Что нужно для перепланировки?
Подписать целый ворох документов в БТИ и архитектурном бюро. Также заручиться разрешением пожарной инспекции.
Еще вы должны инициировать общее собрание всех жильцов дома и взять с них подписи о согласии с вашей инициативой.
Конечно, для всего этого у вас на руках должен быть уже готовый план перепланировки.
Мнение эксперта Ирина основатель интерьерной студии, архитектор и дизайнер интерьера. Основное направление работы – дизайн кухни При несущей стене можно убирать окна и дверь, но вот основание трогать нельзя. Учитывайте это при разработке проекта.
Проект перепланировки можно составить самостоятельно. Это потребует определенной подготовки: нужно учесть множество нюансов, а для этого ознакомиться с ГОСТом и его положениями.
Многие хозяева прибегают к помощи специальных фирм. Они берут на себя организацию перепланировки под ключ. В зависимости от гонорара в услуги входит также сбор всех необходимых документов и разрешений в КГИОП и БТИ. Это удобно, если нужно сэкономить время. Но чревато большими расходами на ремонт: придется прописать еще одну строку в бюджете.
Как использовать пространство лоджии
Распорядиться дополнительными квадратными метрами, образовавшимися в результате совмещения, можно по-разному. Варианты использования лоджии во многом зависят от изначальных планов хозяев.
В процессе оформления дизайна часто приходится корректировать имеющиеся задумки. На первое место выходят более рациональные решения, обусловленные размерами лоджии. Также учитываются габариты имеющейся мебели. Если владельцы кухни не планируют полностью менять обстановку под новый дизайн, следует заранее продумать варианты размещения старых аксессуаров после перепланировки.
Столовая
Такое решение является наиболее простым с точки зрения проведения ремонтных работ. Для создания на лоджии обеденной зоны достаточно будет ограничиться хорошим утеплением стен и пола. Далее потребуется оборудовать эту часть помещения подходящими по габаритам столом, стульями, креслами или пуфами.
С эстетической точки зрения организация в этой части кухни столовой зоны также является рациональным шагом. Обилие солнечного света и красивый вид за окном хорошо влияют на психологический настрой во время еды. Основное помещение кухни при этом остается практически без изменений. Гарнитур, бытовая техника, места для хранения продуктов и утвари распределяются с учетом освободившегося места.
Рабочая зона
Если хозяева предпочитают использовать лоджию в качестве функциональной части кухни, им придется столкнуться с некоторыми трудностями. Перенос раковины и газовой плиты требует подведения соответствующих коммуникаций. Данные ремонтные работы связаны с дополнительными финансовыми затратами.
Кроме того, для переноса газовой плиты потребуется специальное разрешение соответствующей службы. Проще обстоит дело с электрическими приборами – перестановку такой варочной панели согласовывать не нужно.
Для организации полноценной рабочей зоны туда же следует переместить холодильник. Если его габариты не станут помехой, на лоджии можно будет организовать так называемый «эргономический треугольник». При наличии свободного места в рабочую зону можно поставить стиральную машину. Также не следует забывать о необходимости качественного утепления помещения.
Места для хранения
Существуют альтернативные варианты использования совмещенной с кухней лоджии. Это может быть обустройство библиотеки, рабочего кабинета, зимнего сада или кладовки. Использовать лоджию в качестве места для хранения продуктов и различной кухонной утвари – рациональное решение. Подобная эксплуатация площади не требует дизайнерских изысков.
Главной задачей при организации хранилища является подходящее утепление. Если на лоджии планируется хранить консервацию, бакалею и другие продукты питания, не следует увлекаться нагревом пола. Иногда для поддержания нужной температуры достаточно хорошо застеклить окна. Необходимо контролировать влажность в помещении – некоторые продукты плохо переносят сырость и могут испортиться.
Если принято решение об использовании лоджии в качестве места для хранения, следует позаботиться не только и визуальном разделении зон, но и об организации физической границы между кухней и своеобразной кладовой. Для этой роли подойдут раздвижные двери, ширмы, гипсокартонные полустенки, стеллажи. Со временем хозяева могут пересмотреть функции лоджии и выбрать другой вариант ее эксплуатации. Предвидя это, лучше использовать мобильные перегородки, которые легко перемещать в соответствии с новыми дизайнерскими идеями.
Место для бытовой техники
При необходимости территорию бывшей лоджии можно использовать для размещения различных кухонных агрегатов, которые по тем или иным причинам не могут быть встроены в гарнитур и загромождают пространство. Это могут быть холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, мультиварка, дегидратор и другие бытовые приборы.
Однако при этом важно учитывать, что удаление рефрижератора от мойки и плиты нарушает принцип «эргономического треугольника», который значительно облегчает жизнь любой домохозяйки. Тем не менее, если нет другой возможности, допускается и такой вариант
Бар
Данную идею реализовать довольно легко. Чаще всего барную стойку устанавливают на подоконную опору, оставленную в соответствии с требованиями БТИ. Этот способ позволяет удачно задекорировать часть стены и в то же время рационально распорядиться пространством.
Кроме того барная стойка на границе кухни и лоджии является способом визуального разграничения помещения на зоны. Откосы окна можно использовать для оборудования ниш или ящичков.
Порядок работы
При работе над подключением балкона к кухне или комнате основное внимание следует уделить утеплению. Все части конструкции должны быть утеплены, кроме внутренней стены
В этом случае используйте самые эффективные материалы, иначе зимой во всей комнате будет очень холодно. Кроме того, при установке остекления необходимо будет особое внимание уделить стыку рам со стеной – уложить его пароизоляционным материалом. Он заблокирует доступ горячего воздуха из помещения, не допуская образования конденсата.
Подготовительные работы
Сначала вы должны сжечь все дотла, а затем .. все перестроить. В целом порядок подготовительных работ следующий:
- Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе / лоджии (пока оставляем оконный блок в комнате). На балконе остается металлический забор, на лоджии – стандартная тонкая перегородка, если есть. Если на лоджии нет перегородки, то остается только металлический каркас. Это необходимо для безопасности труда.
Демонтаж старого стекла и отделочных материалов - Выравнивание пола в месте установки стены. После демонтажа старых отделочных материалов плита балкона по краю очень неровная. Поскольку стена должна быть установлена по краю плиты, основание должно быть ровным. Ямы заделываются обычным раствором марки М300.
Если край балконной плиты неровный, ее бетонируют - Возведение стены на заданной высоте. Сегодня для возведения стены на балконе лучшим вариантом считается газобетон. Толщина используемых блоков – 100 мм (читайте здесь кладку перегородок из вентилируемого блока). Он теплый, простой в установке и легкий.
Если снята стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно возведению стены ее необходимо обшить снаружи выбранным отделочным материалом. Обычно – сайдинг. Поскольку снаружи крепятся деревянные бруски, к ним крепится сайдинг.
На этом этапе следует произвести отделку внешнего балкона. Так что вам придется вызывать блудных детей, а их услуги совсем недешевы. Между тем стекла нет, можно связать себя страховкой и все делать с балкона.
Остекление и изоляция
Постепенно бетонная площадка, выступающая на стене, приобретает иной вид. Теперь можно поверить, что здесь могут быть не только птицы. Параллельно с утеплителем выполняем остекление. И на утеплении лучше не экономить. В противном случае в комнате будет очень холодно и счета за отопление будут высокими.
- Монтаж оконных блоков. Для остекления следует использовать стеклопакеты. Их площадь будет большой, и однокамерная не сможет обеспечить должную степень теплоизоляции. Также нужно обзавестись профилем Windows с большим количеством камер, минимум пятью. Хотя профиль имеет меньшую площадь, через него сильно отводится тепло.
Windows обычно устанавливает кампанию - Снятие оконного блока, при необходимости – разрушение стены подоконника, мероприятия по укреплению стен и оконной балки.
Разборка оконного блока - Прокладка электрических кабелей, установка распределительных коробок для розеток, выключателей, кабельных выводов для установки светильников. Для повышения безопасности провода можно прокладывать в специальной негорючей гофрированной трубе.
Прокладка электрических кабелей - Утепление пола, стен, потолка. Самый распространенный вариант утепления – между деревянными рейками обшивки. Для утепления используют маты из экструдированного пенополистирола или минеральной ваты. Пенополистирол используется чаще, так как при той же степени теплоизоляции он имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсации). Для средней полосы России толщина пенополистирола должна составлять 70-100 мм. Утеплитель укладывается в два слоя с перекрытием швов. Крепится специальными пластиковыми зонтичными дюбелями или наклеивается на поролон.
Изоляция всех холодных поверхностей - Слой металлизированной изоляции (типа пенофол). Это также согревает вас.
Поза пенофола - Система теплых полов (при наличии).
- Обшивка с отделочными материалами. Это может быть фанера или гипсокартон с последующей их шпаклевкой и обивкой или покраской.
Действительно, объединение балкона можно считать завершенным после укладки пенопласта. После этого начинаются отделочные работы, которые сильно зависят от того, будет ли к комнате примыкать балкон / лоджия или кухня, а также от дизайна этих помещений.
Утепление и отделка
Сразу стоит отметить, что первоначально лоджии не предназначались для поддержания комфортной температуры. Это выражается в толщине и теплоизоляции ее стен и характеристиках оконных конструкций. Поэтому на первом этапе строительных работ необходимо выполнить наружное утепление. Так как конструкция не является выносной, то в отличие от балкона необходимо сделать дополнительный теплоизолирующий слой только на фасаде. Выбор того или иного метода зависит от климатических условий, характеристик здания и финансовых возможностей. Зачастую используют стандартную технологию фасадного утепления.
Следующим этапом будет установка оконных конструкций. Так как стена лоджии фактически стала наружной для комнаты, то технические характеристики окон должны соответствовать правилам остекления жилых домов. В настоящее время применяют металлопластиковые профиля, алюминиевые теплые конструкции или евробрус.
В случае необходимости делается внутренняя проводка электрического кабеля и коммуникационных линий. Их параметры будут зависеть от выбранного дизайна и эксплуатационных характеристик помещения. Например, если на лоджии будет обустраиваться рабочее место, то необходимо сделать несколько точек подключения электроприборов.
Технология внутреннего утепления также может быть реализована несколькими способами. Сначала делается гидроизоляция, чтобы предотвратить появление влаги на изолирующих материалах. Затем на внутреннюю поверхность стены устанавливают прослойку утеплителя. На его поверхность монтируется фиксирующий каркас из дерева или сального профиля.
На него будут устанавливаться облицовочные материалы. Завершающий этап – обустройство пола и отделочные работы. Это лишь общая схема, по которой выполняется объединение лоджии с комнатой. Для каждого конкретного случая выбирается определенная технология работ – начиная от утепления и заканчивая окончательной отделкой.
Рекомендуется совместить эти мероприятия с общим ремонтом в квартире или комнате. В этом случае можно сделать одинаковый дизайн для всего помещения. Главное – придерживаться первоначального проекта и соблюдать технологию установки всех материалов. В итоге получится обновленная комната, площадь которой возрастет за счет лоджии.
Требования к совмещению
Начиная мероприятия по присоединению балкона к комнате, нужно изучить конструкцию дома, чтобы определить, какие стены являются несущими. Если нужная стена попадает в этот список, то получить разрешение на ее снос не получится. В этом случае доступно только использование этой части стены в декоративных целях.
Чтобы зимой в комнате сохранялся максимум тепла, нужно заняться утеплением стен, потолка и пола балкона или лоджии. В качестве обогрева возможно использование системы «теплый пол» или применение современного энергосберегающего конвектора, так как перенос отопления в эту зону не разрешен.
Если в новом пространстве планируется установка мебели, то перепланировка балкона потребует усиления конструкции плиты. При частичном сносе стены проект может предусматривать изготовление конструкций из металлических опор или каркаса. Если присоединение лоджии требует сноса всей стены, то следует предусмотреть монтаж колонн или другие варианты усиления.
Что можно делать
При перепланировке, включающей присоединение балкона к комнате, допускается:
- установка новых стеклопакетов;
- утепление стен, пола, потолка балкона;
- замена обшивки с внутренней и наружной стороны;
- демонтаж старых оконных конструкций;
- демонтаж балконной двери;
- снос подоконной стены (если разрешено).
Чего делать нельзя
Существует много ограничений на такой вид перепланировки. Все они регламентируются различными нормативными документами:
- на балконе или лоджии нельзя устанавливать дополнительные батареи отопления, из-за повышения нагрузки на тепловые системы дома;
- не допускается изменение фасада дома:
- если проектом дома предусмотрена пожарная лестница, ее нельзя демонтировать;
- не допускается устанавливать стеклопакеты на лоджии, если она является запасным пожарным выходом;
- нельзя изменять высоту заграждения балкона или лоджии;
- отделка балкона не должна быть из легко воспламеняемых материалов;
- не должно быть превышения нормативных нагрузок на балконную плиту.
Почему объединение балкона с комнатой не допускается без перегородки из стеклопакетов
Помещения балконов и лоджий, по всем документам собственника, считаются нежилыми и не являются частью квартиры.
В общем проекте эти зоны относятся к конструкции дома и считаются холодными. Объединение этих помещений не попадает под понятие «перепланировка».
Теплотехнический расчет для этих помещений изначально не проводился. Даже если будет произведено утепление этих зон, все равно они будут считаться холодными. Разрешение на установку радиатора и подключение к теплосетям дома этих участков точно не согласуют.
Чтобы подвести объединение помещений под понятие перепланировки на законных основаниях, на месте демонтированного балконного блока допускается установка перегородки из стеклопакетов. Возможен монтаж конструкции «гармошка», установленной на капитальных направляющих. Будет считаться, что условие разделения отапливаемой и холодной зон соблюдено. При подписании акта приемки комиссия обязательно проверит соответствие всех этих моментов.
Дизайн комнаты с балконом: положительные и отрицательные стороны
Присоединить гостиную, зал или кухню к балкону это выгодное решение. Балкон может стать отличным местом для чаепитий, журнального столика и даже миниатюрного спортивного зала. В любом случае это идеальное продолжение любой комнаты.
Положительными сторонами такой конструкции можно считать:
- Значительное расширение пространства. Это будет актуальным для квартир, в которых одна или две комнаты.
- Перепланировка создает дополнительный комфорт. Это позволяет не только чувствовать себя комфортнее жильцам, но и значительно увеличивает стоимость квартиры на рынке жилой площади.
- Объединенный балкон способен увеличить естественное освещение, комнаты или кухни.
- Такая организация способна создать уникальный дизайн. Варианты разнообразны. Гостиная может стать уютной библиотекой, детская может приобрести дополнительную игровую или гардероб, объединяем балкон со спальней, добавляем шторы и получаем место для отдыха. Итог зависит только от фантазии хозяина.
В наше время существует большое количество инстанций, которые могут помочь разработать план, а так же осуществить перепланировку и объединение. Так же в их компетенции согласование проектов по реконструкции помещения.
Что касается отрицательных сторон, они тоже присутствуют.
Вот основные:
- Ремонтный процесс является длительным и сложным, требует грамотного составления проекта и оформления документов;
- Не всегда есть возможность убрать всю стену. Иногда подоконник и порог требуется оставить, что может не входить в планы хозяев;
- Подготовка для работы нуждается в специальных умениях.
Ознакомьтесь со всеми нюансами, и решите для себя стоит ли заниматься этим самостоятельно или же лучше обратиться к специалисту.
Балкон и лоджия: принципиальная разница
Для тех, кто хочет объединить эти площади, должны понимать важное различие в двух строительных конструкциях
- Балкон не закрыт стенами с боковых сторон, выступает за периметр здания.
- Лоджия закрыта с трех сторон (при угловом расположении – с двух). Она является частью жилища, имеет потолок.
Исходя из конструктивных особенностей, несложно догадаться, что присоединить лоджию будет легче. Совмещение с балконом со сносом перегородки нереально, т.к. фасадная стена является несущей.
Понимание разницы понятий нужно для распределения допустимой нагрузки. Для балкона она меньше. Другой момент – отопление. Провести легально на лоджию его еще можно, а вот на балкон – проблематично.
Учитывая особенности двух этих помещений можно сделать выводы:
- Нельзя сносить перегородку, если кухня с выходом на балкон. В этом случае помещение можно утеплить и оборудовать лишь дополнительную обеденную зону со столом-подоконником, например, зону отдыха с легкими креслами или зимний сад.
- Объединение с лоджией при условии получения разрешения в разных инстанциях (БТИ, ФРС и др). Такой конструктивный элемент по площади, особенно в современных домах, гораздо больше балкона. В большинстве случаев стоит потраченных средств и усилий, чтобы повысить комфортность жилья.
При перепланировке присоединение можно выполнить с помощью демонтажа двери и окна. Этот способ наиболее реалистичный, чаще всего практикуемый. Получившаяся конструкция может стать барной стойкой, столешницей или декоративной полочкой для аксессуаров.
Барная стойка или столешница вместо окна с подоконником
Оформлять разрешение на такой вид работ необязательно, но нужно понимать, что продать квартиру без узаконивания невозможно. В противном случае нужно вернуть комнате первоначальный вид – восстановить окно и дверь.
Другой вариант – снесение стены, нижнего простенка двери. В панельном доме такая идея практически неосуществима. Выполнить такую работу возможно в квартире монолитно-кирпичного дома.
Прежде чем браться за объединение помещений, нужно исследование особенностей здания, получить разрешение в соответствующих органах с инструкциями по укреплению конструкций.
Стиль интерьера
Чтобы кухня, совмещенная с балконом, смотрелась органично, желательно оформить оба помещения в едином стиле, используя одинаковые отделочные материалы и единую палитру.
Другое дело, если ваша фантазия “зашкаливает”, и вы мечтаете о чем-то уникальном и оригинальным. Можно использовать разные стили интерьера, но желательно, чтобы они были максимально приближены: например, классика великолепно сочетается с кантри или ретро.
Так, классическая кухня в спокойных и пастельных тонах будет прекрасно гармонировать с уютным балконом, оформленном в приятном ретро-стиле — с обилием дерева и текстиля.
Современные стили позволяют больше разнообразия — можно оформить саму кухню в стиле лофт, а для балкона выбрать ретро, или сочетать хай-тек и минимализм. Наличие одинаковых отделочных материалов “свяжет” оба помещения в единое целое.
Этно-стили — приятное исключение. Этно-стиль органично дополнит любую кухню, так как его аксессуары уместны и в современном пространстве и в строгом классическом интерьере. Хотите добавить балконной зоне уюта?
Почему бы не оформить его в восточном стиле? Мягкая тахта, приглушенное освещение и яркий текстиль превратят миниатюрный балкончик в настоящий мини-дворец.
Можно выполнить дизайн этого помещения в японском или китайском стиле: побольше бамбука, живых цветов и стильных аксессуаров вроде “ловца снов”, “китайских фонариков” или росписи с иероглифами.
Можно добавить африканского колорита. Достаточно бросить на пол шкуру животного и поставить плетеное кресло-качалку. Яркая африканская маска на стене и пальма в кадке дополнят образ.
Рассмотренные варианты — лишь маленькая толика возможных дизайнерских решений. Выбирать вам.
Способы зонирования
Неважно, каких габаритов помещение получилось — 16 кв.м. или 30
Если не сумеете правильно распределить его на функциональные зоны, удобной и красивой кухни не получится.
Вот несколько вариантов расстановки мебели и техники в интерьере кухни, объединенной с лоджией.
1. Самый популярный метод — вынесение столовой на территорию бывшей лоджии. Например, размещаете там стулья и обеденный стол, а над ним стильный светильник.
В таком случае лучше освободить эту зону от шкафов и полок. Вместо них советуем сделать место для отдыха с диваном или креслами, если площадь позволяет.
Кстати, перепады уровня пола не обязательно маскировать, уменьшая тем самым общую высоту стен. Лучше используйте это, чтобы вынести одну часть комнаты на подиум.
2. Иногда на маленькой кухне в 4-6 кв.м. бывают проблемы с размещением холодильника. Объединение поможет их решить. Просто переставьте его на лоджию.
Если вы полностью снесли стену, то советуем ставить его вплотную к угловому гарнитуру. Таким образом вы визуально разделите помещение по диагонали — остается в свободном пространстве расположить обеденную зону.
3. Мечтаете о кухне в современном стиле с барной стойкой? В малогабаритных квартирах поставить ее порой затруднительно даже после перепланировки. С этой ролью вполне справится подоконник, оставшийся после частичного совмещения.
Практичный совет: Если батареи расположены не под ним, установите с двух сторон небольшие шкафчики с плоскими дверцами. Так ваша барная стойка будет не только красивой и модной, но и практичной.
4. Иногда большую часть кухонного оборудования переносят на лоджию. Это оправдано для тех, кто хочет просторную столовую. Но, как мы уже говорили, газовую плиту и сантехнику ставить там не рекомендуем — это небезопасно. А вот прямой кухонный гарнитур, холодильник и мелкие гаджеты — вполне. Так часть помещения освободится под обеденную зону.
5. Соединение кухни с лоджией — порой единственный выход для тех, кому нравятся интерьеры в американском стиле. По центру комнаты, на границе расположите кухонный стол. На балконе разместите уютную столовую зону, а вдоль внутренней стены — гарнитур с необходимой техникой.
6. Если кухня и лоджия вместе образовывают довольно большую комнату, можете попробовать реализовать последний писк моды в дизайне интерьеров — имитацию зимнего сада. Особенно хорошо он смотрится с кухнями в классическом стиле.
Для этого вам даже не потребуется сносить стену — наоборот, небольшое разделение уместно. Если же перепланировка уже закончена, поставьте раздвижную ширму, барную стойку или арку. И, конечно же, подберите растения, которые уместны на кухне.
7. Кстати, предыдущий вариант показывает, что не обязательно использовать получившееся пространство исключительно с “кухонными целями”. Сейчас многие стараются оборудовать там небольшую лаундж-зону с барной стойкой или библиотеку, особенно если кухня-столовая совмещена с гостиной.
8. Выход на лоджию можно сделать аркой или колоннами. Гипсокартон в этом плане универсален — вы сумеете создать конструкцию в любом стиле. Например, в греческом для классических интерьеров. Или сделайте сложную абстракцию для хай-тека.
Тем, кому не нравятся монументальные элементы можем посоветовать стеклянные двери, низкие перегородки или ширмы, которые при желании легко спрятать. Впрочем, актуально это для тех, кто хочет все-таки разделить кухню и лоджию на условно-отдельные зоны.
Пожалуй, это наиболее часто используемые решения по зонированию. Осталось подчеркнуть интерьер при помощи отделки и декоративных элементов.
