Россиян могут запретить выселять из съемного жилья на период самоизоляции

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Ответственность собственника жилья

Если владелец недвижимости действует строго по закону, то ему не грозят какие-либо санкции со стороны государства. При нарушении порядка выселения домовладельцу грозит ответственность в зависимости от совершенных действий.

• Применение силы, либо угроза ее применения. Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью, либо угрозы физической расправы.
• Повреждение имущества нанимателей. Уголовная ответственность (хулиганство), гражданско-правовая ответственность в виде компенсации причиненного ущерба.
• Замена замков в квартире. Уголовная ответственность (обвинение в краже).

Наличие детей

Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место. Так что процесс этот не такой уж и простой. Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать. Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности. Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами. И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.

Когда жильцы не нарушали условий договора

В ситуации, когда договор найма действует, попробуйте поговорить со своими жильцами. Ситуации в жизни у всех бывает разные, и спокойный разговор обычно способствует мирному разрешению проблемы. Если отношения хорошие, вы даете время на поиск нового места жительства, то вскоре квартиранты съедут.

Когда жильцы переехали пару месяцев назад, попросите их войти в вашу ситуацию. Безусловно, такой «новости» они не обрадуются. Идеально, если вы предложите помощь в поиске нового жилья либо с переездом, или материально компенсируете неудобства.

Поэтому на случай непредвиденных обстоятельств надо страховаться в момент подписания договора аренды. Рекомендуется добавить пункт, что вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, не объясняя причин, уведомив жильцов за 30-50 дней.

Новости

Архив

20:11

На федеральной трассе в Балашовском районе столкнулись три иномарки: двое взрослых и двое детей госпитализированы

19:31

Саратовской области не досталось ни копейки из 500 миллионов рублей на популяризацию туризма для школьников

19:16

В регионе ввели запрет на ввоз животных из соседней области

15:22

Регоператор обеспечил бесперебойное предоставление коммунальной услуги в праздничные дни

15:03

Мэр признал неудовлетворительное качество уборки снега на тротуарах в городе

13:09

В Саратовской области на 20% выросла младенческая смертность, число умерших от коронавируса за год увеличилось в десять раз

12:33

Ковид унес жизни еще 11 саратовских пенсионеров

11:56

Пожар в Татищевском районе унес жизнь 87-летней женщины

11:25

«Скоро, наверно, кидаться на пассажиров будут с монтировками»: жительница Саратова пожаловалась на водителя автобуса, обматерившего её при заминке с безналичным расчётом

11:03

Поручение президента Путина. Строительство одного из двух домов для переселенцев из Летного городка до сих пор не началось

10:26

В регионе число пациентов, выздоровевших от ковида за сутки, упало до минимума с начала года

10:07

Саратовские чиновники под надуманным предлогом не допустили иногороднего подрядчика до достройки школы: УФАС отменило решение

09:42

В Жасминном водитель «Приоры» попал в больницу после столкновения с КамАЗом, в центре города пострадал 20-летний молодой человек на «Гранте»

09:06

В Саратове последний Як-42 по ночным улицам перегнали на вечную стоянку

3 января 2022, 18:38

Дочь отбывающего наказание в саратовской колонии осужденного пожаловалась, что у ее отца при досмотре отняли жизненно важный препарат

3 января 2022, 17:41

В Балаково женщина разозлилась на мужа и всадила ему нож в грудь

3 января 2022, 17:27

Застолье двух работников фермы закончилось поножовщиной и возбуждением уголовного дела

3 января 2022, 17:16

Мэр Исаев: в следующем сезоне в Саратове могут появиться катки из искусственного льда

3 января 2022, 15:53

На границе двух районов столкнулись ВАЗ-2109 и микроавтобус: госпитализированы трое человек, в том числе 15-летний подросток

3 января 2022, 15:26

Зампред правительства потребовал возобновить работы по реконструкции саратовского театра оперы и балеты

3 января 2022, 13:59

В Вольске женщина без прав опрокинула «Приору» и скрылась с места ДТП: нарушительницу поймали и привлекли к ответственности

3 января 2022, 13:40

Желтый уровень опасности: горожан предупреждают о сильном снеге и тумане

3 января 2022, 12:31

От ковида в области умерли еще 11 человек предпенсионного и пенсионного возраста

3 января 2022, 12:10

Жители частных домов в Энгельсе на каникулах остались без воды

3 января 2022, 11:28

Горожанам предлагают на праздниках сдать кровь для нуждающихся

3 января 2022, 11:07

В первый день нового года на улице Батавина саратовец зарезал 36-летнего сына

3 января 2022, 10:13

За сутки COVID-19 выявили еще у 221 жителя региона: заболеваемость за полтора месяца снизилась в три раза

3 января 2022, 09:51

В результате столкновения двух иномарок на трассе 43-летняя женщина попала в больницу

3 января 2022, 09:42

В поселке Солнечный заметили гуляющую по двору дома лису (видео)

3 января 2022, 09:16

В селе Тепловка полностью сгорел деревянный дом: погибла пожилая пара

Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор

Отсутствие договора аренды – обычная практика в России. За счет отсутствия письменного соглашения задача по выселению жильцов решается просто: владелец недвижимости вправе попросить покинуть посторонних свою квартиру.

Поскольку нет соглашения об аренде, квартиранты являются обычными гостями, которые задержались в чужой квартире. Следовательно, им придется покинуть жилплощадь по требованию законного владельца (или его представителя). Если они откажутся добровольно исполнять требование, можно обратиться в полицию.

Важно! Не всегда обращение в полицию оказывается эффективным, поскольку выселение детей, инвалидов, ограниченных в дееспособности лежит вне сферы компетенции МВД. Для выселения этих лиц придется обращаться в суд.. Попытка решить вопрос с выселение арендаторов в обход закона приведет к нежелательным последствиям:

Попытка решить вопрос с выселение арендаторов в обход закона приведет к нежелательным последствиям:

• гражданско-правовой ответственности;
• штрафным санкциям;
• уголовной ответственности.

При отсутствии договора к хозяину недвижимости могут быть применены санкции со стороны государства. Его легко обвинить в незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Проверка проводится, если наниматели напишут заявление в ФНС.

Для правильного выселения посторонних из своего жилья стоит придерживаться алгоритма.

Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция

1. Направить письменное требование освободить квартиру. Требование владельца недвижимости должно быть исполнено в разумный срок. Документ отправляется по почте заказным письмом, либо вручается арендатору лично под подпись.
2. Обратиться с заявлением в полицию. Отсутствие реакции на письменное требование – основание для обращения к участковому уполномоченному. Если сотрудник МВД не сможет выселить арендаторов, то он составит акт о нахождении посторонних лиц в квартире собственника.
3. Обратиться в суд. В качестве доказательств к иску о выселении прикладывается акт участкового уполномоченного, а также подтверждение требования о выселении.

Поскольку требования собственника жилого помещения являются обоснованными, суд принимает позицию истца. Квартирантам придется подчиниться судебному решению.

Для выдворения квартиранта по судебному решению собственнику необходимо обратиться в территориальное подразделение ФССП. Если арендатор упорствует и не покидает квартиру, ему придется нести ответственность в соответствии с положениями ст. 315 УК РФ.

Важно! Подробней об особенностях выселения жильцов, если с ними не заключался арендный договор, можно узнать из этой статьи.

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры.

В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

• полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
• правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
• полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
• максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
• основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
• основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
• требования о выселении (и иные, если они есть);
• их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
• опись прилагаемых к иску документов;
• подпись истца и дата составления.

Как выселить арендаторов, живущих в квартире без договора найма?

Договор найма часто становится помехой именно, когда речь идет о выселении квартирантов. Это понятно, ведь он призван защитить права всех фигурантов сделки. Жильцы не реже страдают от произвола владельцев съемной квартиры, чем сами наймодатели от нерадивых квартиросъемщиков. Без оформленного соглашения хозяева квартиры могут выселить жильцов в два счета.

Первый способ можно без обиняков назвать «визитом вежливости». Владельцы собирают всю документацию на квартиру, не забывая о собственных паспортах, посещают жильцов и сообщают им о своем решении. Отказ арендатора освободить жилплощадь вполне может стать основанием для обращения в правоохранительные органы.

Второй вариант охарактеризовать учтивым сложно. Она заключается в том, что наймодатели, вооружившись документами и паспортами, тоже приходят в гости к квартирантам, но только в их отсутствие. Пригласив в качестве свидетелей соседей, хозяева выносят вещи жильцов из квартиры, даже не озаботившись охраной имущества. Юристы категорически не советуют так поступать, но в крайних случаях эта мера слывет вполне действенной, особенно, если обеспечить присутствие участкового.

Доверительное управление

Что­бы избе­жать мно­гих кон­флик­тов и сохра­нить свою нерв­ную систе­му, мож­но при сда­че жилья в арен­ду обра­щать­ся не к обыч­ным риэл­то­рам, а ока­зы­ва­ю­щим услу­ги дове­ри­тель­но­го управления:

1. Кам­па­ния по дове­ри­тель­но­му управ­ле­нию – юри­ди­че­ское лицо, и у нее боль­ше прав и полномочий.
2. Сотруд­ни­ки кам­па­нии могут осу­ществ­лять все­сто­рон­ний над­зор над арен­ду­е­мым жильем: 
   • наве­щать пери­о­ди­че­ски жильцов;
   • сле­дить за состо­я­ни­ем жилья и его имуществом;
   • про­во­дить опро­сы кон­сьерж­ки и сосе­дей, от кото­рых «лиш­ние» или новые жиль­цы нико­гда не скроются.
3. При дове­ри­тель­ном управ­ле­нии арендодателю 
   • под­ска­жут пути наи­мень­ше­го ущер­ба еще на ста­дии заклю­че­ния договора;
   • помо­гут застра­хо­вать имущество;
   • научат, как ини­ци­и­ро­вать при­ну­ди­тель­ное высе­ле­ние недоб­ро­со­вест­ных жильцов.

Подроб­нее о дове­ри­тель­ном управ­ле­нии при сда­че жилья в арен­ду – в сле­ду­ю­щей статье.

Видео: Высе­ле­ние жиль­цов из жило­го помещения.

При­ме­ры пода­чи иско­вых заявлений:

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей в «коммуналке»?

Как и в ситуациях, связанных с проживанием квартирантов на отдельной жилплощади, занимаемые арендаторами квадратные метры в коммуналке, могут послужить причиной выселения. Для осуществления этого процесса понадобятся серьезные основания и зафиксированные нарушения. Процедура инициируется при обоюдном согласии сторон и или в связи с приведением в исполнение решения судебных органов.

Регламентируют правовую сторону вопроса соответствующие нормы законодательства (ст. 619 и 620 ГК РФ). Собственник не обязан обсуждать с квартиросъемщиком причины выселения, однако должен в письменной форме уведомить жильца о расторжении договор в одностороннем порядке за 2 месяца до того момента, как наступит срок окончания действия соглашения. Сообщение можно доставить самостоятельно или заказным письмом.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты

Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.     

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

• завершение срока регистрации;
• решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

Идем в суд

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

• Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
• Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
• Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
• Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Права собственников и съемщиков

В связи с отсутствием права на собственность, из арендованной квартиры жильцов могут выселить в любой момент. Но, не стоит впадать в панику. Следует тщательно изучить права, которые имеют в этом случае съемщики и собственники квадратных метров.

Чаще всего в аренду сдается жилая площадь, находящаяся в частной собственности. Реже это могут быть объекты, принадлежащие коммунальным или муниципальным службам. Владелец жилья, имея документ, подтверждающий его права на собственность, может распоряжаться им по своему усмотрению. В том случае, если у квартиры всего один собственник, он может без всякого на то разрешения сдавать, выселять или регистрировать жильцов. В случае с долевой собственностью следует получить разрешение всех владельцев жилого объекта.

Съемщик имеет следующие права:

• проживать в арендуемой квартире или доме;
• при невыполнении пунктов договора обращаться в судебные инстанции.

Владелец жилья обязан:

• предоставить помещение в пригодном для жизни состоянии.
• за определенную плату обеспечить съемщику проведение ремонта общего имущества, а также устройств, необходимых для оказания коммунальных услуг.

Правовые нюансы выселения квартирантов

Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек

Договор аренды жилья заключается на определенный срок.  По его истечении сторонам придется вновь заключить сделку, либо подписать дополнительное соглашение о пролонгации аренды. Но ни одна из сторон не может принудить другую подписать соглашение.

Не стоит забывать о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Если владелец недвижимости сдаст квартиру 3-им лицам, арендатор вправе оспорить аренду.

Что делать, если на арендатора жалуются соседи

Многочисленные жалобы людей, проживающих в соседних квартирах, могут являться достаточным основанием для выселения квартиросъемщика.

Принудительно расторгнуть аренду можно только через суд. В качестве доказательств используются свидетельские показания соседей, а также полицейские протоколы в случае, если квартирант нарушал общественный порядок.

Что делать при наличии задолженности по квартплате

Если квартирант систематически не вносит арендную плату, он нарушает условия договора. При наличии письменного соглашения взыскать задолженность через суд возможно. Но есть некоторые нюансы:

• при заключении договора на срок менее 1 года расторгнуть договор и взыскать задолженность можно при просрочке платежей на 2 месяца;
• при заключении договора на срок более 1 года арендодатель вправе требовать расторжения сделки и взыскания долга лишь при просрочке более 6 месяцев.

Важно! Долг взыскивается за последние 3 года.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ

Наниматель обязан оплачивать счета за ЖКХ только в случае, если это указано в договоре. Взыскать задолженность возможно через суд.

Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец. Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.

Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире

Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.

В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.

Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

Поскольку квартиросъемщик использует арендованную квартиру, ему придется выплачивать компенсацию соседям в случае залива. Иногда нанимателям удается доказать, что залив случился не по их вине, а в следствие скрытых дефектов трубопроводов. Трубы являются неотъемлемой составляющей квартиры, хозяину жилья придется выплачивать компенсацию.

Правила подачи

Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию. Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:

• независимые свидетели;
• доказательства нарушений;
• договор сдачи жилья (с копией);
• паспорт;
• заявление на выселение с точным адресом и данными арендодателя.

В принципе, это всё. Судебная практика показывает, что больше ничего от вас не нужно. Основная проблема – поиск необходимых свидетелей (не всегда они необходимы), а также сбор доказательств собственной правоты.

В чем отличие самоизоляции от изоляции и как их соблюдать?

В текущих условиях разница между понятиями «самоизоляция» и «изоляция» (карантин) следующая: самоизоляция распространяется на лиц, которые не болеют коронавирусной инфекцией, но подпадают под определенные критерии, а изоляция может применяться только к тем, у кого заболевание выявлено, к лицам с подозрением или высоким риском подозрения на заболевание.

Режим изоляции распространяется на вас, если вы:

• заразились коронавирусной инфекцией, но в связи с легкой формой протекания заболевания по решению медиков оставлены дома;
• проживаете с человеком, заразившимся коронавирусной инфекцией;
• посещали страны с неблагополучной эпидемиологической обстановкой;
• лично в отношении вас принято решение об изоляции, например после контакта с человеком, заболевшим коронавирусной инфекцией.

Срок соблюдения режима изоляции устанавливается санитарными врачами (иными должностными лицами) и указывается в выдаваемом человеку предписании или составляет 14 дней со дня возвращения в Россию из-за границы. Соблюдение этого режима является обязательным: нельзя покидать место жительства и следует строго соблюдать требования, зафиксированные в выданных предписаниях.

Режим самоизоляции распространяется на вас, если вы:

• достигли 65 лет;
• страдаете заболеваниями эндокринной системы, органов дыхания или системы кровообращения, у вас имеются трансплантированные органы или ткани, выявлены злокачественные новообразования и т.д. (полный перечень заболеваний содержится в приложении № 4 к Указу мэра).

Согласно Указу мэра эти категории граждан не должны покидать место самоизоляции даже по уважительным причинам. В случае необходимости им доставят на дом лекарства, продукты и окажут иную социальную помощь.

В настоящее время самоизолироваться должны почти все граждане, проживающие на территории Москвы. Однако для тех, кто младше 65 лет и не страдает перечисленными заболеваниями, установлен «более свободный» режим самоизоляции. Они могут покидать место жительства, чтобы обратиться за экстренной медицинской помощью, сходить в ближайшие аптеку, магазин и вынести мусор, выгуливать домашних животных можно на расстоянии, не превышающем 100 м от дома. Кроме того, такие граждане могут ездить на работу, если в соответствии с решениями государственных органов они не переведены на режим нерабочего дня или дистанционной работы.

Нет договора аренды

Вполне распространенная ситуация. Жильцы проживают в квартире арендодателя, при этом «отношения» не закреплены каким-либо документом. То есть все на доверии. Многие полагают, что если нет договора, то квартирантов выселить не проблема. Но это не так. Они могут отказаться съезжать даже в том случае, если проживают в квартире на незаконных основаниях.

Действовать нужно так – вызвать полицию. Сотрудники правоохранительных органов составляют протокол о незаконном проживании. Далее подается иск в суд и в качестве доказательства прикладывается протокол. Цепочка достаточно долгая по времени, но других вариантов нет. Вернее, они имеются, но противоречат законодательству РФ.

Когда жильцы нарушили пункты договора

В ситуации, когда квартиранты нарушили договор, при этом вошли в вашу ситуацию и готовы съехать – это идеальный вариант развития событий. Если же нет, то лучше отправить письменное уведомление о необходимости соблюдения условий договора, которые были нарушены. Например, оплатить просроченный платеж.

Законодательство на исправление отводит разумные сроки, но конкретных временных пределов не указывает. Если жильцы исправятся, то выселить согласно закону, не получится. Единственный выход – остается только ждать, когда договор найма окончится, либо будут повторные нарушения.