Когда существует риск потерять приватизированную квартиру?
Собственник приватизированной квартиры обладает не только правами, но и обязанностями. В частности, он должен оплачивать коммунальные услуги и платить за обслуживание жилплощади. До тех пор, пока платежи вносятся регулярно, владелец квартиры сохраняет право на неприкосновенность жилья. Но если сумма долга за квартплату будет внушительной, в судебном порядке может быть принято решение о возврате недвижимости в государственный фонд.
Кроме того, основанием для подобного решения могут быть крупные задолженности по алиментам, выявленные факты незаконной перепланировки и другие причины.
Квартира в залоге или ипотеке
Если квартира в залоге или ипотеке, её могут забрать за долги — даже если это единственное жильё должника.
Стоит учитывать, что банку невыгодно судиться с заёмщиком — ему придётся тратить время и ресурсы на реализацию квартиры. Поэтому если с платежами возникли сложности, лучше напрямую обратиться в банк и сообщить о проблеме. Чаще всего банки идут навстречу и предлагают варианты решения: например, реструктурируют долг.
Банк может забрать квартиру без суда
Точный срок просрочки платежей, после которой банк может обратить на ипотеку внимание, прописан в кредитном договоре. Если долг меньше 5% от стоимости залогового имущества, а просрочка меньше 3 месяцев, по закону у должника не могут забрать жильё без суда.
При обращении банка в суд оценивается размер долга и серьёзность нарушений: насколько уважительными были причины для невыплат и насколько должник был заинтересован урегулировать спор, вносил ли посильные суммы. После этого суд выносит решение о судьбе жилья.
Что изменится после принятия законопроекта
Предложение Минюста заключается в продаже единственной недвижимости или земельного участка для погашения долга. Если человек задолжал за алименты, не делает взносы по кредиту или не оплачивает штрафы по ДТП, приставы инициируют конфискацию последнего имущества гражданина.
Если человек живет в квартире, площадь которой превышает норму и большой участок, то, по новому, не вступившему пока в силу, закону, судебный пристав вправе отобрать имущество для последующей продажи.
В случае, если гражданин развелся с супругой и имеет с ней общую долю недвижимости, но при этом не производит выплату по алиментам, суд примет решение о конфискации доли недвижимости в пользу жены
Он не будет акцентировать внимание на том, что у бывшего мужа нет другой собственности. В случае продажи его доли, супруг получит минимальную денежную помощь для приобретения жилплощади
Как оспорить действия банка?
В силу статьи 90 Закона об исполнительном производстве и главы 24 АПК РФ должник вправе оспорить в арбитражном суде практически любые действия и постановления судебного пристава-исполнителя, осуществляемые либо выносимые последним при обращении взыскания на имущество. Причем закон не ставит право на такое обжалование в зависимость от того, ведется ли исполнительное производство или уже окончено, но с учетом установленного срока на обжалование (10 дней) суд, как правило, рассматривает подобные жалобы при еще действующем исполнительном производстве. В то же время, поскольку имущество должника продается, правоприменительная практика признает за ним как за лицом заинтересованным право оспорить проведенные торги или их результаты. В этом случае в порядке искового производства рассматривается спор о праве, а к участию в деле помимо должника (истца) привлекаются организатор торгов, покупатель и, как правило, Федеральная служба судебных приставов в лице ее территориального органа.
Допустим, оценка имущества не соответствует его рыночной стоимости или нарушена очередность обращения взыскания на имущество, и при наличии денежных средств продано недвижимое имущество. Очевидно, что в подобных случаях сложно отрицать нарушение прав должника. Однако несоблюдение сроков реализации, которые принято называть служебными, вряд ли настолько нарушает права должника, что можно признать торги недействительными. Разве может проведение торгов нарушить право должника вопреки действовавшему запрету (обеспечительная мера) при том, что арест имущества признан законным, хотя формально правила их проведения не соблюдены. А это является поводом для очередных судебных тяжб.
Каждые судебные тяжбы это очередные судебные расходы, которые несет и банк, оплачивая работу своих юристов. На самом деле это не выгодно и поэтому нужно в очередной раз садиться за стол переговоров с банком и находить компромиссное решение, так как Вы не отказываетесь от выплаты задолженности, но и не хотите, чтобы вас с ребенком загоняли в угол.
В заключенном договоре, в разделе обязанности залогодержателя сказано, что в случае передачи прав по закладной и самой закладной новому залогодержателю сообщить об этом залогодателю в течении десяти дней. Чего я полагаю исходя из вашей пометки, сделано не было и это дает вам основания для очередных тяжб, чтобы отстаивать законность действий.
Вы можете:
Написать жалобу-заявление в на свой банк, который злостно нарушил условия договора. Роспотребнадзор устроит проверку, тем самым банк потеряет время и нервы. Законом предусмотрена ответственность за нарушение обязательств.
В результате по этому факту подать исковое заявление и просить суд взыскать с банка моральный ущерб.
Написать заявление в прокуратуру на имя главного прокурора России о нарушении Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации». В частности описать свою ситуацию с продажей залоговой квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний.
Написать письмо в аппарат президента, где тему письма-заявления указать не то, что помогите или я должник и мне нужна помощь, а то, что в вашем городе чиновники нарушают закон, в частности Скоробогатова Милана Маратовна и приведите цитату: — «У нас очень хорошие детские дома, а вам найдется место в доме престарелых». Данное хамское обращение можно расценивать с разных сторон, например, что этот человек не соответствует занимаемой должности. Будет проверка. Чиновника взлохматят, а если будут еще недовольные, то могут и уволить.
Второе, что нарушается права несовершеннолетнего ребенка, а в частности … снова описываете уже ранее написанное о продаже с аукциона.
Помните, что ежедневно к государственной верхушке обращаются сотни тысяч граждан и все письма оцениваются по важности. Естественно ребенок будет важнее, чем простой клич о помощи
Еще бы посоветовал обратиться в комитет по правам человека, так права малолетнего превыше всего.
Возможно, стоит придать огласки эту историю, например, связаться с телеканалами.
Стоит изучить договор страхования, возможно, был вариант создать ситуацию, которая подходила бы под страховой случай. В частности я уже писал вам письмо с просьбой выслать копию. Но в настоящее время, скорее всего это бесполезно, так как договор приостановлен. Но почитать нужно обязательно.
Возможен еще вариант обратиться к Антиколлекторам.
Антиколлектор, чаще всего, это юрист, специализирующийся на защите от банков и коллекторов.
На будущее посоветую вам все деловые переговоры записывать на диктофон или снимать на видеокамеру, например, камеру мобильного телефона и тогда ваша доказательная база будет безупречна.
Пример № 2. «Жертва моды» или можно ли жить в апартаментах
Вы идете в ногу со временем и решили перебраться. Вы пожелали из старой дедушкиной «хрущевки», полученной по наследству, переехать в новые модные апартаменты в стиле LOFT, расположенные в одной из бывших промышленных зон города Москвы. Похвально!
Но есть один нюанс — по действующему законодательству апартаменты являются нежилой коммерческой недвижимостью, а не жилыми помещениями. Возможно, вы скажите: «как так, в них же можно жить!». И вы будете по-своему правы.
Жить в них никто не запрещает, но вот сделать постоянную регистрацию в своих апартаментах вы не сможете, вам дадут только временную.
В связи с тем, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, к ним предъявляется меньше требований, связанных, в том числе, с социальной инфраструктурой. Но также на них не распространяется действие имущественного иммунитета.
А это значит, что в случае если у вас не хватит денежных средств или иного имущества для полного погашения задолженности перед кредиторами, то в ходе банкротства ваши апартаменты будут выставлены на продажу. Даже если вам негде будет жить!
Есть ли шанс при банкротстве сохранить апартаменты? Закажите звонок юриста
Причем реализация апартаментов для покрытия задолженности перед кредиторами возможна — как судебным приставом на стадии исполнительного производства, так и финансовым управляющим при процедуре банкротства.
Немного истории
Единственный случай изъятия государством вкладов россиян произошел в 1991 году, незадолго до того, как распался СССР. В начале того самого года Михаил Горбачев велел ограничить выдачу гражданам денег с их счетов половиной тысячи рублей.
Данная практика действовала только два месяца, но этого хватило для сильного обесценивания денег. После уже развалили государство, а вкладчики остались с обещаниями «когда-нибудь» вернуть им их средства.
Выходит, что единственный раз, когда такое произошло, случился еще при Горбачеве и в начале периода тотального разворовывания страны. Причем Запад всячески поддерживал то, что в ней творилось.
В то время причина крылась в банкротстве многих коммерческих банков, которые из-за этого потеряли финансовую способность выполнять свои обязательства. Ну а когда у руля страны встал Путин, каждый банк начал страховать вклады своих клиентов. Сейчас общая сумма застрахованных сбережений россиян составляет примерно полтора миллиона рублей.
Пример № 4. «Самый умный должник» и просто набрал долгов
Чем плох кредит? Тем, что берешь чужие деньги ненадолго, а отдаешь свои и навсегда.
Допустим, человек взял кредит в банке или в долг у друзей, вложился в недвижимость или «замутил» бизнес. А может он просто отправился мир посмотреть. Умом он понимает, что рано или поздно деньги нужно будет возвращать, но не готов с ними расстаться — с деньгами, разумеется, друзей-то можно новых найти еще раз несколько.
И чтобы не возвращать никому ничего герой нашего примера, решил объявить себя банкротом, предусмотрительно раздав перед этим все свое имущество, нажитое непосильным трудом, близким родственникам (ну или почти все).
Важно помнить, что финансовый управляющий вправе оспаривать подозрительные сделки, совершенные в течение трех последних лет до принятия судом заявления о признании должника банкротом, если целью таких сделок был вывод активов из-под носа кредиторов. Финуправляющий решил оспорить ваши сделки за три года до банкротства? Закажите звонок юриста
Финуправляющий решил оспорить ваши сделки за три года до банкротства? Закажите звонок юриста
То есть, сделки по дарению или продаже имущества по заниженной цене будут оспорены финансовым управляющим, а само имущество включено в конкурсную массу, для последующей реализации.
Если при таком возврате имущества в конкурсную массу попадет единственное жилье должника, то суд вправе отказать в применение к нему имущественного иммунитета. Так как должник своими юридическими действиями показал незаинтересованность в данном имуществе в качестве единственного жилья.
Кроме того, если в ходе процедуры банкротства судом будет установлено, что должник злоупотреблял своими правами, то это ему тоже выйдет боком. Он мог это делать непосредственно перед или во время процедуры банкротства. Например, поменял категорию помещения ().
Такие действия могут послужить основанием для отказа исключения указанного объекта недвижимости из конкурсной массы с его последующей реализацией.
Даже если вам удастся отстоять свое единственное жилье в неравной схватке с финансовым управляющим или судебным приставом, то последний вправе наложить арест. Или установить запрет на распоряжение имуществом (запрет на совершение регистрационных действий), в том числе и на единственное жилье.
В случае наложения ареста или установления запрета на распоряжение имуществом, вы не сможете его продать, подарить, завещать, обменять или сдать в аренду. Кроме того установление запрета на распоряжение имуществом может также включать в себя запрет на вселение и регистрацию новых проживающих.
За что еще можно оказаться без собственного жилья?
С ипотекой и долгами за услуги коммунальщиков все понятно. Но есть прецеденты, когда собственники лишались кровно заработанного жилья и по иным причинам. Рассмотрим такие случаи более подробно. Например, остаться без квартиры можно при ее незаконной перепланировке. Хотите снести несущую стену? Но делать этого не стоит. Любые архитектурные изменения жилья должны в обязательном порядке согласовываться с жилищной инспекцией.
Если вы незаконно провели перепланировку квартиры, то тогда органы жилищной инспекции вправе обратиться в судебные органы с заявлением в отношении вас. При отказе привести жилье в первоначальное положение судья может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов, возвращая при этом владельцу средства от реализации за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как будет проводиться взыскание
Кредиторы или судебные приставы подадут ходатайство в суд. Во время его рассмотрения, должник не будет иметь права продавать свою квартиру или прописывать в ней родственников. В течение двух месяцев судом будут рассмотрены все материалы по делу должника, выслушаны аргументы обеих сторон и вынесен приговор. В нем будет прописана минимальная сумма, которую может получить должник на руки после продажи его собственности для покупки нового жилья. Даже если продажа квартиры не покроет долг, гражданину будет выдана сумма, которая нужна для покупки недвижимости согласно минимальным нормам.
Полученные денежные средства идут на оплату долга, а разница передается должнику
Опять же повторяем, что не важно, какая сумма долга у гражданина, он в любом случае получит средства, достаточные для приобретения минимальной площади, учитывая каждого члена семьи
На протяжении десяти дней квартиры должна быть продана, если этого не произошло, ее снова выставляют на торги по аналогичной цене. Если ее опять не купили, то имущество в течение месяца повторно выставляют на продажу. После продажи квартиры жильцы должны освободить помещение в течение 10 дней.
Алиментные платежи и коммуналка
Если должник уклоняется от уплаты алиментов и умышленно скрывает свое имущество, то тогда к нему будут применены определенные санкции в том случае, если имущество, то есть его личное жилое помещение по стоимости соразмерно долгу. По решению суда приставы могут арестовать квартиру и выставить ее на продажу.
Теперь поговорим о коммунальных платежах. В ситуациях, когда собственник не платит годами, коммунальные службы обращаются в суд. Но делают они это не сразу, а только после того, как долг превысит значительную сумму. Как итог после судебного процесса инициируется исполнительное производство, и уже приставы арестовывают на законных основаниях вашу недвижимость. Лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, могут выселить по решению суда, если они не уплачивали за жилье на протяжении полугода.
Отдельная проблема связана с несовершеннолетними лицами, которые бывают прописанными в жилье. По закону нельзя ущемлять права лиц, не достигших возраста 18 лет. Продать жилье под арестом можно только с письменного согласия органов опеки и попечительства, которые учитывают обстоятельства гражданского дела. Как себе помочь? Во-первых, судья рассматривает каждый случай индивидуально. Квартиры арестовываются лишь в крайних случаях за злостную неуплату коммунальных платежей, ипотеки или алиментов. Судебные органы могут предложить реструктуризацию долга, как один из вариантов выплаты. Арестованное недвижимое имущество невозможно дарить или отчуждать, также с ним нельзя совершать никаких правовых действий.
Последствия решения для должников. Кому можно начинать бояться
Решение Конституционного суда, конечно, не поменяло сам закон. Статья 446 по-прежнему действует. Однако теперь суды могут выносить решения подобно тому, как это сделал Конституционный суд в случае екатеринбуржца.
Для некоторых злостных должников это означает, что теперь за долги они вполне могут остаться без единственного жилья. То есть 446 статья может вас и не защитить.В первую очередь стоит напрячься должникам-банкротам, хотя и обычным должникам, у которых нет денег для погашения долга, тоже можно начинать волноваться. Судьям на местах дано право самолично выбирать: оставить вам вашу маленькую квартирку или счесть ее достаточно шикарной для изъятия?
Теоретически можно надеяться, что изымать будут, скорее, роскошное жилье (по местным меркам). Кроме того, Конституционный суд постановил, что должника нельзя оставить на улице. Взамен изъятого ему должны предоставить другое жилье с соблюдением соцнормы жилой площади на человека. И конечно, следует из постановления КС, изъятие жилья должно быть целесообразным: не стоит продавать и без того небольшую квартиру должника, чтобы на эти деньги приобрести такую же, но чуть меньше по площади. Если разница не покроет долги, то зачем огород городить?
Но если у должника из нашего примера квартира площадью 60 кв. м, то хоть это и больше нормы, забрать ее из-за долга в полмиллиона проблематично — слишком мала разница между рыночной ценой жилья и суммой задолженности.
Долги по алиментам и оплате ЖКХ
Простая задержка выплаты алиментов, возникшая в силу уважительных обстоятельств, никогда не станет основанием для отчуждения приватизированной квартиры. Но если владелец недвижимости является злостным неплательщиком, это может привести к тому, что квартиру выставят на продажу. Однако предварительно судом будет наложен арест на жилплощадь и запрет на выполнение любых сделок, связанных с недвижимостью.
Также к выселению из квартиры может привести крупная задолженность за оплату услуг ЖКХ. Коммунальные службы имеют все основания для того, чтобы обратиться в суд и потребовать принудительного взыскания долгов. В случае если суд окажется на стороне истца, квартира будет продана на торгах, а вырученные средства направлены на погашение задолженности.
Важно! Лишение права на недвижимость является крайней мерой и применяется лишь в тех случаях, когда размер задолженности по алиментам или оплате ЖКХ достигает особо крупных размеров и становится равен стоимости самой квартиры.
Выселение из муниципального жилья
Обязанности по оплате коммунальных услуг для граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма, ничем не отличаются от собственников, приватизировавших свое жилье.
Скорее, наоборот: при появлении задолженности жильцы неприватизированной недвижимости оказываются в менее выгодном положении.
Согласно ст.90 ЖК РФ, долги за оплату ЖКХ, накопившиеся в течение шести месяцев, уже являются основанием для выселения жильцов из квартиры, принадлежащей государству. В таком случае лучшее, на что сможет рассчитывать должник, – это комната в общежитии.
Исключения могут быть сделаны при наличии уважительных причин: например, жилец являлся временно нетрудоспособным или был уволен, попал под сокращение. Также из муниципальной квартиры не могут быть выселены:
- лица с ограниченными возможностями здоровья;
- недееспособные граждане, находящиеся на гособеспечении.
Если имеются несовершеннолетние дети
Российское государство относится с особым вниманием к правам детей и подростков, не достигших 18-летнего возраста. Поэтому выселение несовершеннолетних граждан за долги крайне затруднительно
Когда ребенок является собственником приватизированной недвижимости, выписать его из квартиры будет возможно только после разрешения органов попечительства. Взамен несовершеннолетний должен получить равноценное жилье.
Важно! Принудительно выселить гражданина, не достигшего 18-летнего возраста, не могут и из муниципального жилья. Данная процедура может быть возможна только с письменного разрешения родителей.
Что такое единственное имущество
Это недвижимое имущество должника, в котором он проживает на текущий момент на правах собственника. При этом у гражданина другой недвижимости нет, пригодной для проживания или для покрытия долгов.
Оно должно соответствовать нормам технических условий для проживания – наличие коммуникаций, признаков капитального строения и прочих условий, которые делают его пригодным для пребывания в нем человека.
Когда можно лишиться этого имущества
Существует несколько положений, которые обеспечивают кредиторов правом по решению суда обращать единственное имущество должника для реализации его гражданско-правовых обязанностей.
Как будут отбирать жилье за долги вы можете посмотреть в этом видео:
Арест единственного жилого имущества
Если изложить в выгодном свете трактовку закона, то можно любое имущество должника арестовать или забрать за долги.
Например, обращение взыскания на имущество и арест недвижимости, согласно юридическим нормам эти два понятия существенно отличаются, так как:
- взыскание – это полное лишение должника возможности распоряжаться жильем;
- арест обеспечивает возможность использовать имущество в личных целях должником, но при этом действуют ограничения.
Так как жилье в процессе ареста может использовать для проживания семья должника, то он возможен в случае:
- если семья останется в нем проживать и пользоваться коммуникациями;
- устранения возможности уклонения должника от исполнения своих обязательств;
- с целью устранения совершения различных сделок с жильем, которые могут уменьшить претензионные требования кредиторов.
Важно: арест накладывается сразу после вынесения приговора судом, поэтому у должника не остается времени на совершение гражданских сделок с имуществом. Из всего видно, что арест не лишает граждан имущества, а только предупреждает возможность его сокрытия и не как не связан с взысканием, как это иногда преподносят должникам, чтобы их выселить на улицу.
Как будут продавать жилье?
Из всего видно, что арест не лишает граждан имущества, а только предупреждает возможность его сокрытия и не как не связан с взысканием, как это иногда преподносят должникам, чтобы их выселить на улицу.
Как будут продавать жилье?
Продажа единственного залогового жилья
Изъять действительно можно последнее жилье, если оно залоговое или в ипотеке. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:
- невозможно обратить взыскание при задолженности, длящейся менее 3 месяцев или если сумма задолженности составляет менее 5% от стоимости залогового / ипотечного имущества;
- вынесено решение суда о взыскании на залоговое имущество, уже вступившее в силу;
- заложенное имущество реализуется только посредством продажи с публичных торгов, а остаток после погашения долгов должен быть передан должнику. В статье как участвовать в электронных торгах содержится пошаговая инструкция и правила проведения таких торгов.
Важно: при этом изъятие допустимо только при наличии надлежаще оформленных документов на залог или ипотеку с последующей регистрацией в Росреестре. В противном случае другие документы или словесные обещания предоставить залог не имеют юридической силы
В противном случае другие документы или словесные обещания предоставить залог не имеют юридической силы.
Существование долгов по квартплате за муниципальное жилье
С муниципальной квартирой можно распрощаться, если не платить по коммунальным платежам более полугода. Такого жильца могут выселить и предоставить менее комфортное или более дешевое жилье.
Если же квартира приватизированная, то за долги по оплате услуг ЖКХ взыскивают жилье в порядке общего судопроизводства.
Задолженность по кредиту
Проблемы с выплатой кредитов актуальны для многих заемщиков. Когда собственник недвижимости в течение длительного времени не вносит обязательные платежи, финансовая организация, предоставившая займ, имеет право обратиться в суд.
Однако забрать квартиру в счет долга смогут в том случае, если:
- задолженность достигла особо крупных размеров;
- недвижимость не является единственным жильем для заемщика и членов его семьи.
Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, исключением считается тот случай, когда квартира была приобретена в ипотеку и находилась в залоге у банка, который являлся фактическим владельцем недвижимости. Тогда финансовая организация имеет право обратиться в суд и потребовать возмещения долга при помощи принудительной продажи залогового жилья.
Долги за коммуналку в муниципальной квартире
Малоимущим, которые не могут сами себя обеспечить жильём, государство даёт квартиры. Но не в собственность, а для проживания. В такой квартире жилец оплачивает коммунальные услуги и другие расходы.
Если 6 месяцев не гасить платежи по квартире и коммунальным услугам без уважительных причин, государство может через суд выселить жильца.
Уважительные причины, из-за которых должника не выселят:
- тяжелое длительное заболевание нанимателя или его родственника;
- у нанимателя есть близкий родственник с инвалидностью;
- в семье есть ребенок с инвалидностью;
- наниматель не может платить из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).
Если в квартире живёт несколько человек, ответственность за неуплату ЖКХ несут все совершеннолетние жильцы, а не только наниматель. При этом сумма долга не важна — если жильцы не внесли за полгода ни одного платежа, их могут выселить. Если произведен один платёж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.
Стоит учитывать, что право на выселение есть только у судебных приставов. Это значит, что сотрудники управляющей компании не могут заставить жильца освободить помещение.
6 м²
положено каждому члену семьи при выселении из муниципального жилья за долги.
Согласно Жилищному кодексу, при выселении госорганы или муниципалитет должны предоставить жильцу другое жилое помещение из расчёта 6 кв.м. на каждого члена семьи. Жилплощадь должна соответствовать санитарным нормам — там должны быть канализация, свет и вода. Как вариант, в таких случаях предоставляют комнату в общежитии.
А если долги за собственную квартиру?
Квартиру в собственности не отберут, но могут приостановить поставку услуг ЖКХ. Сначала их ограничат, потом отключат — всё, кроме холодной воды и отопления. По закону, предоставление этих услуг можно только ограничить.
Сначала должника предупредят о наличии долга — условно управляющая компания должна сделать это за 20 дней до фактического отключения.
20 дней за этот срок должны предупредить должника, прежде чем отключать коммунальные услуги.
Предупредить должника могут разными способами:
- вручить уведомление лично под роспись;
- позвонить;
- прислать письмо почтой России;
- написать сообщение на Госуслугах.
Если неплательщик не гасит долг, вводится ограничение услуги. Об этом должника обязаны известить повторно за три дня до отключения письменным уведомлением.
Если долг не погасить, он будет копиться вместе с пени — штрафом, который начисляется за неуплату. Со временем сумма будет становиться всё больше, и ЖКХ может обратиться в суд за взысканием долга.
При этом должник и кредитор могут договориться мирно на любой стадии рассмотрения дела в суде — например, кредитор может пойти на уступки неплательщику и реструктурировать долг, предоставив отсрочку или рассрочку платежа. Один из вариантов решения ситуации — жилец может оплатить сначала пеню или часть суммы основного долга.
500 тыс. ₽
при таком долге по коммуналке суд рассматривает дело в приказном порядке — без вызова должника на заседание.
Если всё же дело дошло до суда и долг меньше 500 тыс. руб., суд вынесет решение о приостановлении обслуживания в приказном порядке. Это значит, что должнику не сообщат о поданном в суд заявлении и не вызовут его на заседание.
В суде изучат документы, вынесут приказ о взыскании и вышлют должнику. C момента его получения у жильца есть 10 дней, чтобы возразить против его исполнения — тогда судебный акт будет отменен, а кредитор сможет обратиться в суд с исковым заявлением.
Исполнение приказа суда контролируют судебные приставы — они запрашивают информацию о доходах и имуществе должника, могут списать деньги с банковского счёта или удержать из зарплаты.
Почему суд отобрал единственное жилье
Дело, которое рассматривал Конституционный суд в 2021 году, теперь тоже часть практики. То есть все остальные российские суды возьмут под козырек и в подобных случаях почти наверняка примут аналогичное решение.
Суть дела в том, что некий житель Екатеринбурга по уши залез в долги. Долгов накопил больше 20 млн рублей. И, как теперь модно, пожелал стать банкротом. В собственности екатеринбуржца была по средним российским меркам просто-таки шикарная квартира. Пятикомнатная, сразу на двух этажах, площадью почти 150 квадратов.Когда человека признаЮт банкротом, все его сколько-нибудь годное к продаже имущество конфискуют. Однако пресловутая 446 статья Гражданского кодекса запрещает изымать у должников единственное жилье. Опираясь на эту статью, житель Екатеринбурга обратился в местный суд с просьбой исключить его квартиру из конкурсной массы.
До этого судебная практика была такова, что, сколь бы ни было огромным и роскошным жилье, его никогда не изымали. Было достаточно того, что жилье единственное. Герой нашей истории стал исключением. Три года он мотался по судам. Все судьи всех инстанций настаивали на том, что квартира должна быть конфискована. Уверенный в своей правоте екатеринбуржец обратился в итоге в суд выше всех юрисдикций — Конституционный. Тут-то должнику и предъявили рекомендации от 2012 года. В итоге суд вынес решение: изъять квартиру и продать с торгов.
Причина: социальная норма жилья для одинокого гражданина (а наш екатеринбуржец в браке не состоял и детей не имел) составляет 10 квадратных метров. Суд посчитал, что 150 квадратов все-таки для одного многовато. Правда, на улице мужчина не остался. Взамен его апартаментов ему предоставили однушку площадью 31 квадрат.
Как происходит процесс взыскания долгов
Юрист практики интеллектуальной собственности, земельного права и исполнительного производства Андрей Григоренко отметил – поставщик жилищно-коммунальных услуг может лишь требовать у потребителя таких услуг оплатить задолженность.
Угрожать тем, что из-за имеющейся задолженности поставщик соответствующих услуг может отобрать жилье, он не имеет права. Такие действия являются незаконными. “Выбить” долги, забрав квартиру или любое другое имущество, поставщик жилищно-коммунальных услуг не может, – подчеркнул юрист.
Если должник отказывается платить долги добровольно или заключить договор реструктуризации, то поставщик коммунальных услуг может обратиться в суд и требовать уплаты самой суммы задолженности вместе с учетом индекса инфляции за все время просрочки и 3% годовых, пояснила в комментарии 24 каналу адвокат, партнер АО “Бачинский и партнеры”, руководитель практики судебного представительства Наталья Жеманова. Порядок принудительного исполнения решения суда о взыскании задолженности и порядок реализации недвижимого или иного имущества регулируются Законом Украины “Об исполнительном производстве”.
Адвокат отметила – сейчас поставщик может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Приказное производство – это упрощенная процедура без вызова сторон. Если суд вынесет судебный приказ – потребитель может его отменить, обосновав незаконность требований поставщика. Но если не отменит, нужно решение суда выполнить.
Андрей Григоренко уточнил: прежде всего долг взыскивается со счетов в банках и карточных счетов. Если их нет или недостаточно – деньги могут взыскать с заработной платы, пенсии или стипендии. При этом, размер отчислений с таких доходов должника не должен превышать 20% суммы доходов, которые остаются после вычета обязательных налогов и сборов.
В случае отсутствия каких-либо доходов у должника для погашения задолженности взыскание возможно на принадлежащее ему имущество. Это могут быть объекты недвижимости, движимое имущество – транспортные средства или иное имущество. Законом предусмотрен порядок описи такого имущества, выставления на торги с целью его реализации.
Именно тогда существует потенциальная возможность потерять жилье. Исполнительная служба может наложить арест на имущество должника, списать деньги с его счетов и принудительно реализовать его имущество, – объяснила Жеманова.
Законом также предусмотрено внесение должника в Единый реестр должников, объявление транспортного средства в розыск, возможность обращения государственного исполнителя с ходатайством в суд о запрете выезда за границу.
Андрей Григоренко отметил – должник имеет право ежемесячно вносить на депозитный счет, например, 1000 гривен или другую большую сумму, тогда ему не смогут вменить неисполнение решения суда.
