ЖК “Пятиречье” от “Тирос-Инвест”
По задумке компании “Тирос-Инвест” жилой комплекс “Пятиречье” должен был оживить участок между деревнями Деденево и Целеево в Дмитровском районе области. В планах это было очень масштабный объект – 15 высоких монолитно-кирпичных корпусов, богатая собственная инфраструктура с образовательными учреждениями и торгово-развлекательным центром, благоустроенная территория с многочисленными дворами и даже полноценным футбольным полем. И при этом, несмотря на простенький комфорт-класс, детали у ЖК были интересные – взять хотя бы архитектуру отдельных его домов, выполненных в дугообразной форме. Невысокие цены (от 1,3 миллиона рублей) и большие площади (до 145 квадратных метров) тоже привлекали покупателей.
Но пяти рек тут так и не случилось. С 2012-го года, когда началось строительство, прошло уже восемь лет, а в эксплуатацию введена только пара домов. К их качеству, а также к благоустройству территории и услугам управляющей компании у новосёлов множество претензий – от затопленного паркинга до мусора в подъездах. Но другим повезло ещё меньше – несколько корпусов уже давно стоят недостроенными и постепенно разрушаются, ещё несколько пока даже не начаты. Застройщик “Тирос-Инвест” с завидной регулярностью продлевает сроки сдачи, кормит клиентов “завтраками” и обещает всё новых и новых инвесторов
Власти же как будто бы не обращают на ЖК внимание. Нет, Дмитровский район, конечно, от них далеко – но ведь не так далеко, как настоящее Пятиречье!
ЖК “Акваполис (Гермес)” от “ЦСТ Гермес”
Только появившись в качестве проекта в 2014-м году жилой комплекс “Акваполис” сразу вызвал к себе интерес. От Москвы он, конечно, расположился далековато, в 40 километрах, но зато привлекал невозможной в столице экологией. А также близостью к Истринскому водохранилищу, отсюда, кстати, и название – “Акваполис”. Всё-таки возможность жить в собственной квартире или даже в таунхаусе и за несколько минут добираться до пляжа в Московской области дорогого стоит. Ну да, собственной и районной инфраструктуры для комфортной жизни могло бы быть и побольше, но у застройщика, видимо, были другие приоритеты – он хотел создать некое подобие европейского или даже американского пригорода, уединённого и спокойного, симпатичного и даже не очень дорогого.
Однако уже в 2015-м году стало ясно – ни о каких сравнениях с европейцами и американцами не может быть и речи. Как, впрочем, и о какой-либо комфортной жизни. Застройщик под сложносочинённым названием “Центр строительных технологий Гермес” не отметился ничем достойным ранее, не справился с собственным проектом и вместо прибыли начал копить долги. Сроки сдачи переносили с самого начала строительства, а в 2017-м работы встали окончательно. Частично дома “Акваполиса” к тому времени уже были готовы, но сейчас от этого только хуже – здания разрушаются от осадков и даже разворовываются, в прошлом году из одного вот украли пластиковые окна. В конце прошлого года глава Солнечногорска говорил, что дольщиков “Акваполиса”, а их около 300 человек, без внимания не оставят… Но конкретных действий пока, кажется, так и не случилось.
Близкий к идеалу – но далёкий от завершения
Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.
Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас”.
Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна
Теперь безусловным было их негодование – не важно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти
Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”
Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше
Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.
Самые известные долгострои Москвы
Хотя число жилых долгостроев в Москве относительно невелико, они влияют на рынок недвижимости. Дело в том, что заброшенные офисные и общественные здания ухудшают имидж района, создают криминогенную обстановку и, в конце концов, снижают ценность квартир в соседних домах. Портал KVARTIRAvMOSKVE.ru собрал информацию о самых известных столичных недостроях.
Ховринская больница на Клинской улице
Строительство началось в 1980 г., но в 1985 году было остановлено. За это время здание существенно разрушено. Оно стало местом совершения не одного преступления. В последние годы территория больницы огорожена и охраняется.
Проблема осложняется тем, что конструктив уже обветшал и здание непригодно для использования. А снос такого сооружения обойдется дороже возведения аналогичного по площади здания.
Учебно-деловой центр «Зенит» на проспекте Вернадского
Его начали строить в 1991 г. И заморозили в 1995г. Здание было практически построено, поэтому общий вид не портит. Другое дело, что в начале 90-х было модно отделывать офисные строения зеркальным стеклом. А сегодня считается, что этот вариант декора создает неблагоприятную визуальную среду.
В 2011 году здание было закреплено за Академией народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ. Сейчас пытаются определить, что с ним можно делать дальше.
Телецентр на Шаболовке
Начал возводится в 1986 г. Причиной остановки стройки стал распад СССР и ведомственные перестановки. Изначально строение принадлежало Вооруженным силам Советского Союза. В 1992 году комплекс был передан на баланс Всероссийской государственной телевизионной и радиовещательной компании. Однако ВГТРК закончить строительство не смогла.
В 2001 году ВГТРК реорганизовывалась в «Российскую телевизионную и радиовещательную сеть» (РТРС). Но данное здание не вошло в состав передаваемого имущества. Сейчас решается вопрос о статусе и собственности здания.
«Женский центр развития» на Цветном бульваре
Идея создания такого центра зародилась у знаменитой актрисы Элины Быстрицкой. В 1993 году московские власти выделили ей участок земли площадью 0,5 га на Цветном бульваре
Ввиду социальной значимости проекта земля была выделена на льготных условиях — сроком на 49 лет с освобождением от арендных платежей. Ну, а дальше началась череда загадочных историй с поиском инвесторов, которые оказывались аферистами, и финансовыми пирамидами.
Сегодня на здание на Цветном бульваре претендуют десятки юридических лиц, а само оно не достроено.
ЖК “Малая Истра” от “Промсервис”
Уже в проекте жилого комплекса “Малая Истра” от компании “Промсервис” всё словно располагает к появлению долгостроя. Это, во-первых, слишком большой масштаб – сразу 33 четырёхэтажных жилых корпуса, а ведь по плану в рамках проекта стоит ждать и множества объектов инфраструктуры, от детского сада до торгово-развлекательного комплекса. Во-вторых, 32 километра до МКАД, а по совокупности причин (недостаток внимания чиновников, сложности с подведением коммуникацией, невысокие цены на недвижимость) ЖК с таким расположением строятся дольше обычного. Ну и в-третьих, не самый опытный застройщик – не дебютант, но и далеко не крупный игрок рынка, взявшийся, видимо, за слишком сложное для себя дело.
В результате почти все худшие опасения специалистов подтвердились. Сейчас строительство “Малой Истры” приостановлено, квартиры продаются только в уже готовых домах, а это примерно треть от обещанного. Да и та треть в своё время сдавалась со значительными опозданиями. Покупателям, которые всё-таки получают ключи от своих квартир, приходится очень долго ждать оплаченной ими чистовой отделки и жаловаться на отсутствие обещанной инфраструктуры – никаких детских учреждений, скажем, до сих пор нет. Объект явно вышел из-под контроля застройщика, и на этом фоне новости о том, что жителей ветхих и аварийных домов Истринского района планируют переселять в “Малую Истру”, звучат просто издевательски. Так или иначе, последняя заявленная дата окончания строительства – четвёртый квартал 2022-го года.
ЖК “Высокие Жаворонки” от ГК “Гранель”
С расположением же главным образом связаны проблемы жилого комплекса с красивым и весьма экологичным названием “Высокие Жаворонки”, что в Одинцовском районе Подмосковья. Но тут дело даже не в большом расстоянии от Москвы (до МКАД – 25 километров), а в самой земле – покупатели квартир довольно поздно узнали о связанных с ней проблемах. А начиналось всё так хорошо – на лоне природы в самых разных домах, панельных и монолитных, высоких и малоэтажных, должны были появиться самые разные квартиры, от одно- до трёхкомнатных. Застройщиком выступала малоизвестная компания “Трансфорт”, хотя на всех рекламных плакатах крупным шрифтом писали другое, более популярное наименование – ГВСУ “Центр”. Какое же разочарование ждало всех дольщиков, когда выяснилось, что последняя компания на объекте только подрядчик.
Когда некоторое количество квартир уже было продано, быстро стало известно, что строительство ведётся с нарушением правил – 12-этажным зданиям там не место. Против новостройки выступили местные жители, а застройщик признался, что у него почти нет денег. Да и ГВСУ “Центр”, когда запахло жареным, ЖК “Высокие Жаворонки” предпочёл покинуть. В 2016-м, когда комплекс должен был быть сдан, он вместо этого был признан проблемным
Обманутым дольщикам пришлось долго привлекать к себе внимание – они даже ночевали в палаточном лагере рядом с недостроенными домами. В 2018-м за объект взялась группа компаний “Гранель”, но и она свои обещания не выполнила – должна была закончить всё до начала 2020-го, а сейчас к комплексу только подводят газопровод
Люди расстроены очередным переносом срока сдачи и в счастливое будущее уже не верят.
ЖК “Sky House” от Mos City Group
ЖК премиум-класса “Sky House” располагается в самом центре столицы – на Мытной улице. Его пример – лучшее доказательство того, что опасаться затяжного строительства стоит даже, казалось бы, самым защищённым слоям населения (так, здесь среди обманутых дольщиков – знаменитый спортсмен Фёдор Емельяненко). В состав уникального по множеству разных параметров объекта входят не только жилые корпуса, но и одно офисное здание, что только подтверждает удачное расположение. С другой стороны, раз уж строительство на этом месте то ведётся, то не ведётся аж с 2009-го года – может, не такое уж оно и удачное?
Как ни странно, работы в “Sky House” не заладились почти сразу после начала. У застройщика, компании Mos City Group, достаточного объёма денег не было, из-за чего строительство шло медленно. Конфликт со столичными властями делу не помог. Долгое время проект “Sky House” выглядел практически безнадёжно, потом вроде бы возобновился, а потом снова погас – с застройщиком конфликтовал генподрядчик, жаловавшийся на недостаток денег. Застройщик в ответ обвинял подрядчика в плохой работе, из-за которой ввод в эксплуатацию снова затянулся. Сейчас работы над “Sky House” всё-таки ведутся, там проводится установка инженерных систем. Но можно ли верить в заявленный третий квартал 2021-го? Не знаем, знаем только, что богатые тоже плачут.
ЖК “Царицыно 2” от “Московского комбината хлебопродуктов”
А вот, пожалуй, самый масштабный долгострой Москвы, а то и всей страны! ЖК “Царицыно”, что в столичном районе Бирюлёво Восточное, начали строить ещё в 2008-м году. Проект был масштабный – 43 гектара земли, около 30 высоких многосекционных домов, множество объектов собственной инфраструктуры. Это сейчас мы к такому привыкли, а 12 лет назад застройщик данного комплекса стал практически первопроходцем в таком сложном деле как “город в городе”. Причём застройщиком, что интересно, был “Московский комбинат хлебопродуктов” каким-то образом переквалифицировался в девелопера из производителя муки. Забегая вперёд, скажем, что в будущем его генерального директора отдадут под суд по обвинению в мошенничестве.
Судя по всему, “Царицыно” изначально и планировалось долгостроем. Как иначе объяснить тот факт, что “Царицыно 2” появилось, когда первое ещё не было закончено? Дошло до смешного – застройщик дал старт чуть ли не одновременному возведению 18 корпусов, чтобы была возможность продавать в них квартиры. Естественно, сил на то, чтобы достроить их, у него не нашлось. Замедление в строительном процессе началось ещё в 2014-м году, о проекте мигом пошла дурная слава. Ужасающая цифра в шесть тысяч обманутых семей появилась в сводках СМИ ещё через пару лет. Сейчас за достройку взялся назначенный городскими властями “Мосотделстрой №1”, но и он, видимо, работает не слишком быстро. Пока на сайте Комплекса градостроительной политики Москвы появляются новости, что для одного из корпусов подготовили фундамент, дольщики продолжают стоять в одиночных пикетах. Если для проверки эффективности нового правительства нужна какая-то лакмусовая бумажка, то ничего лучше, чем “Царицыно 2”, и не придумать.
По просьбе государства
«Если мы говорим о проблемном объекте, когда девелопер понимает, что не справляется с обязательствами, то он может продать его другой компании самостоятельно. Но в большинстве случаев недостроя инициатором все-таки выступают представители власти. Механизмы для этого существует разные, но в подавляющем большинстве случаев решение принимается точечно, поскольку и сама проблема носит точечный характер», – говорит Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development.
Для девелопера достройка чужого объекта – это серьезные затраты. Зачастую приходится не только достраивать запроектированное, но и «чинить» недоделки. «Например, в «Южной звезде» в некоторых корпусах разбиралась и перекладывалась заново кирпичная кладка. Менялся прогнивший утеплитель, заново формировался тепловой контур здания. В достройку этих домов было инвестировано 750 млн рублей», – рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. А в «Квартале Триумфальный» потребовалась модернизация из-за того, что технологии за время простоя ушли вперед: пришлось заменить старую гидроизоляцию и дренажную систему, также компания «ФЦСР» запланировала внедрить новые пожарные и отопительные системы.
В обмен на принятые обязательства государство может позволить внести изменения в проект, которые позволят сделать его экономически целесообразным для нового инвестора. «Например, WellHouse на Ленинском был полностью пересмотрен новым застройщиком, этажность увеличена (с 43 до 48 этажей), менялись площади квартир», – отмечает Ирина Доброхотова.
Если стройка остановилась, когда еще было продано немного квартир, проект может быть прибылен сам по себе. Например, к моменту перезапуска «Кутузовской мили» в проекте было 92 дольщика, всего в обновленном проекте ЖК «Квартал Триумфальный» запланировано к продаже 379 квартир, то есть раскуплено было не больше четверти объема, говорит Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР». А компания Urban Group за решение проблем 150 пайщиков «СУ-155» получила возможность реализовать собственный девелоперский проект в Лайково, который стал одним из крупнейших в Московской области.
Если в текущем проекте продано много квартир, а увеличить их количество невозможно, застройщику могут предложить новые площадки, приоритетное подключение к коммуникациям и другие преференции. «Застройщик бывает заинтересован в достройке объекта для реализации своего проекта на соседнем либо прилегающем участке. Например, ветхое жилье расселить в достроенный дом, а на месте ветхого строения реализовать уже свой проект», – говорит Павел Брызгалов.
ЖК “Пятницкие кварталы” от “Вектор Инвестментс”
По сравнению с другими объектами, включёнными в этот список, ЖК “Пятницкие кварталы” выглядит ещё относительным счастливчиком – некоторые дома в его составе уже сданы, в них живут люди. И живут, если верить сообщениям на форумах, вполне хорошо
Да и сам ЖК, строительство которого началось в 2014-м году, привлекает внимание как на рендерах, так и в реальности – это вам не наспех сделанные подмосковные домики, а красивый загородный объект комфорт-класса. Вот только есть ещё люди, которые с комплиментами в адрес “Пятницких кварталов” согласиться никак не могут
Объект далёк от завершения, и множеству его дольщиков жить пока негде, хотя купленные ими квартиры уже давно должны были быть готовы.
Объективности ради, у специалистов рынка недвижимости и сданные-то дома “Пятницких кварталов” вызывали вопросы. Да, все они отлично выглядят, но качество материалов их отделки оставляет желать лучшего. Возможно, первые жители корпусов первой очереди были довольны самому факту заселения – им ведь своих квартир тоже пришлось ждать, причём задержки достигали года. Несмотря на это, проблемным объект признан не был, и вся вторая очередь стала типичным долгостроем. Пока жители комплекса страдают от проблем с общественным транспортом, дольщики так и не сданных корпусов до сих пор выходят на митинги и взывают к застройщику и Минстрою. К счастью, если верить министру жилищной политики Московской области Инне Федотовой, новые квартиры в “Пятницких кварталах” должны быть сданы уже в первом квартале текущего, 2020-го, года.
Жилой комплекс, близкий к идеалу
Для начала, просто чтобы вы понимали, о чём идёт речь, просто опишем проект “Академ Паласа”. Пока, для большей эффектности, даже без уточнений о застройщике и ходе строительства, только внушительные характеристики.
Значит, на одном стилобате располагаются сразу три монолитные башни – две 25-этажные по бокам и одна 32-этажная в середине. Несмотря на то, что внешне здания напоминают одновременно сталинский ампир и старые небоскрёбы Нью-Йорка, выглядят они не то чтобы сильно привлекательно – даже в подобном стиле в Москве есть высотки и покрасивее.
Но ладно, придираться не будем – на вкус и цвет товарищей нет, да и легко представить, что это трио, особенно будучи красиво подсвеченным ночью, может кого-то поразить.
Тем более, что и плюсов у домов не отнять:
Во-первых, отличные виды тут открываются из окон чуть ли не первого жилого этажа – всё благодаря тому самому четырёхметровому стилобату
Но лучше всего смотреть, конечно, сверху – а видно оттуда, между тем, Тропарёвский лесопарк в одной стороне, долину речки Самородинки – в другой и проспект Вернадского – в третьей.
Во-вторых, между собой здания расположены так, чтобы из окон одного не просматривались квартиры другого – для этого расположенный посередине корпус немного выдвинут вперёд.
Ну и в-третьих, инженерии домов уделили особое внимание – в каждом под неё отвели по целому этажу.. Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много
Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество
Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много. Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество.
Вы только представьте, самая маленькая однокомнатная квартира – это 67,6 квадратных метров. В сравнении с современными ЖК бизнес-класса такая минимальная площадь удивляет даже больше, чем максимальная. Последняя в “Академ Палас” стремится к 324 “квадратам” – это, естественно, двухуровневые пентхаусы, разместившиеся на верхних этажах.
Во всех квартирах высокие потолки от трёх метров, остеклённые балконы, лоджии, а также эркеры в гостиных, гостевые санузлы. Несмотря на то, что отделка застройщиком не производится (он устанавливает только двухкамерные стеклопакеты и железные входные двери) какие-то сильные вариации планировок не предусмотрены. Сразу задаётся чёткое функциональное зонирование – санузел рядом со спальней, между ней и гостиной – кухня, есть обычно просторный холл.
Об инфраструктуре комплекса застройщик тоже подумал. Прямо на кровле стилобата располагается закрытый от посторонних благоустроенный двор с зелёными зонами и прогулочными дорожками.
Где-то внутри стилобата – несколько коммерческих помещений, среди которых не только привычные уже кафе и супермаркет, но и боулинг, кинотеатр и большой зимний сад. А уже под стилобатом – четырёхуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо. Мало того, что каждому обитателю ЖК удастся оставить в нём сразу два автомобиля, так ещё и там же их можно будет помыть и отремонтировать. Ах да, ну и детский сад и школу застройщик клиентам тоже обещал.
Другие новости раздела
4 января 2022, 16:16
1 478
«Буряты» выиграли третий миллион в шоу «Суперлига»
Команда одержала победу в заключительном выпуске сезона.
4 января 2022, 14:52
581
2022 год объявлен Годом народного искусства
Президент России подписал соответствующий указ.
4 января 2022, 12:43
722
Что изменилось в жизни улан-удэнцев в 2021? ОПРОС
Горожане отвечают на новогодние вопросы.
Смотреть еще
Актуально
31 декабря, 21:55
6 907
Что изменится в жизни россиян с 1 января 2022 года
31 декабря, 21:00
4 721
Новогодний марафон. ПРЯМОЙ ЭФИР
31 декабря, 10:30
1 819
Коронавирус, выборы, Олимпиада. Итоги 2021 года от Ариг Ус
28 декабря, 14:13
3 186
Ледовый городок на главной площади Улан-Удэ готовится к открытию
Свежие новости
4 января, 16:16 1 478
«Буряты» выиграли третий миллион в шоу «Суперлига»
Команда одержала победу в заключительном выпуске сезона.
4 января, 14:52 581
2022 год объявлен Годом народного искусства
Президент России подписал соответствующий указ.
4 января, 13:34 3 610
В еще одном поселении Бурятии ввели карантин
Напомним, там выявили заразную болезнь домашнего скота.
4 января, 12:43 722
Что изменилось в жизни улан-удэнцев в 2021? ОПРОС
Горожане отвечают на новогодние вопросы.
4 января, 11:36 530
Красота и здоровье
Новый год – время преображений.
4 января, 11:17 1 231
В Бурятии за сутки коронавирус выявили у 130 человек
Скончались 7 пациентов.
4 января, 10:35 2 621
В Бурятии в лобовом ДТП пострадали два человека
«Тойота» вылетела на «встречку».
4 января, 10:17 4 017
Гороскоп на 2022 год для каждого знака зодиака
Прогноз от самого влиятельного астролога на планете Бернарда Фицуолтер…
4 января, 10:01 1 475
В Бурятии водитель без прав слетел в кювет
Пострадали несколько человек.
4 января, 09:35 1 053
В Бурятии за три дня нового года на пожарах погибли 4 человека
Всего на территории республики зарегистрировали 22 пожара.
4 января, 06:00 838
В Бурятии местами ожидается небольшой снег
Температура воздуха по северу республики до -25.
3 января, 15:54 2 462
В Бурятии на пожаре спасли четверых детей
Их эвакуировали из окна третьего этажа.
Старые и новые долгострои
По данным Генпрокуратуры, в России насчитывается около 39 000 обманутых дольщиков и 745 долгостроев. В Москве ситуация относительно благополучная: здесь зарегистрировано всего 630 пострадавших дольщиков и 30 проблемных объектов. Куда серьезнее положение дел в Подмосковье: 3 900 обманутых дольщиков. Как обещает министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов, они получат свои квартиры до конца 2018 года.
Первая волна обманутых дольщиков была связана с предыдущим кризисом, а также со слабым законодательным регулированием отрасли. До сих пор остались объекты, строительство которых было остановлено еще в 2008 году. Среди них, например, знаменитая «Кутузовская миля», ее уже под новым названием «Квартал Триумфальный» достраивает компания «ФЦСР». Интересно, что компания изначально была участником проекта, однако из-за конфликта с «Миракс Групп» и долгих судебных разбирательств команда компании-застройщика была полностью обновлена и стройка возобновилась только в августе 2016 года.
Из-за экономического спада, начавшегося в 2014 году, появились новые проблемы. Самым заметным стало банкротство «СУ-155», которое в очередной раз доказало, что даже крупные застройщики могут «лопнуть». На момент банкротства в 2015 году у девелопера насчитывалось 66 незавершенных домов. Банк-санатор «Российский капитал» взял на себя обязательства по достройке 51 объекта, еще 15 должна завершить компания «Стройпромавтоматика». Многие дома новые девелоперы уже успели достроить.
«Случаев, когда компании достраивают чужие объекты, на рынке уже немало, – констатирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – При этом чаще всего меняется маркетинговая концепция – проект меняет название, может измениться и ценообразование. Примеры: «Солнцеград» (стал ЖК «Новое Измайлово»), «Вертикаль» (WellHouse на Ленинском), «Кутузовская миля» («Квартал Триумфальный»), «Лайк-Сити» (город-событие «Лайково»)». Некоторые объекты успели сменить уже не одного девелопера, как, например, ЖК «Западные ворота столицы», который уже ранее менял название на «Славянка-Сколково» и снова был заброшен. По словам Ирины Доброхотовой, появилась информация, что его достройкой займется ГК ПИК.
В таких условиях некоторые девелоперы уже успели стать специалистами по достройке долгостроев. Например, ФСК «Лидер» достроила более 15 объектов. Последний объект в Балашихе был сдан в эксплуатацию в 2016 году. В последнее время за достройку чужих объектов активно взялась компания Urban Group. В феврале 2016 года девелопер заключил трехстороннее соглашение с министерством строительного комплекса Московской области и «СУ-155», взяв на себя обязательство по решению проблем пайщиков «Су-155», вложивших свои средства в комплекс около деревни Лайково, а также по достройке за обанкротившимся девелопером 12 социальных объектов и погашению кредита компании перед АКБ «Российский капитал». На месте проблемного объекта компания построит крупный проект комплексного освоения территории «Лайково». Кроме того, Urban Group участвует в достройке двух проектов компании «Сабидом»: «Белый город» и «Немецкой деревни».
Консервируем и маринуем
Эксперты Счетной палаты впервые провели анализ государственных строек на территории России, и представили итоги мониторинга. Выяснилось, что на сегодняшний день по всей стране за счет федерального и региональных бюджетов идет строительство 62,6 тысяч социальных и инфраструктурных объектов. Это школы, детские сады, корпуса вузов и медучреждений, транспортные и коммунальные объекты. И общий объем расходов государства на эти стройки превышает 4 трлн рублей.
Однако как отмечают аудиторы на 4,3 тыс. объектов работы были приостановлены на срок больше чем на полгода и не исключено, что строительство вообще никогда не возобновится. В эти долгостроях уже законсервировано 260 млрд рублей. И это лишь верхушка айсберга. Как отмечают аналитики Счетной палаты часть объектов, строительство которых ведется с многократными нарушениями сроков, не законсервированы официально.
Рекордсменом по долгостроям оказалось МЧС: на его счету 85 затянувшихся строек, в которые уже вложено 13,5 млрд руб. Второе место — у Росавиации. Выяснилось, что Федеральное агентство воздушного транспорта «законсервировало» 15 объектов, в которые было вложено 4,3 млрд рублей. Замыкает эту тройку антилидеров Санкт-Петербургский государственный университет, у которого законсервированы объекты с вложениями 2,8 млрд. рублей( в основном речь идет о кампусе «Михайловская дача»).
ЖК “Новая Развилка” от “Инвест Сити”
Наконец – самый громкий и скандальный долгострой последних месяцев. В декабре 2019-го года дольщики комфорт-классного жилого комплекса “Новая Развилка” должны были получить свои квартиры, но вместо этого они устроили серию одиночных пикетов в Москве, заявили о себе на пресс-конференции Путина и стали героями вроде бы далёкого от мира недвижимости канала “Царьград”. Дело в том, что строительство их объекта до сих пор не сдвинулось с мёртвой точки, на которой остановилось ещё в марте 2018-го. А началось-то оно в далёком 2012-м, причём с желания муниципальных властей развивать территорию в Ленинском районе Подмосковья. Потом были долгие согласования по коммуникациям, конфликты застройщика с местными жителями, жестокая вырубка лесного массива… Девелопер “Инвест Сити” продолжает своё существование как ни в чём ни бывало, хотя ничего нового в селе Развилка их усилиями пока так и не появилось.
Но ведь какой привлекательный был проект! Яркие и надёжные кирпично-монолитные дома. Большие квартиры, идущие сразу с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура, включающая просторный паркинг, котельную и очистные сооружения. Неплохая экология с лесопарком по соседству. И, конечно, МКАД поблизости, всего в двух километрах. На бумаге и в мечтах дольщиков “Новая Развилка” (как и, наверное, все остальные герои этого нашего списка) выглядела привлекательно, но, к сожалению, её воплощению в реальность было не суждено сбыться. И, вероятно, лучше уже не будет. Вот ещё один типичный минус долгостроев – когда их всё-таки достраивают, то обычно делают это только ради факта, объект получается достроенный, но уже ничем никому не интересный.
