План участка по кадастровому номеру

Общие моменты

План границ – один из документов, который нужен будет для оформления прав собственности на участок, а также для осуществления всевозможных других действий.

В первую очередь это относится именно в бюро технической инвентаризации. Кроме того, найти границы можно со спутника, иными методами.

Знание некоторых нюансов, связанных с оформлением границ позволяет не допустить появления затруднений. Перед покупкой участка нужно будет проверить границы.

Существует достаточно много самых разных особенностей, связанных с межеванием.

Именно поэтому прежде, чем приступить к ознакомлению с информацией по поводу границ земельного участка, важно изучить вопросы:

• определения;
• зачем это нужно;
• нормативная база.

Определения

Все вопросы касательно определения границ земельного участка устанавливаются специальными законодательными нормами.

Но для верной трактовки информации, представленной в таких документах, нужно изучить стандартный ряд терминов.

Таковые в себя включают:

• земельный участок;
• границы земельного участка;
• заинтересованное лицо;
• согласование границ;
• межевание.

Под земельным участком	Подразумевается некоторая площадь земли, обособленная от остальной территории. Причем она может иметь различную форму собственности – государственную или же другую
Соответственно, «границы земельного участка»	Вполне конкретные линии, отделяющие один участок земли от другого
«Заинтересованное лицо»	Собственник или же иное лицо, заинтересованное в соблюдении таковых границ, претендующих на соблюдение таковых. Именно заинтересованным лицом является гражданин, желающий получить информацию по поводу границ земельного участка. С базовыми требованиями нужно будет ознакомиться предварительно. Процесс согласования границ – определение таковых путем юридической регистрации
«Межевание»	Специальный геодезический способ определения границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Осуществляться может он как частными учреждениями, занимающимися разметкой, так и Бюро технической инвентаризации

Зачем это нужно

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру позволит одновременно решить целый спектр различных задач.

К базовым таковым задачам на данный момент времени относятся:

Получение подробной, точной информации о земельном участке	Перед его покупкой или же осуществлением иных важных юридических действий
Разрешение различных спорных ситуаций с владельцами соседних участков	А также иными юридическими и физическими лицами
Оформление документации для продажи земельного участка	Осуществления иных юридически важных действий, подразумевающих переоформление прав собственности

Возникновение различного рода спорных ситуаций с соседями – одна из самых частых причин возникновения необходимости получения данных о границах земельного участка.

Данный момент нужно будет проработать заранее. Нередко случается, что участки наслаиваются друг на друга, возникают иные сложные моменты.

В таком случае оптимальным решением будет сделать межевание ещё раз – если ранее оно не делалось или же результат не удовлетворяет собственника и соседей.

Нормативная база

Сегодня существует стандартный нормативный документ, который определяет вопрос межевания земельного участка, а также определения границ такового, присвоения кадастрового номера.

Он включает в себя полный перечень данных по поводу определения границ земельного участка, всевозможных других моментов.

Полный перечень прав такового кадастрового инженера определяется ст.№29.1

В то же время важно учитывать, что таковое должностное лицо несет достаточно серьезную ответственность по этому поводу

Данный момент устанавливается ст.№29.2. Существуют саморегулирующиеся организации, в которые обязаны вступать кадастровые инженеры.

Необходимо учесть, что для выполнения специальных кадастровых работ обязательно должны быть выполнены определенные требования.

Гражданину, границы участка которого определяются или же если ему необходимо получить информацию об участке по кадастровому номеру, нужно внимательно изучить все законодательные нормы.

В таком случае знание норм законодательства позволит не допустить самых разных проблем, затруднений, а также осуществить защиту своих прав, контроль за соблюдением таковых.

Опять же если гражданин по какой-то причине считает, что права его были нарушены – ему необходимо обратиться в суд по месту регистрации самого ответчика.

Но заранее понадобится попытаться урегулировать вопрос мирным способом. В противном случае исковое заявление попросту не будет принято.

Как у земельного участка появляются точные границы?

Собственники, владеющие земельными участками долгие годы, не всегда имеют понятие о точных границах своих владений. Разделение территории между своим участком и соседским обозначают забором, и все живут долго и счастливо.

Пока нет конфликтов о местонахождении забора, всё хорошо, но наступает момент, когда какой-либо стороне требуется участок продать, подарить, принять в наследство и т.д. Тут-то и возникает куча вопросов и недоразумений.

Для надлежащего оформления документов требуется указать границы участка не на земле, а в кадастровом паспорте. Если владелец участка имеет правоустанавливающие документы, то достаточно произвести межевание – геодезическое определение границ, а вот право владения и пользования, без каких-либо документов, необходимо доказать в суде, и только потом определять точный план участка.

Покупай, но проверяй

Процедура межевания довольно трудоёмкая и дорогая, поэтому многие собственники, не спешат её проводить. В настоящее время продажа участка возможна на основании правоустанавливающего документа, и хитрые продавцы пытаются избавиться от земли, не имеющей точных границ.

Фактически, покупка безграничного участка ограничена площадью, указанной в свидетельстве на землю, также существует условный кадастровый номер, который приблизительно указывает на местность, где находится участок.

Можно приобрести участок и произвести межевание за свой счёт, но необходимо знать некоторые нюансы: площадь участка будет предоставлена владельцу, но расположение и периметр зависит от границ соседских земель.

Если соседи уже надлежаще измерили и зарегистрировали свои владения, то расположение участка придется производить с учётом их границ.

Это можно сделать:

• обратившись в Росреестр;
• онлайн по кадастровому номеру (указан в кадастровом паспорте);
• в местной администрации.

Благодаря обязательной постановке объектов недвижимости на учёт, все они зарегистрированы.

Данные о регистрации подконтрольны Росреестру.

Каждый объект имеет индивидуальный кадастровый номер и определённый адрес. Для уточнения информации, зная эти данные, можно воспользоваться доступными ресурсами.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• это обращение значительно экономит средства и время;
• получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
• электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
• в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
3. Заполнить онлайн-форму.
4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Как посмотреть кадастровый план территории по кадастровому номеру

Дистанционно посмотреть кадастровый план можно на публичной кадастровой карте Росреестра, расположенной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru . Данный сервис позволяет получить онлайн широкий спектр информации относительно земельных участков абсолютно бесплатно. Здесь содержатся кадастровые сведения, которые общедоступны для всех заинтересованных лиц. Некоторая информация здесь недоступна по понятным причинам, в частности ФИО собственника и его паспортные данные.

Для того чтобы найти интересующий участок и увидеть его кадастровый план можно воспользоваться двумя вариантами поиска:

• по кадастровому номеру;
• по точному адресу земельного участка.

Алгоритм получения сведений о кадастровом плане участка будет следующим:

• Нужно открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Карта доступна всем заинтересованным лицам и доступна всем желающим.
• В левом углу располагается поисковая строка, куда необходимо внести кадастровый номер. Кадастровый номер имеет такой формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Учтите, что поиск нужно вести по категории «Участки» (обычно она установлена по умолчанию).

• Если кадастровый номер был прописан верно, то откроется карточка земельного участка и его схематичное изображение. Выбранный участок будет выделен желтым цветом, его границы – красной линией. Масштаб объекта можно регулировать: при его уменьшении пользователю будет доступно окружение участка и его ближайшие соседи. При желании масштаб также можно увеличивать.
• Карточка каждого участка содержит информацию с указанием на данные первичного кадастрового учета: кадастровым номером участка и квартала, его площадью, кадастровой стоимостью, формой собственности (частной или государственной), ФИО кадастрового инженера, который отвечал за межевание, дату постановки на кадастровый учет. На карте также открыт доступ к различным услугам в режиме онлайн, в частности, для получения выписки из реестра или уточнения информации об объекте недвижимости.

Для получения кадастрового плана земельного участка нужно щелкнуть по вкладке «План ЗУ». Также рядом есть вкладка, позволяющая увидеть план кадастрового квартала.

План участка будет выглядеть следующим образом:

Дополнительные возможности Публичной карты

Самыми популярными функциями карты являются:

1. Снимок сверху.

Нажмите на поиск (значок лупы), раскроется вкладка с разнообразными возможностями использования карты. Выберите «Управление картой». Отметьте «Космические снимки» галочкой.

На графике появятся крыши домов, деревья, хорошо различимая проезжая часть и прочие легко узнаваемые предметы местности.

1. Особые зоны.

В «Управлении картой» поставьте галочку на зонах с особыми условиями использования территории. Так можно выяснить, не проходит ли через ваш участок водоохранная зона, зона культурного наследия, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, территория заказников и т. д.

1. Определение размеров.

С помощью линейки во вкладке «Измерения» легко узнать размеры участка. Такая функция особенно полезна для тех, кто присматривает участки для покупки и будущего строительства.

Порядок обжалования

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

• При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
• При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
• При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
• При необоснованном отказе в приеме документации;
• При отказе в выдаче плана после приема документов;
• При требовании оплатить составление плана.

Документы

Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:

• Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
• Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
• Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.

  Свидетельство о регистрации права собственности

Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.

Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:

• ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
• Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
• Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
• Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;

  Кадастровая выписка о ЗУ

• Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
• Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
• Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
• Цель, с которой лицо или организация получает план.

В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:

• Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
• Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.

Кадастровый план

• определение номера на кадастровый план в целом и участка в частности;
• местоположение земельного надела, его площадь, описание границ и другие его реальные физические, территориальные характеристики;
• дату создания кадастрового паспорта, даты внесения подробной информации о недвижимости;
• уполномоченный орган, проводивший учет;
• сведения о субъектах, имеющих право осуществлять операции с земельным участком.

1-я часть кадастрового паспорта

Вторая часть – схематический план реальной территории, к которой относится данный документ, с подробным описанием ее границ.

В третью, именно текстовую часть документа, вносятся все сведения о том как, где и почему был размещен описываемый участок, а также упоминание о соседних с ним наделах.

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Четвертая часть – это план вероятного разделения земельного надела. Она позволяет определить процедуру его разделения на отдельные части, нередко с подробным описанием формы, размеров и права собственности на каждую из них.

Пятой частью документа может стать подробная план-схема, с помощью которой несложно составить наглядное представление о том, где располагается упоминаемая земля, и быстро ее проверить.

Кадастровая карта земельного участка

Кадастровые карты бывают различными, это может быть карта отдельного участка, кадастровая карта области или целого государства.

Найти такую карту, в данный момент, достаточно просто.

Как можно заметить, воспользоваться публичной кадастровой картой достаточно просто. Давайте попробуем разобраться, в каких случаях подобная карта может помочь обычному гражданину.

• При внесении данных и получении кадастрового паспорта. Получая кадастровый паспорт, государственный орган обязан занести полученные данные на публичную карту. Ранее, проверить занесены ли данные было не так просто. Необходимо было обращаться в кадастровую службу, стоять в очередях и так далее. Сейчас же, многие просто заходят на сайт Росреестра, где можно просмотреть всю информацию.
• Поиск участков по адресу. С помощью карты, можно найти совершенно любой участок, всего лишь указав необходимый адрес.
• Поиск участка по его номеру. В поисковике необходимо только ввести номер, и все данные будут получены. Проверить кадастровый номер земельного участка можно и при личном посещении административного органа, где зарегистрирован участок или через интернет. Также такой номер указывается на всех документах, касающихся участка.
• Поиск свободных земель. Многие люди, хотят узнать, зарегистрирована или нет та или иная земля. Для этого достаточно открыть публичную карту, найти необходимую область и посмотреть, зарегистрировал ли её уже кто-то ранее.

Помимо этого, кадастровая карта отрывает огромные возможности перед пользователями.

Давайте рассмотрим данные возможности, которые были указаны в Постановлении Правительства России в 2014 году.

• Торги. Сведения относительно торгов по тому или иному участку. Здесь можно найти дату начала и окончания торгов, цену и другие подробности.
• Данные, которые невозможно получить, обратившись в государственные органы. То есть, доступ практически ко всем сведениям становится открыт для всех граждан.
• Общественные сведения обо всех участках.
• Другое.

Еще раз необходимо заметить, что персональные данные граждан на кадастровых картах указывать запрещено. Если гражданин найдет какие-либо личные данные, то он смело может подавать в суд.

Помимо всего прочего, появление публичной карты на сайте Росреестра очень сильно упростило и работу самой кадастровой службы.

Как получить карту участка онлайн?

Действительно, сейчас стало возможным получить карту каждого существующего участка, не выходя из дома. Для этого понадобиться компьютер, принтер и доступ к Интернету.

Рассмотрим последовательность действий.

В конце процедуры, выбрав необходимый участок, необходимо найти вверху окна кнопку «Печать», для того, чтобы распечатать изображение с экрана монитора.

Подводя итог, можно сказать, что получить кадастровую карту земельного участка достаточно просто, если знать, где искать. Помимо этого, публичная карта открывает огромные возможности, которые позволяют гражданам, узнать различную информацию не выходя из дома.

Настоятельно рекомендуется всем изучить карту, узнать все функции и просмотреть услуги, для того, чтобы не тратить свое время и нервы на бесполезное стояние в очередях.

На сайте представления обновленная публичная кадастровая карта всех Регионов России.

Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

— правовой статус земельного участка;

— адрес его размещения;

— точное значение площади;

— кадастровую стоимость недвижимости;

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;

— форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

Информация из этой карты используется для формирования информации из ПКК

ПКК является реестром, в который занесена информация о конкретном земельном участке, это своеобразный блок самых востребованных данных о нем. Интерактивная карта является его частью, вспомогательным публичным ресурсом.

Публичная кадастровая карта всех субъектов РФ:

Адыгея, республика

Алтай, республика

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан, республика

Белгородская область

Брянская область

Бурятия, республика

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан, республика

Еврейская Автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия, республика

Иркутская область

Кабардино-Балкария, республика

Калининградская область

Калмыкия, республика

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесия, республика

Карелия, республика

Кемеровская область

Кировская область

Коми, республика

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Крым, республика

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл, республика

Мордовия, республика

Москва (Московская область)

Московская область

Мурманская область

Ненецкий Автономный Округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Саратовская область

Саха (Якутия), республика

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Северная Осетия-Алания, республика

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан, республика

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва, республика

Тюменская область

Удмуртия, республика

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия, республика

Ханты-Мансийский Автономный Округ

Челябинская область

Чечня, республика

Чувашия, республика

Чукотский Автономный Округ

Ямало-Ненецкий Автономный Округ

Ярославская область

Что хранится на карте и доступно для осведомления

Оформление карты выполнено в виде схем и текста. Воспроизводимые данные о недвижимости касаются государственного кадастра (ГКН) и списка правообладателей (ЕГРП). Администрация карты производит регулярную сверку, исправления, дополнения. Общедоступная информация своевременно пополняется. Целенаправленный и индивидуальный подход обеспечивает наполнение сайта конкретными знаниями по каждому строению.

Справочный сервер хранит данные по территориальным делениям:

• Участки – самые малые территориальные деления, относятся, например, к дачным участкам.
• Кварталы представляют собой небольшие поселения, внутригородские территории, лесные массивы.
• Районы являются вторыми по величине единицами. Их границы близки с населёнными пунктами. Территориальные значения фокусируются почти в тех же значениях.
• Округа – наиболее крупные по площади измерения. Являют собой границы субъектов страны (города, республики, области, края и так далее).

Каждой кадастровой территориальной единице присвоен идентификационный номер. Любой окружной, районный, участковый центр имеет числовой показатель, по которому и осуществляется быстрый поиск. Запрашивая сведения необходимо ввести это число.

Чтобы узнать подлинную информацию о конкретном земельном участке, или объекте капитального строительства ОНЛАЙН-карта окажется незаменимым помощником. Для оформления необходимых документов купли-продажи, кадастрового паспорта и иной документации могут понадобиться достоверные сведения.

Ресурсом крайне желательно пользоваться для оценки имущества, при совершении сделок, составлении исковых заявлений, проверки юридической чистоты земельного участка, для выгодного денежного вложения в фермерский надел и т.д.

Среди пунктов будут:

1. Площадь декларирования;
2. Категория территории (например, населённые пункты);
3. Уникальное числовое значение;
4. Адрес размещения по факту;
5. Рассчитанная стоимость, с учётом оценки;
6. Межевание;
7. Юридические собственники (государственная, частная, публичная и так далее);
8. Спектр разрешённых мер пользования;
9. Статус (постоянный-учтённый, непостоянный-временный);
10. Кадастровый инженер, выполнивший постановку на учёт и связанные с этим работы, либо организация, предприятие;
11. Точная дата внесения в базу, постановки на учёт;
12. Дата форматирования (изменения) прежних данных;
13. Иные параметры.

Нажатие на публичную зону карты РОСРЕЕСТРА гарантированно укажет перечисленные показатели. Если отсутствует информация о границах и точном нахождении, то процедура межевания не проводилась.

Продавая, либо покупая жилое помещение следует тщательно проверять его подноготную, дабы избежать подводных камней и дальнейших неприятностей.

К подразделу «Кадастровая стоимость» нужно подойти особенно ответственно. Этот показатель станет отправной точкой в будущем начислении налогов и аренды, обязательными для уплаты владельцами.