По типу дома
Выше описаны не все способы. Посмотреть планировку квартиры по адресу можно не прибегая к официальным запросам. К тому же предыдущие способы доступны только собственникам жилья или их представителям. А как быть если нужно посмотреть планировку квартиры по конкретному адресу? К счастью, и тут есть решение.
или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.
Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации планировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.
Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.
Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:
«Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
План этажа «Сталинки»
«Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
План этажа в «Хрущевке»
«Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
План типового этажа «Брежневки»
- Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
- «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.
Много интересного и полезного о типовых планировках смотрите на видео
КРАСНАЯ ЛИНИЯ ЗАСТРОЙКИ
Красной линией застройки называется граница между участком, находящимся в частном владении и общественной зоной — дороги, трубопроводы, линии высоковольтных передач. От типа объекта отделения красной линией зависит нормируемый отступ дома.
Так, при расположении участка вдоль автомобильной магистрали или основной улицы отступ дома от красной линии составляет минимум 6 м, при расположении на второстепенных улицах и переулках — 3 м. Ограждения приусадебных участков не может выступать за красную линию улиц.
Что такое красная линия при строительстве дома
При строительстве нового дома и проектировании увязка проекта с красными линиями является неотъемлемой частью работы. Как правило, они обозначаются в проектах детальных планировок поселений и хранятся в местных органах архитектуры.
Красная линия в строительстве
Информация о красных линиях застройки нужна в случаях:
- строительства нового дома;
- инвентаризации земель и построек, расположенных на них;
- межевания земельных участков;
- создания строительных проектов
- оформления дома в личную собственность.
Когда рекомендуется реконструкция старого дома
Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:
- Кровля разрушена и требует замены.
- Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
- Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
- Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
- Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
- Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
- Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
- Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
- Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
- Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.
Виды мобильных домов
Производители выпускают мобильное жильё разного типа, которое отличается конструкцией, внутренней и наружной отделкой, а следовательно, условиями проживания. Различают следующие типы:
- мобильный дом по канадской технологии;
- английские мобильные дома;
- жилые модули типа «Алеут»;
- финские разборные;
- передвижной голландского типа;
- трейлеры и автокемперы.
У всех есть свои преимущества и недостатки. Коротко рассмотрим каждый тип.
Английские
Такие дома являются полноценным жильём и приспособлены для проживания на протяжении всего года. Английские мобильные дома бывают двух вариантов исполнения: сингл-дом и дабл-дом, которые отличаются своими габаритами. Первый вариант – компактное здание, которое можно перевезти тягачом на грузовой платформе. Размеры дабл-дома не позволяют перевезти его за один раз, поэтому их доставляют на место по частям. Длина их составляет от 6 до 15 метров, ширина – от 2 до 7 метров. От размеров такого передвижного строения зависит количество комнат.
Английский мобильный сингл-дом
Дубль дом
Сейчас читают:
После установки на месте, предусмотрена возможность подключения к центральному водопроводу и канализации. Компании, выпускающие готовые дома, оборудуют их необходимой мебелью и бытовой техникой. В них есть ванная комната и туалет, а также газовое или электрическое отопление.
Мобильный дом по канадской технологии
Особенность этой технологии – использование прочных SIP-панелей. Такая панель состоит из двух ориентированно-стружечных плит (OSB), между которыми проложен слой из пенополистирола, который хорошо сохраняет тепло, а также не подвержен разложению и действию агрессивных сред. Склеенная особым способом SIP-панель способна выдержать до 10 тонн на один погонный метр вертикальной нагрузки и более тонны на 1 м² поперечной нагрузки.
Дом сделанный по канадской технологии
Такие параметры в несколько раз превышают требования для панельных домов. Благодаря прочности SIP-панелей конструкция канадского мобильного дома не требует жёсткого каркаса.
Финские
Финские перевозные разборные дома собираются на подготовленной площадке из наружных панелей высокой степени готовности или изготовленных на заводе модульных блоков. Их можно строить на капитальном или временном фундаменте типа шведская утеплённая плита.
Такой фундамент – это ёмкость из плотного пенопласта, в которую уложены все коммуникации и система отопления. Далее, в ёмкость заливается слой бетона толщиной 30 см. В случае необходимости его легко разобрать и перевезти на другое место.
«Алеут»
Жилые модули «Алеут» изготовлены из композитных материалов, что обеспечивает строению высокую прочность и небольшой вес. Эти характеристики и влагоустойчивость материалов позволяют установить его на любом грунте даже без временного фундамента или на плавучей платформе.
Дом состоит из двух блоков, которые весят около 1500 кг каждый, и террасы. Модуль разделён на зоны разной функциональности и оборудован вытяжной системой вентиляции с рекуператором воздуха. Есть датчик контролирующий уровень углекислого газа. Предусмотрена возможность подключения к электросети, водопроводу и канализации. Полная комплектация мобильного модуля «Алеут» включает набор мебели и бытовую технику.
Как выглядит изнутри дом-куб Юлии Чичериной
Необычный дом певицы Юлии Чичериной в форме куба будоражит воображение многих, вдохновляет других на поиски вечной гармонии. Дом был построен для воплощения свежих творческих идей певицы.
- Строительство дома в форме куба
- Как выглядит изнутри дом-куб Чичериной
Строительство дома в форме куба
Белоснежное здание на холме из-за кубической формы и большого числа треугольных окон похоже на инопланетный корабль. Участок в 100 км от Москвы был выбран под строительство творческой лаборатории, чтобы выбраться из «каменных джунглей» мегаполиса в мир лугов и рощ.
Место в деревне Княгино, по мнению шаманов, наполнено силой. Для преумножения энергии в основу жилища заложили 12 магических рун, символов солнца, жизни, победы. Муж певицы архитектор Сухраб Раджабов помог воплотить мечту возведения эко-дома в стиле хай-тек.
Строительство шло всего 2 месяца. Благодаря теплосберегающим блокам здание можно не отапливать, в доме биотуалет, электричество – от солнечных батарей, вода – из колодца. Больше всего привлекают треугольные окна со светоотражающим покрытием, такая же входная дверь.
Юлия Чичерина с музыкантами
Снаружи не видно, что происходит внутри, вечером, когда зажигается свет, дом кажется волшебным очагом. В крепости строения никто не сомневается – дом прошит железной арматурой, по мнению создателей проекта, крыша по нагрузке выдержит даже вертолет.
Дом в форме куба и участок зимой
Процесс возведения снимали на видео, чтобы рассказать, каким увлекательным было строительства жилища. Территория вокруг кубического дома еще обустраивается, но уже построена баня, дом-студия для репетиций и проживания гостей, искусственный пруд с карпами, пасека. Растут хвойные и фруктовые деревья, цветы.
Как выглядит изнутри дом-куб Чичериной
Площадь здания составляет 100 м², но изнутри дом кажется огромным из-за отсутствия внутренних стен, стеклянного перекрытия между этажами. Цокольный этаж занимают фото- и видеолаборатория.
Уютный уголок Чичериной в доме
Средний этаж обустроен под музыкальную студию, там же спальня хозяев, маленькая кухня (готовка еды происходит в основном на скороварке) на крыше оборудована обсерватория. Наблюдать рассветы и закаты жители могут каждый день, ведь большие окна, расположение дома на холме открывают взору горизонты.
На попечении не только кошки и собаки разных пород, но и сервалы, козы, олень, лошадь. Необычная постройка притягивает гостей, импровизированные концерты проходят не только в студии, но и на открытой площадке.
Юлия Чичерина с питомцем
Юлия и Зухраб счастливы в единении с природой, ощущении свободы. Если изначально здание возводилось как арт-объект для вдохновения, то в настоящем постройка стала настоящим уютным домом для всех обитателей.
Проектные решения
Чаще всего в качестве материала стен
применяют клееный или оцилиндрованный брус. При этом проектировщики применяют
стиль русской избы, шале или кантри.
Специалисты советуют строить дом буквой Г
одноэтажным. Почему? Среди множества причин, основная – легче ремонтировать и
перепланировать. Если же площадь участка небольшая, а необходима большая
полезная площадь здания, тогда вы можете спроектировать двухэтажное строение
или же с мансардой.
Фото: домик с уютными террасами и балконом
Проектанты зачастую в план дома включают
встроенный гараж, террасу или большую веранду.
Удобное размещение гаража облегчает его
эксплуатацию. Кроме того, это позволяет сэкономить площадь участка и финасны по
сравнению с вариантом размещения отдельно стоящего помещения для хранения
транспорта.
Зонирование дома позволяет создать в нем тихую и шумную зоны. Так, в одном крыле целесообразно разместить спальни и кабинет, в другом – гостиную и игровую комнаты. Между этими зонами неплохо будет
спланировать кухню и столовую.
Если строение будет иметь мансарду, то на
первом этаже можно разместить хозяйственно-бытовые помещения и гараж, а на
втором – тихую зону.
Фото: дом буквой Г планировка
Открытая веранда или терраса придаст
неповторимый облик зданию. Ее рекомендуют разместить на южной или
южно-восточной стороне света, с подветренной стороны. Поэтому, как правило,
идеальным местом оказывается внутренний угол дома. Тихими теплыми вечерами вы сможете
наслаждаться уединением с природой или же отметить семейное торжество с
близкими людьми на свежем воздухе, не боясь попасть под дождь.
Фото: дом буквой Г с террасой
Веранда и терраса – это несколько разные
помещения. Терраса нередко располагается под общей крышей с домом и выступает
чем-то вроде продолжения дома. Веранда – отдельная площадка, зачастую без
кровли. Проектанты предпочитают планировать террасу, поскольку она безупречно
вписывается в угол дома (внутренний). На такой террасе будет приятно понежиться
под лучами солнца в теплое время года.
Фото: дом буквой Г с террасой
Подводя итог, можно сказать, что дом буквой Г, является идеальным решением для застройки угловых участков. Здание является компактным, но в то же время – просторным. При этом владелец такого дома будет обеспечен уютной открытой террасой. Фасад такого здания и оригинальный, и стильный.
Дом буквой Г можно построить как и для
маленькой семьи, так и для большой. Вам осталось лишь выбрать подходящий проект! Не стоит забывать о том, что в этом вопросе лучше обратиться за консультацией к специалистам. И тогда построенный дом будет радовать и вас, и ваших
гостей, а также станет настоящим украшением для города или поселка.
CONTENT:
Ограждающие конструкции
Ограждающие конструкции (стены) могут быть двух видов:
- Сборная конструкция. Выполняется по месту на готовом каркасе. Каркас, имеющий деревянные прогоны, обшивается снаружи проф. листом, потом в «окна» образованные прогонами закладывается утеплитель, в один или несколько слоев, далее все закрывается пароизоляцией (например, ПЭ пленкой) и обшивается обрезной доской. Далее идет внутренняя обшивка, которая может быть различной и выбирается по желанию заказчика.
- Сэндвич панели. Они представляют собой заводское изделие. Состоят из двух проф. листов между которыми помещен утеплитель. Сэндвич панели выпускаются заводами изготовителями различной длины и ширины и раскраиваются по размерам блок модуля, и вставляются в каркас.
Ограждающие конструкции могут окрашиваться в любой цвет по желанию заказчика. Наиболее практичен выбор окраски лаком полиэстэр или порошковой краской. Цвета обычно выбирают по таблице RAL.
Выбор участка и уникальный проект дома Юлии Чичериной
Дом необычной формы построен в 100 км от столицы в посёлке Княгино. Проектом занимался супруг певицы, архитектор по образованию, но каждую деталь он согласовывал с Юлией. Это довольно смелый проект, его прототипом стал любимый конструктор «Лего».
Многие спрашивают, почему именно такая конфигурация. Дело в том, что Юлия – человек творческий, ей тесно в стандартных коробках, напоминающих каменные джунгли. Именно поэтому она и уговорила своего супруга перебраться за город. Изначально певица хотела построить дом в деревенской глуши.
ФОТО: cherepovez.ruАналогов уникальному проекту нет
Солнце в гостиной, тень в кухне
Когда речь идет о расположении помещений с учетом обеспечения оптимального количества солнечного света, лучшие места для наиболее посещаемых комнат:
- южная,
- юго-западная стороны.
Как расположить комнаты?
- Гостиная на юге, юго-западе, в которой хозяева проводят больше всего времени, получает естественное освещение, наиболее благоприятное для работы, учебы и отдыха.
- Кухня не требует такого количества естественного освещения, может быть расположена с северной или с северо-восточной стороны, что также позволит избежать чрезмерного нагрева этой комнаты.
- Для хозяйственных помещений – кладовых, котельной или прачечной, оптимальна северная сторона.
- Для кабинета, спальни наиболее оптимальное место восток. Если кто-то из членов семьи работает дома, то кабинет, расположенный с этой стороны, утром будет наполнен солнечным светом, что создаст идеальные условия для работы.
- Спальня с востока сделает так, что семью будет будить солнечный свет, улучшающий настроение и добавляющий энергии. Однако не все любят проснуться утром под лучами восходящего солнца. Есть люди, которые хотят или должны поспать дольше, и первый контакт с солнцем предпочитают иметь около полудня. Для них утреннее солнце нежелательно, оно раздражает глаза – это настоящее мучение. Но и наоборот: вовсе не трудно встретить людей, которые очень любят утренние солнечные лучи. Хорошее место для спальни – север, особенно для тех, кто не любит просыпаться в лучах солнца. В этом месте солнце не будет мешать даже во время дневного сна.
Кровля
Кровля представляет собой каркас накрытый профильным листом, она может быть как обычной двухскатной, так и мансардного типа. Один из вариантов выполнения каркаса — это каркас для крыши из металлоконструкций. При этом элементы выполняются на заводе в виде сварных треугольных поперечных составляющих, которые соединяются в единый каркас непосредственно при монтаже электросваркой или на болтовых соединениях.
В случае применения каркаса из деревянных брусков конструкция монтируется на строительной площадке, после сборки и установки здания из блок модулей. Для деревянной конструкции необходима пропитка огнезащитными материалами в несколько слоев.
Грамотная планировка в домах буквой Г
Помимо отделения шумной и тихой зон, следует помнить, что в частном доме должны быть предусмотрены технические помещения, например, для котельной или кладовой. А мокрые зоны, где располагаются ванная или сауна, должны быть изолированы. Котельная должна располагаться на цокольном этаже, таким образом горячая вода и тепло будут равномерно распределяться по дому. Если ваш дом выполнен из дерева или древесных материалов, то котельную следует обработать противогорючими средствами. Если у вас двухэтажный дом, то ванна с унитазом могут располагаться как на первом, так и на втором этаже. Этот момент так же следует учитывать при заказе типового или индивидуального проекта Г-образного дома.
Широкий выбор форм обусловлен эстетическими соображениями и современными модными тенденциями. Но дом в виде буквы «Г» – рационализирует занятую территорию, при удачной планировке комфортное строение придется по душе каждому члену семьи. Изначально дома Г-образной формы возводили на угловых территориях, затем их стали устанавливать и на прямоугольных/квадратных участках благодаря оптимальному использованию метража дома и уютному внутреннему дворику. В статье мы разберем нюансы планировки, проектирования и рассмотрим проекты брусовых домов, подходящих для временного и постоянного пребывания.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Полы и потолки
Наиболее практичными являются полы, имеющие многослойную структуру:
- нижний слой – крашенный профлист, установленный на металлические лаги.
- средний слой из минераловатного утеплителя толщиной 50 — 200 (мм.).
- пароизоляция.
- верхний слой – доска половая с огнезащитной пропиткой, покрытая огнезащитным лаком.
- плита ЦСП толщиной 8 – 10 мм.
- Напольное покрытие — обычно линолеум, плитка керамическая, ламинат.
Потолок также должен иметь многослойную структуру:
- верхний слой — грунтованный и окрашенный стальной лист.
- средний слой — утепление минватой (50 — 200 мм), укрепленной рейками.
- пароизоляция – пленка полиэтиленовая.
Плюсы и минусы угловых зданий
Удобство и практичность угловых домов вполне очевидны — они отлично впишутся в узкие или угловые участки. Отсутствие больших и высоких лестниц, при одноэтажном исполнении углового дома, исключает постоянные спуски и подъемы, а также увеличивает мобильность внутри дома. Различают строения с внешним и внутренним углом.
Преимущества
- Свободная планировка помещения. Неограниченные возможности для планировки и зонирования внутренних помещений.
- Возможность возведения единой общей крыши и стен позволяет значительно снизить затраты на строительство, а также обеспечить удобство эксплуатации в случае нескольких строений — дома, бани, беседки.
- Компактность и эстетичность угловой постройки.
Существуют и недостатки
- Удорожание строительства. По сравнению с аналогичным по площади прямоугольным домом, возведение углового дома требует больших материалов, следовательно, больших затрат. Это связано с увеличенным периметром внешних стен.
- Затраты на отопление углового дома. Теплопотери углового дома больше, чем теплопотери прямоугольного строения. Это так же связано с тем, что периметр внешних стен углового дома больше, чем периметр стен идентичного по площади прямоугольного дома.
Первоочередная задача, с которой сталкиваются хозяева еще до постройки дома — выбор места для него на участке. Существует основное правило: угол дома должен быть расположен в северной части, тогда можно будет организовать уютный внутренний дворик, защищённый от ветра. Во внутреннем дворике можно построить террасу, которая визуально «достроит» дом до прямоугольной или квадратной формы. В проекте домов Г-образной формы их крылья могут быть как одинаковыми по площади и длине, так и разными. Кстати, если в доме проживают 2 семьи или несколько поколений одной семьи, то будет правильно сделать 2 независимых входа. Проект дома буквой Г
позволяет максимально гармонично построить гараж, имеющий с ним общую стену и, соответственно, вход. Представьте, насколько комфортно разгружать покупки или просто прийти домой, минуя непогоду на улице. Гараж можно подключить к общедомовой системе отопления, а это снизит расходы по сравнению с тем, если бы вам пришлось отапливать отдельно стоящий гараж. Проект дома можно создать таким образом, чтобы отдалить шумную зону, например, игровую или детскую комнату, от тихой, такой, как библиотека или кабинет. Таким образом, все смогут мирно ужиться, и никто не будет никому мешать и досаждать. Как правило, проект дома буквой Г не предусматривает строительство второго этажа, поэтому ему не требуется внушительный фундамент. Таким образом вы сможете на нём сэкономить. Однако, при желании возможно спроектировать и мансарду, и двухэтажное здание — на данной странице вы найдете и такие проекты.
Строительство нового дома вокруг старого
Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.
Подготовительный этап работ
Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:
- Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
- Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
- Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
- Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.
Монтаж фундамента
Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.
Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.
Монтаж стен
Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания
При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность
Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.
Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой
При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу
После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.
Окончание строительства
Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.
