Любовь с первого взгляда: Юлианна Караулова показала свою новую квартиру

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

• ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
• затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
• нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
• уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку. Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

• при установке новых стяжек на пол;
• при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
• при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются. Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют:

Помещения	Перепланировка, в которой будет отказано
Вся квартира	Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.
Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.
Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.
Демонтаж несущих стен, перекрытий.
Разборка подоконных блоков.
Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.
Комнаты	Уменьшение площади более чем четверть.
Кухня	Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.
Санузел	Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест». Это касается и кухни.
Перенос сантехники в жилое помещение или коридор.
Балкон и лоджия	Увеличение площади архитектурного элемента за счет  жилой комнаты.
Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.
Снос порогов, размещенных на балконных выходах.
Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.
Коридор	Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр. Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро.

При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид. Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Параметры фигуры певицы

Юлианна Караулова (фотографии актрисы, снявшейся обнаженной в стиле рекламирующей духи Шарлиз Терон стали одной из сенсаций 2017 г) – невысокая блондинка, от природы обладающая стройной, пропорциональной фигурой и непомерно длинными ногами.

Параметры звезды:

Рост	168 см
Вес	45 кг
Грудь-талия-бедро	85-58-85
Размер груди	2-й (75В)
Размер ноги	38
Размер одежды	42-45
Цвет волос	Блондинка
Цвет глаз	Карий
Национальность	Европейская

Певица отличается роскошной, вызывающей восхищение фигурой «песочные часы» с идеальными параметрами и притягивающими внимание золотистыми кудрявыми волосами, столь эффектно оттеняющими темно-карие, шоколадные глаза. Роскошные формы девушка обожает демонстрировать, постоянно меняя купальники или снимаясь топлис

В своем последнем клипе, снятом на песню «Не верю» Юлиана рискнула и примерила на себя роскошный образ раздевающейся Шарлиз Терон, ставший символом парфюмерии J’adore от Диор

Роскошные формы девушка обожает демонстрировать, постоянно меняя купальники или снимаясь топлис. В своем последнем клипе, снятом на песню «Не верю» Юлиана рискнула и примерила на себя роскошный образ раздевающейся Шарлиз Терон, ставший символом парфюмерии J’adore от Диор.

Сольная карьера

Успешное начало самостоятельной карьеры позволило певице без риска покинуть 5sta Family. Не сбавляя обороты, она продолжала смелое сольное плавание и за пару месяцев представила на суд поклонников свой новый клип на песню «Хьюстон».

2016 год в сольной карьере Юлианны стал не менее продуктивным: девушка выпустила третий клип на песню «Внеорбитные» и записала композицию «Море».

В сентябре артистка презентовала новый ролик на песню «Разбитая любовь». Композиция вошла в ее сольный альбом «Чувство Ю», ставший первым в дискографии Юлианны. Спустя месяц певица провела первый сольный концерт в столичном клубе RED. Вскоре Караулова заключила контракт с продюсером Яной Рудковской.

Бьянка и Юлианна Караулова

В 2017 году, находясь на творческом подъеме, певица презентовала поклонникам несколько треков. В ее репертуаре появились композиции «Не верю» и «Просто так», которые вошли в мини-альбом «Феномены». А под Новый год она выступила на «Голубом огоньке», спев в дуэте с Дмитрием Маликовым песню о снежинке. Также она появилась на канале «Россия-1» на «Необыкновенном огоньке», исполнив вместе с Алексеем Воробьевым трек «Все в твоих руках».

В мае 2018 года Юлианну пригласили в качестве ведущей на вручение премии RU.TV, но этот опыт закончился для артистки не слишком удачно. Когда пришло время получать награду Ольге Бузовой, Караулова делала все возможное, чтобы быстрее закончить монолог номинантки, обращенный к зрителям, и добиться ее ухода со сцены.

Этот инцидент не укрылся от зрителей, которые атаковали соцсети Юлианны. Фолловеры писали, что такое поведение на сцене недопустимо, а другие и вовсе решили, что Караулова завидует успеху Бузовой.

Юлианна Караулова — «Дикая пума»

В том же году артистка порадовала публику премьерами песен «Лети за мной» и «Адреналин текила». Затем выступила на главном праздничном концерте страны «Песня года – 2018». Трансляция проходила на канале «Россия-1». А в конце года знаменитость снова появилась на «Голубом огоньке», но в этот раз спела в дуэте с Сергеем Лазаревым, композицию пара выбрала символичную — «Новый год».

Затем на песню «Маячки» вышел клип, который поразил необычностью сюжета. Супружеская пара уютно располагается для совместного просмотра художественного фильма, но в фантазиях героиня Юлианны представляет различные способы убийства мужа, настолько он ей надоел.

В «Инстаграме» артистка поделилась с поклонниками своим впечатлением о съемках. По словам Карауловой, ее любимой сценой стал момент гибели экранного супруга от фисташек.

В феврале 2019-го Караулова посетила студию музыкального канала RU.TV и в эфире передачи «Тема» дала большое интервью его ведущей Лизе Жарких. Она поведала секрет гармоничных отношений, рассказала о пикантных съемках, работе с ведущими режиссерами страны и о своем друге Тимуре Родригезе, резиденте «Камеди Клаб».

Юлианна Караулова — «Легкие градусы»

15 марта 2019 года состоялся релиз нового сингла Карауловой «Аривидерчи», и в тот же день открылся предзаказ нового альбома Юлианны «Быть сильным», в который эта песня тоже вошла. А в мае артистка представила и клип на композицию. Вскоре после этого она сняла еще один ролик, на этот раз на трек «Танцы на нервах».

В декабре 2019 года Юлианна представила на «Ютьюбе» клип на песню «Дикая пума» («Я хуже, чем ты думал»). В видеоролике преобладают танцы, кроме самой артистки, в центре сюжета мужчина в красном комбинезоне, на высоких каблуках и с кокошником на голове, который исполняет вог.

Несмотря на карантин из-за пандемии коронавируса, Юлианна продолжила развиваться как певица. В конце апреля 2020 года артистка представила клип на ненавязчивый трек для шумных вечеринок и прослушивания в одиночестве «Легкие градусы». Видеоролик быстро набрал популярность в Сети и после выхода приумножил число поклонников Карауловой.

Телепроекты

Помимо музыкальной карьеры, Юлианна Караулова продолжает покорять отечественное ТВ. Осенью 2016-го она стала участницей проекта «Ледниковый период – 2016», который спустя 2 года вернулся на экраны российского телевидения. В рамках шоу, стартовавшего 1 октября 2016-го, партнером и наставником певицы стал титулованный фигурист Максим Траньков.

Юлианна Караулова и Яна Рудковская

А через год, в декабре 2017-го, вместе с телеведущим Первого канала Тимуром Соловьевым она вошла в ряды легенд программы «Кто хочет стать миллионером». Неожиданно для себя певица ответила правильно на решающий 15-й вопрос и стала обладательницей 3 млн руб. Этот случай стал шестым за всю историю проекта.

В это же время она стала участницей проекта «Было/не было» Клавы Коки, признавшись в том, что ей иногда угрожали поклонники. А еще поведала о неудачном опыте посещения косметолога, после которого кожа буквально слезала пластами с лица звезды.

В апреле 2019 года Караулова посетила студию Ивана Урганта, где исполнила песню «Аривидерчи». В этот день артистка отмечала день рождения, и таким образом Первый канал решил ее поздравить.

Летом того же года артистка стала гостьей программы «Где логика», выходящей на ТНТ, и в паре с Ольгой Серябкиной поучаствовала в интеллектуальной юмористической викторине. Против двух красавиц играли Максим Лагашкин и Николай Соболев.

Юлианна Караулова и Иван Ургант

В 2020 году она стала участницей зрелищного вокального шоу «Ну-ка, все вместе!», на сцене которого выступают лучшие исполнители и демонстрируют свои вокальные данные. Знаменитость исполнила композицию «Внеорбитные».

Также Караулова поучаствовала и в шоу «Маски» на канале НТВ. Ее выступление было единичным: она вышла на сцену в костюме зайки в качестве приглашенного гостя. Но члены жюри так и не смогли догадаться, кто прячется под массивным костюмом. Предположения были разные — Елка, Ани Лорак, Настя Каменских, но все попытки угадать артиста оказались тщетными.

Получение высшего образования

Неудачи, свалившиеся снежным комом на голову юной певицы, заставили ее подумать о возможности получения другой профессии, не связанной с шоу-бизнесом. Она подумала о журналистике, хотела подать документы на журфак в МГУ, но в последние минуты передумала, изменила решение.

Когда в Гнесинке, в Академии музыки, открылся новый вокальный факультет, Юлианна туда подала документы. Попутно, пока училась, работала на должности редактора в молодежном журнале «YES!». Закончив с отличием учебное заведение в 2014 году, она, спустя несколько месяцев, поступила вновь. Получила второе высшее образование на продюсерском факультете.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

   Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

   Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

   Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

   • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
   • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
   • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
   • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
   • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
   • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

   Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

   • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
   • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
   • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
   • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
   • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Сведения о планировке в строящихся домах

Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?

Это как раз будет сделать проще всего. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки публикуются на сайте застройщика.

Если их нет, всегда можно обратиться к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.

Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонта. А если планируете перепланировку, то можно предварительно получить одобрение на ее осуществление, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.

Онлайн через Росреестр

Самый простой и доступный способ быстро узнать планировку квартиры по адресу — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Третий раздел выписки содержит план объекта (дома или квартиры).

Простая выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру, форма собственности.

Выписка из ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Планировка дома или квартиры по нужному адресу будет примерно как на фото ниже.

Далее на фото — еще один пример схемы квартиры по адресу дома, взятой из ЕГРН. Довольно часто выписка имеет подобный вид и размеры помещений не содержит. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат. Однако и этого может быть достаточно, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и площади помещений. Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры.

О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.

Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней, является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.

Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть в связи с тем, что сведения должны быть актуальными.

Расширенная выписка из ЕГРН

Поквартирный план дома по адресу имеется только в расширенной выписке ЕГРН.

Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Расширенная выписка содержит следующие данные:

• расположение основных и вспомогательных помещений;
• оконные и дверные проемы, вентканалы;
• размеры помещений на этаже;
• прокладка инженерных сетей и оборудования;
• экспликация с полным перечнем технических параметров (площадь, назначение помещений и т.д.).

Сторонние сервисы

Можно ли узнать план квартиры по адресу через онлайн сервисы вроде «ктотам», «егрнка» и т.д.? Раньше, до мая 2021 года, они активно предоставляли сведения из ЕГРН.

Однако законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.

Детство и юность

Юлианна Караулова родилась в Москве 24 апреля 1988 года (знак зодиака — Телец) в интеллигентной и обеспеченной семье дипломата, по национальности она русская. В 4-летнем возрасте девочка вместе с родителями перебралась в болгарскую столицу Софию, где работал ее отец. Училась будущая певица в школе при посольстве России в Болгарии.

Вокалом девочка начала интересоваться еще в детстве, свой талант демонстрировала родителям, которые не упустили возможность развить творческие способности в дочери. Помимо общеобразовательной школы, она посещала уроки музыки и вокала, увлекалась танцами и фигурным катанием.

Юлианна Караулова в детстве

Первое выступление маленькой артистки состоялось в 6 лет на школьной сцене. После этого концерта Юлианна не пропускала ни одного мероприятия и участвовала в концертных школьных программах.

В 10 лет девочка стала участницей конкурса юных талантов «Добрич» в Болгарии. Ее выступление жюри оценило. Юная исполнительница получила грамоту «За профессионализм и артистичность», которую ей вручила болгарская исполнительница Лиля Иванова.

После восьми лет, прожитых в Болгарии, Юлианна вернулась в российскую столицу, где твердо решила продолжить занятия вокалом на более серьезном уровне. Она окончила столичную школу № 1106 и усиленно занималась музыкой, принимая участие в творческих конкурсах.

Однако школьный период в столице ознаменовался для нее первым печальным опытом. Девочка, попав в коллектив московских учеников, сильно отличалась от них. Она была активисткой, не ругалась матом, не знала российских поп-звезд. Отсутствие общих интересов стало причиной буллинга.

Юлианна Караулова и ее мать

К концу школы ей удалось наладить отношения со сверстниками во многом благодаря тому, что Юлианна научилась не реагировать на колкие комментарии. А потом и вовсе оказалось, что самый задиравший ее парень был тайно влюблен в будущую звезду. Но юное дарование ответило отказом после откровенного признания обидчика.

В 2003 году 15-летняя артистка завоевала 2-е место на конкурсе «Лицо года», который был организован популярным журналом YES!. Через 2 года этим же изданием проводился еще один конкурс, победительницы которого должны были стать солистками группы YES!. В итоге в коллектив вошли три девушки, среди которых была и Юлианна. Группой записаны четыре песни, самой известной из них стала композиция «Передумала». Так был дан старт творческой биографии Юлианны.

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат: ~1 850 000 рублей.

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
• Первые этажи являются жилыми.
• Потолки имеют высоту 2,50 метров.
• Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая – 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Балконы и кладовки во всех квартирах.	Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.
Совмещенные санузлы.
Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущевках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространенный вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Нюансы по выбору освещения

Просторный дом на 90 кв. м должен быть хорошо освещен, для этого используют светильники на каждом уровне: люстры, светодиодные лампы, софиты на потолке, бра на стенах и напольные торшеры.

Особенности освещения в каждой комнате:

• в ванной устанавливают точечные светильники на потолке и над раковиной у зеркала;
• в гостиной требуется установить торшеры у дивана и кресел, встроить софиты в стену, полки, в навесной потолок;
• в прихожей устанавливаются лампы дневного света; если лампа продолговатая, рекомендуется установить бра на одной из стен на одинаковом расстоянии друг от друга;
• в спальне необходимы светильники на прикроватной тумбочке, яркие лампы у туалетного столика;
• в детской обязательно вешают люстру, на рабочем столе ставят лампу, возле кровати – бра, около двери – ночной светильник.

В большой квартире целесообразно установить датчики включения света. Такое решение повышает удобство и экономит на коммунальных платежах. Освещение должно продумываться на этапе проектирования, чтобы во время ремонта поместить небольшие софиты в навесные потолки, светодиодные ленты установить на полках, в подиум, в прикроватных шкафчиках.

Вам будет интересно: Квартира 75-76 кв. м: дизайн и лучшие решения зонирования пространства

Как расставить мебель

Расположение мебели играет особую роль в восприятии студии, любой предмет может стать символом границы одной из зон: спинка стула, приставленного к рабочему столу, обозначит кабинет, диван – гостиную. Основное размещение мебели выполняется вдоль стен, ведь студия создается для свободного пространства. Но отделение зоны отдыха обычно выполняется диваном, установленным напротив телевизора. Массивная мебель не впишется в интерьер студии, ее лучше заменить трансформирующимися моделями. Обстановка зависит только от вкуса и предпочтений хозяев.

Читать дальше: Внесение сведений в егрн в уведомительном порядке

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро. Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные. Не разрешается:

• уменьшать площадь комнат более чем на четверть;
• переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;
• закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни. Это помещение является самым пожароопасным в квартире. С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают.

Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

• снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
• объединение лестничной площадки и коридора;
• ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
• расширение лоджии за счет комнаты;
• демонтаж подоконных блоков;
• соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением. Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит.