Кладовка в подъезде – что можно, а что нельзя

Предназначение

Большое количество квартир, в том числе и в новых зданиях, обладают ограниченной площадью. И для семьи, независимо от количества ее членов, всегда не хватает площади для хранения. Поэтому кладовые новостройках и других домах всегда необходимы и затребованы.

Если у жильцов появляется возможность оформить на себя подсобное помещение, они никогда не откажутся от такой возможности. Подсобку можно оформить в пользование по решению общего собрания, возможна и аренда подсобного помещения.

С какой целью может использоваться кладовка? Такое помещение имеет небольшую площадь, но и ее можно рационально, практично:

• В кладовке можно хранить спортивный инвентарь.
• Продовольствие.
• Спортивный инвентарь.
• Остатки строительных материалов после проведенного ремонта, другое.

Важно только, чтобы хранимое имущество не было токсичным, легковоспламеняющимся, опасным по другим характеристикам. Кладовка, подсобка, которая находится в подвальном помещении, является общедомовым имуществом. Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов

Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами

Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов. Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами.

Статья 44 (часть 2) Жилищного Кодекса РФ определяет порядок распределения общего имущества между жильцами многоквартирного дома, в том числе подвальных подсобок. Если вам необходимо получить в пользование кладовку, нужно инициировать общее собрание или попросить об этом старшего по дому.

На общем собрании жильцов поднимается вопрос о том, можно ли использовать жильцами той или иной квартиру подсобку в подвале. Если большинство не против, данный важный вопрос можно считать урегулированным. Возможно, решение будет отрицательным, в таком случае подсобные помещения будут использоваться не отдельными жильцами, а всеми совместно.

Что еще нельзя оставлять

Разве только коляски? Конечно, нет, ведь зная менталитет наших граждан, Правительство разработало и представило на всеобщий суд целый перечень запрещенных для хранения в местах общего пользования предметов — санки, велосипеды, самокаты, детские машины. Также к запрещенным вещам отнесли табачные изделия, спички, пиротехнику, свечи и любые виды топлива – в общем все то, что легко воспламеняется, в итоге уничтожая все вокруг.

Кроме того, стоит привести и п. 36 (Б) обновленных Правил, напомнив, что все эвакуационные пути, под которыми подразумевается и выход на улицу, должны быть свободными для беспрепятственного передвижения. Иначе неразбериха, хаос и серьезнейшие риски вроде травм или даже летального исхода из-за сильного задымления.

Правила пользования общей собственностью

Не редкость, когда соседи оставляют мусор в подъезде. Такое поведение жильцов нарушает права соседей на порядок. Пакеты, источающие неприятный запах, мешают на пути движения. Отходы привлекают насекомых и грызунов, распространяющих инфекции. Соседи выставляют бытовой мусор за дверь, заваливают лестничные клетки отходами ремонта. Строительный хлам — источник пыли, грязи — вызывает негодование соседей.

Законодательные нормы регламентируют условия пользования общедомовой территорией. Их соблюдение является обязанностью обитателей жилого дома.

Нормы, регламентирующие порядок

Есть ряд документально закреплённых правил, имеющих отношение к соблюдению чистоты в общественных помещениях. Первым делом к ним относятся правила пожарной безопасности, закреплённые в постановлении Правительства России №390, датированном 25 апреля 2012 г.

Гражданам, проживающим в многоквартирных домах, запрещается:

• хранить на лестничных площадках горючие вещества, материалы, которые могут легко воспламениться, крупные предметы, такие как мебель и бытовая техника;
• обустраивать в подъездах подсобки и кладовки;
• заграждать предметами пожарные выходы.

Такая картина, как выставленные между лестничными пролётами мешки со строительными материалами или строительным мусором, знакома почти каждому жителю городов. Манера менять окна и складировать старые оконные рамы у входа в квартиру с наружной стороны, присуща многим россиянам. Делать это строго запрещено, так как мусор такого типа пожароопасен, его нельзя аккумулировать в местах общего пользования. Некоторые граждане могут устраивать в подъезде склад горючих веществ, которые опасаются хранить в квартире. Известны случаи, когда из-за хулиганских выходок сгорали помещения и гибли люди. О наказании за нарушение противопожарного режима говорится в статье 20.4 КоАП РФ.

Всё вышесказанное является нарушением статей постановления Госстроя РФ, регламентирующего деятельность компаний, занимающихся обслуживанием многоквартирных домов. Об ответственности за допущение нарушений говорится в 7.22 КоАП РФ.

Если не придерживаться санитарной дисциплины, в доме заведутся грызуны и тараканы. Повысится вероятность распространения среди жильцов инфекционных заболеваний.

Ежегодно законы, имеющие отношение к обращению с мусором, совершенствуются и приближаются к международным нормам. Нарушение правил санитарной и пожарной безопасности предусматривает наказание.

Мирная борьба с нарушениями

Первым делом надо решить, с чего лучше начать. Разумеется, что портить отношения со своими соседями не хочется никому. Потому, когда они ведут себя так, будто прибыли из свинарника, в первую очередь все же следует постараться разрешить вопрос спокойно. Объявление с просьбой убрать или штраф по закону – второе является последствием игнорирования первого.

Неприятно, если в подъезде образовался склад хлама и мусора. Но что делать, если выставляют его за дверь на лестничную площадку? К примеру, можно сделать замечание, не проявляя при этом агрессии. А заодно перечислив все возможные варианты небезопасных последствий, к которым может привести захламление. Если мусорник в подъезде устраивается квартирантами, стоит сообщить об этом владельцу квартиры, чтобы тот сам сделал выговор недобросовестным арендаторам.

В случае, когда словесные увещевания ни к чему не приводят, можно пойти другим путем и расклеить в подъезде листовки с указанием размеров взысканий, которые можно получить. Нередко эффективным способом становится красочное объявление о мусоре в подъезде с просьбой не оставлять мусор или забавные демотиваторы на эту тему.

Также часто действует вариант, когда жильцы переносят мусорные мешки с площадки прямо под дверь нерадивого соседа. Скорее всего, ему очень быстро надоест постоянно натыкаться на них под дверью.

Если на лестничную клетку соседи частенько выставляют крупногабаритный хлам (к примеру, старую мебель), есть вариант попробовать повесить объявление о том, что эти предметы раздаются бесплатно. В таком случае эти вещи очень быстро будут убраны – теми, кому они могут пригодиться или самими «владельцами» мусора.

Как согласовать и узаконить кладовку

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

С перепланировкой внутри квартиры понятно. А что делать, если я захочу организовать себе кладовку в подъезде?

— А вот
это уже незаконно. Так же, как и огородить
себе место на придомовой парковке и
никого туда не пускать. Общедомовое
имущество принадлежит солидарно всем
жильцам. Выделить свою долю из общего
имущества, которую вы хотите оставить
под кладовку или парковку, невозможно. Нет механизма
выделения. Можно заручиться согласием
общего собрания собственников
многоквартирного дома, оформив это
соответствующим протоколом, но это не значит, что теперь кладовка
или парковка принадлежит вам на правах
собственности и вы имеете право
распоряжаться ей как объектом недвижимости. Например, продать.

Как используют подвалы в многоквартирных домах

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Особенности перепланировки подвального помещения

Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.

Кладовые в подвале

Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону. Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории. Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.

Кладовые в квартире

В квартире, помимо жилых комнат, есть еще помещения вспомогательного использования. К их числу относят кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, внутриквартирные лестницы и кладовые. Такие помещения входят в состав жилого помещения, и их площадь включают в понятие «общая площадь» (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса).

Поскольку расположенные в квартире кладовые входят в ее состав, их площадь должна учитываться как в расчете платы за ЖКУ, так и при подсчете голосов на общем собрании собственников помещений.

Если собственник произвел перепланировку квартиры и в результате увеличил общую площадь помещения, в расчете используйте это увеличенное значение. Такое возможно, например, когда балкон соединили с жилой комнатой. Если перепланировки не было, тогда расчеты не должны измениться. Дело в том, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включают в расчет платы за ЖКУ. Это предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Такой позиции придерживаются и суды. Например, Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил исковое заявление теплоснабжающей организации и взыскал задолженность за отапливаемую площадь. При этом суд указал, что в общую площадь жилых помещений следует включать и площадь кладовых. Не учитывают только площадь «холодных» кладовых, в которых отопления нет. На это указывает постановление Госстроя России от 12.10.2000 № 103 «О внесении изменений в Методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства» (решение Арбитражного суда Красноярского края от 14.10.2009 № А33-10136/2009).

Что такое кладовка

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала

Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы

Установленные требования к кладовым в МКД

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

• убедиться в допустимости размещения;
• согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
• проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Можно ли иметь кладовку на лестничной клетке?

Правда ли, что кладовки оказались под запретом и как теперь в подъезде оборудовать место для колясок.

Согласно Жилищному кодексу РФ, коридоры, подвалы, лестницы и лестничные площадки, относятся к общедомовому имуществу. В индивидуальную собственность они не передаются, а значит, занимать их под личные нужды и как-либо огораживать нельзя. Теоретически, вы можете принять решение об оборудовании кладовки на общем собрании собственников, как прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Но она будет принадлежать всем собственникам, а не жильцам какой-то конкретной квартиры (даже если те обустроили кладовку на свои деньги ещё до собрания собственников).

По теме

Как собственникам дома вернуть себе подвал?

13729

Однако стоит иметь в виду, что существуют нормы противопожарной безопасности, которые значительно ограничивают ваше право распоряжаться общедомовым имуществом. Так, пункт 23 постановления Правительства РФ «О противопожарном режиме» запрещает размещать и эксплуатировать кладовые в лифтовых холлах, на лестничных клетках и в поэтажных коридорах. Также не разрешается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. То есть фактически в постановлении описаны почти все места в подъезде, где теоретически можно было бы разместить кладовую. Исключение составляет разве что подвал.

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты. Если в кладовке что-то загорится, получится, что охваченный огнём пролёт лестницы преградит людям путь.

С другой стороны, по словам председателя совета дома по ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, правила противопожарной безопасности не настолько ультимативны, и, ориентируясь на нормативы, оборудовать кладовую всё же возможно. Правда, разобраться в них будет непросто. Нужно изучить Свод правил 1.13130.2009, СП 4.13130.2009, СП 54.13330.2011, а также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По теме

Кто должен проверять и ремонтировать мой балкон?

3927

Нарушения противопожарной безопасности пожнадзор выявляет по жалобам горожан, либо в ходе специальных рейдов в многоквартирных домах (правда, периодичность таких рейдов в ОНДПР нам не озвучили). Последнее упоминание в СМИ о такой массовой проверке, которое нам удалось найти, датировано ноябрем 2013 года, по её итогам были выявлены нарушения пожбезопасности, в том числе, связанные с кладовками.

В случае выявления нарушений пожнадзор выдаёт предписание УК или ТСЖ на их устранение. Если кладовую так и не демонтируют, штраф для управляющих организаций в соответствии с КоАП РФ составит до 200 тысяч рублей.

Как и в случае с кладовками, вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов и подать заявку в управляющую компанию и ТСЖ. Необходимо, чтобы «за» проголосовали две трети жильцов. Затраты на оборудование и содержание колясочной понесут все собственники (их включат в строку «Содержание жилья»). И право пользоваться колясочной будут иметь все жильцы, а не только родители маленьких детей. Например, они смогут оставлять в колясочной велосипеды.

Однако и здесь есть нюанс. Оборудование колясочной также не должно противоречить нормам пожарной безопасности. Убедиться в этом достаточно сложно. Услуг независимой экспертизы в подобном вопросе в Кирове нет. А приглашение инспектора пожнадзора для того, чтобы убедиться, что колясочная не будет противоречить нормам, не практикуется. К тому же не факт, что сотрудники пожнадзора не выявят нарушений. Так что по большому счёту оборудование колясочной в доме, где колясочная в доме изначально не была запроектирована, происходит на страх и риск собственников.

Итак, коротко — о главном:

• Самовольно оборудовать кладовую в подъезде нельзя, это противоречит Жилищному кодексу.
• Собственники дома могут оборудовать кладовки, проведя общее собрание. Но эти помещения всё равно будут относиться к общедомовому имуществу и пользоваться ими смогут все жильцы на равных условиях.
• Согласно постановлению «О противопожарном режиме», кладовки на лестничных клетках и в поэтажных коридорах оборудовать нельзя.
• Если колясочная изначально не была запроектирована в доме, её можно оборудовать также по решению собственников и при условии соблюдения норм противопожарной безопасности.

Фото: Tasha Kot | vk.com/zlo43

Особенности размещения кладовых на лестницах и в подвалах

Разместить кладовую при наличии всех согласований можно в любом месте подъезда, кроме первого этажа. В большинстве случаев жильцы стараются обустроить складские объекты на лестничных клетках. Но такая кладовка не должна затруднять проход других людей к своим квартирам, лифту и мусоропроводу, а также препятствовать открыванию дверей.

Свои нюансы имеет и приватизация кладовых, оборудованных в подъездах. Даже если сложилась такая ситуация, что помещение использует один человек, сделать его своей личной собственностью не удастся. Рассматривания вопрос об узаконивании кладовой на лестнице, можно лишь говорить о получении разрешения на переоборудовании мест общего пользования, а также о соблюдении норм санитарии и пожарной безопасности. О приватизации кладовки в данном случае речь не идет.

Особым образом рассматривается вопрос и о строительстве кладовок в подвалах. Поскольку земля под домом и подвал являются общей собственностью всех жильцов, теоретически возможно получить одобрение соседей, составить проект перепланировки и оборудовать в подвале складской объект.

Но на практике все это малоприменимо. Дело в том, что подвальные помещения МКД имеют свою специфику. Как правило, в них располагается отопительное и насосное оборудование. Если открыть доступ в подвал всем желающим – существует риск, что этому оборудованию будет причинен вред, да и хранить в подвалах почти ничего нельзя. Поэтому может случиться, что собственник потратит время и деньги, а в результате ему откажут в выдаче разрешения или оштрафуют за нарушение норм пожарной безопасности.

Стеллажи

На рынке представлены стеллажи из металла, древесины, полипропилена. Выбор в пользу того или иного материала зависит от веса вещей, которые вы будете хранить на этой конструкции

Также следует обратить внимание на срок эксплуатации и особенности ухода за стеллажами

Стеллажи из полипропилена легко собирать и можно мыть без ограничений, в том числе с помощью моющих средств. При этом пластиковые полки рассчитаны на самый маленький вес (по сравнению с металлическими и деревянными). Выбирать пластиковые стеллажи можно, если в кладовой предполагается хранить одежду и другие легкие вещи.

Деревянные стеллажи прочнее пластиковых, но требуют постоянного уровня влажности (рекомендуемый диапазон — 15-75%) и температуры (от 12°С до 22°С). При неподходящих условиях древесина может разбухать или рассыхаться, на ней может поселиться плесень. Поэтому перед установкой деревянные стеллажи стоит покрыть лаком или пропиткой-антисептиком.

urfingus/Depositphotos

Стальные стеллажи отличаются наибольшей прочностью и долговечностью. Максимальная нагрузка на полку может достигать 350 кг.

Вне зависимости от материала предпочтительнее модели, в каркасе которых предусмотрены отверстия для крепления полок на разных уровнях. Это позволяет подгонять их высоту под размеры вещей. Также помните: если вы решили установить стеллажи высотой более 2 м, вам всегда будет необходима стремянка.

Как хранить зимой летнюю одежду, обувь, сумки?

Разложить по полочкам: как разобрать шкаф правильно

Куда обращаться за разрешением на обустройство кладовой?

Первое, что предстоит сделать для обустройства кладовой в подъезде – это инициировать проведение общего собрания собственников. Одобрение на реконструкцию должны дать минимум две трети жильцов (не только конкретного подъезда, а всего дома). Такое правило установлено в п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, а также ч.1 ст.45 ЖК РФ.

На собрании может быть принято решение об использовании общего имущества МКД на возмездной основе. Тогда жильцу, претендующему на квадратные метры в подъезде, придется внести определенную сумму за такое использование. Что касается ежемесячных коммунальных платежей за кладовку, обычно они начисляются только в случае, если в помещение проведено электричество или вода.

Но принять решение сделать кладовую и заручиться согласием соседей недостаточно. Необходимо еще согласовать процедуру в следующих инстанциях:

• Бюро техинвентаризации.
• Пожарная инспекция.

В этих органах в обязательном порядке согласовываются любые изменения в плане многоквартирного дома. По окончании перепланировки их специалисты вносят корректировки в техническую документацию. В случае игнорирования требований о согласовании оштрафовать могут не только собственника, но и ТСЖ либо управляющую компанию.

Кладовые на площадке в подъезде

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 предполагает наличие кладовых в многоквартирных домах из расчета 3 кв. м. на человека для хранения овощей, твердого топлива, но выход из кладовых должен быть отдельно от жилых помещений.

Пункт 4.10. СНиП 31-01-2003 разрешает пристраивать или встраивать вплоть до третьего этажа здания технические помещения общего пользования для складирования инвентаря. Кладовки выше указанной этажности могут быть признаны незаконными. Запрещается хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ, бытовых вещей.

Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.

Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.

Когда закон на вашей стороне

Собственница квартиры в столичной пятиэтажке Светлана обнаружила на лестничной площадке своего этажа старую электроплиту и холодильник. Вместо того чтобы выбросить ненужный хлам, соседи вынесли его в общий коридор. Светлана несколько раз просила убрать бытовую технику из общего холла, но «воз и ныне там».

Правила противопожарной безопасности, действующие в РФ, гласят, что пути эвакуации, к которым относятся коридоры, лестничные клетки, пролеты и другие места общего пользования жилого строения, не должны быть загромождены. Законом запрещено перегораживать мусором и любыми предметами выходы для эвакуации.

Ширина свободных проходов в многоквартирном доме должна быть не менее 1,2 метра (п. 5.1.1. СП «Системы противопожарной защиты»). Категорически запрещается хранить на межквартирных площадках строительные материалы, химические вещества и другие легковозгораемые предметы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

Как узаконить кладовку на лестничной площадке в 2021 году

Стремление увеличить размеры жилища иногда приводит к тому, что граждане организуют хранение вещей вне площади, находящейся в личной собственности. Одной из распространенных форм является стихийная кладовка на лестничной площадке. Прежде чем оборудовать нечто подобное, жильцам стоит внимательно ознакомиться с существующими нормативными актами относительно использования совместного имущества в многоэтажном доме. Не стоит пренебрегать регламентом о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими правилами.

Что такое кладовка

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала

Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы

Установленные требования к кладовым в МКД

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

• убедиться в допустимости размещения;
• согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
• проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Скачать требования в кладовую

Кому принадлежит

В соответствии с законодательством, вся площадь квартиры находится во владении конкретных лиц. Это регулируется свидетельством о праве собственности или договором социального найма. Все остальные помещения в многоквартирном доме – долевое имущество. Итак, говоря о том, кому принадлежит кладовка на этаже, подразумевается, что ею владеют все жильцы дома. Реализовать или сдать в аренду третьим лицам нельзя.

Требования к оборудованию кладовых в многоквартирных домах

Кладовкой в МКД и частных домах признается вспомогательное помещение, предназначенное для хранения продуктов, оборудования, сырья и разной домашней утвари. Если у себя в квартире или частном доме хозяева могут обустраивать такие помещения как угодно, то на их оборудование в местах общего пользования (на лестничных маршах и в подвалах) существуют серьезные ограничения.

Базовыми актами, регламентирующими порядок обустройства кладовых, являются:

• СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденные Постановлением главного санитарного врача РФ № 64 от 10.06.2010 г. В соответствии с данным актом организация кладовых внутри МКД допускается, но с оговорками. Помещение должно иметь отдельный вход, а его размеры не могут превышать 3 кв.м. на человека. Внутри разрешается хранить только фрукты, овощи и твердое топливо.
• СНиП 31-01-2003. Согласно этому документу допускается размещение кладовок между первым и третьим этажами, но на хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ наложен строгий запрет.

Как собрать доказательную базу

Что делать, если соседи мусорят и оставляют его в подъезде, но полюбовно проблему уже не решить? Придется действовать иначе и жаловаться. Однако предварительно стоит собрать доказательную базу – подтверждение, что мешки действительно были оставлены там, где их быть не должно.

Если жильцы оставляют мусор на лестничной площадке, как добыть доказательства:

1. 1. Воспользоваться особой компактной техникой, которая может передавать картинку на телефон.
   2. Поставить специальную камеру слежения. Она передает данные на специальный блок. Если кто-то захочет сломать или украсить ее, изображение преступника будет записано на отдельный диск. Метод недешевый, но эффективный.
   3. Тайком заснять на телефон сам процесс.

Нет необходимости прислушиваться к злостным возмущениям о прекращении съемки. На общей территории она официально разрешена. Что касается попыток прервать съемку силой, то они противозаконны.

Кто должен убирать козырьки подъездов?

Чистота подъезда не ограничивается одной только лестничной клеткой. С подъездного козырька нужно периодически счищать накопившийся мусор (окурки сигарет, листья, ветки), чтобы он не рухнул под большой тяжестью. Вряд ли кто-то из жильцов захочет возложить на себя такую обязанность, и уж точно это не станет делать приходящая уборщица.

Проводится эта процедура по мере необходимости. Разумеется, никто не будет делать это слишком часто. Поэтому граждане, выкидывающие из окон на эту хрупкую конструкцию пакеты с мусором, должны быть готовы к тому, что в один «прекрасный» момент она свалится им прямо на голову.

К сожалению, не все жильцы многоквартирных домов являются сознательными людьми. Но, если постараться, на любого человека можно найти управу. Поэтому никогда не миритесь с тем, что ваши соседи мусорят в подъезде. И сами, конечно, тоже соблюдайте чистоту.

Если хотите внести вклад в сохранение экологии и ресурсов природы, то обязательно почитайте, что такое рециклинг отходов.

Мусор в общественных местах – что говорит закон?

Утилизация мусора регламентируется несколькими нормативными документами.

Пункт 3.7.2. Постановления Госстроя РФ №170 четко говорит о том, что отходы должны собираться только в специально предназначенных для этого местах:

• мусорных баках и контейнерах;
• урнах;
• мусоросборниках или бункерах-накопителях;
• на специализированных площадках.

Выброс мусора в любых других местах запрещен и может привести к разным видам ответственности:

• дисциплинарной;
• административной;
• и даже уголовной (в случае, если это нарушение привело к опасным последствиям для жизни человека или окружающей среды).

Размер штрафа варьируется в зависимости от конкретного региона страны и обстоятельств нарушения. Если виновник не привлекался за подобные действия раньше, или не нанес ощутимого ущерба, он может отделаться предупреждением. Если же его несанкционированная свалка привела к заражению соседей и серьезному ущербу для экологии жилища, наказание может достичь 8 лет лишения свободы.

Пострадавшие от действий недобросовестных соседей в соответствии с Главой 59 ГК РФ могут претендовать на получение компенсации морального и материального ущерба.

Заключение

Все площадь жилого дома, которую не относят к квартирам, является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равных долях. Поэтому при необходимости обустройства кладовой нужно запрашивать разрешение не у управляющей компании, а у жильцов на общем собрании собственников.

Это же касается и наружного блока кондиционера на стене снаружи. Обычно собрания не проводятся, но если одного из жильцов это будет беспокоить, то по его заявлению в жилищную инспекцию начнется тщательная проверка на  правомочность сделанных работ.

Специалисты не рекомендуют покупать склады на лестницах, в подвалах или между этажами, не брать их в аренду без получения документации такого помещения. Кладовка в подъезде законно может быть сделана застройщиком на этапе проектирования. В противном случае впоследствии могут быть проблемы, штрафы и судебные разбирательства, а кладовка между этажами снесена и разрушена за счет жильца дома. Сколько придется платить за судебные издержки и во сколько обойдется снос межэтажной кладовки решает специальная комиссия.