчас пока нет данных о снижении спроса на недвижимость, однако, исходя из моего опыта, я бы предположил, что и в мире в целом, и в Беларуси в частности стоит ожидать снижения спроса на офисную недвижимость на 20−30%, а также аналогичного падения в ритейл-секторе. Что, соответственно, приведет к ощутимому снижению арендных ставок.

Поскольку речь идет об уникальной общемировой проблеме, опыта взаимодействия с которой раньше ни у кого не было, я бы посоветовал бизнесу не  принимать поспешных решений. Нужно посмотреть, как будет развиваться ситуация далее: насколько оперативно будут «открываться» страны, насколько быстро население в Беларуси будет возвращаться к привычной модели потребления.

Летом многие люди в отпусках, поэтому пока собственникам оптимально держать процессы на прежнем уровне, смотреть по сторонам и просчитывать в течение июля-августа план «Б» на случай, если в сентябре потребители не вернутся к привычной модели потребления. И если возвращения не произойдет, сократить издержки, прежде всего арендную плату, перевести часть офиса на удаленную работу и, возможно, оптимизировать торговые площади.

Бизнесу нужно смотреть на показатели своих розничных точек и анализировать, заниматься оптимизацией. Как, например, поступают в сети Fashion House, которая управляет брендами Mango, Harry Weber, SMS — активно, не церемонясь, сокращают свои магазины в тех торговых центрах, в которых от арендодателей не было адекватных уступок в связи с пандемией.

Другой пример — один из крупнейших импортеров декоративной и уходовой косметики в Беларуси — сети DNK и Inglot. До пандемии какие-то магазины данных сетей были более прибыльны, какие-то — чуть менее. Но сейчас мы можем увидеть укрупнение магазинов и сужение площадей: бренды объединяются в рамках одной торговой площади, разделяя ее между собой, тем самым сокращая расходы.  

Фото с сайта kastom.by

Таким образом, если раньше средний бизнес в Беларуси позволял себе держать не очень прибыльную точку с зазором на будущее, то на данный момент владельцы от этого отказываются и стараются оптимизировать издержки.

Если затронуть тему офисной недвижимости, можно заметить, что на кризис, связанный с пандемией, накладывается кризис «идеологический». Это связано с появлением большого выбора мест для работы. Например, многие люди предпочитают съемным офисам коворкинги: ты платишь почасовую аренду — и забываешь о коммунальных платежах, разборках с арендодателями и выкупе парковочных мест. Некоторые сейчас работают и в лобби отелей, и в заведениях, и даже на фудкортах и не платят вообще ничего, а чувствуют себя комфортно.

Фото с сайта unsplash.com

Стоит ли приостанавливать строительство недвижимости и открытие своих проектов из-за пандемии? По примеру местных белорусских небольших проектов, например, открывшегося в разгар пандемии заведения Easy Bar на месте The Sad, можно сказать, что проекты, которые к началу пандемии были на стадии ввода в эксплуатацию, будут открываться. Потому что владельцам некуда девать уже обученный персонал, технику и продукцию, вложения в неотделимые улучшения. Но те проекты, которые только планируются на данный момент, взвешиваются намного тщательнее, чем раньше, —  ведь ни один инвестор не хочет рисковать слишком сильно.

Как начать бизнес

Стабильный доход, который позволяет получить бизнес на аренде недвижимости, зависит от правильной его организации с самого начала. Сфера такого заработка достаточно изучена. Облегчает работу составление специального бизнес-плана с учётом анализа рынка. По желанию арендодателя возможна его регистрация как индивидуального предпринимателя, снижающая налоговые планки. Важна подготовка документации с планированием доходов и расходов. Немаловажным является обустройство жилища, поиск клиентов.

Составление бизнес-плана

Организуя бизнес квартиры посуточно, важно определиться, с чего начать. Последовательность действий чётко спланировать поможет бизнес-план

В нём найдут отражение такие вопросы:

1. Особенности сдаваемого жилья (своё, арендованное ранее).
2. Определение контингента арендаторов.
3. Необходимость предварительного ремонта, дополнительной закупки мебели.
4. Приобретение бытовой техники, формирование запаса комплектов постельного белья, полотенец и пр.
5. Составление рекламных материалов (текстов, фото, видео), выбор ресурсов для их размещения.

В бизнес-плане подробно освещаются все этапы проекта, анализ спроса, возможные риски. Обосновывается целесообразность и доходность дела.

Анализ рынка

Более востребованными на рынке арендного жилья являются однокомнатные квартиры. С увеличением количества комнат спрос уменьшается. Цены выше в новостройках, чем во вторичном жилье. Отмечается увеличение количества иностранных арендаторов, особенно в крупных городах. Наиболее активный спрос зафиксирован в летний период, на втором месте находится осень. Фиксированные договоры стали неотъемлемой частью рынка аренды. Не менее 15% из них заключаются на посуточной основе.

Процедура регистрации фирмы

При налаженности механизма аренды, регулярной сдаче боле 2 объектов, есть смысл зарегистрировать ИП. Начать надо с изучения юридических норм. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя обеспечивает упрощение налогообложения. Расходы на открытие ИП составят примерно 5 тыс. рублей. Пошаговый алгоритм:

1. Сбор пакета документов.
2. Регистрация в налоговом и пенсионном учреждении, органе соцстраха, медицинском страховом фонде.
3. Выпуск печати.
4. Открытие банковского счёта.