Застройщикам приготовили неожиданный сюрприз

Что включает в себя оптимизация строительства

Оптимизация строительства состоит из нескольких, в равной степени важных, критериев, которые оказывают комплексное воздействие на строительный процесс и возможность получения прибыли от его результата.

Условно их можно разделить на четыре основных направления:

• Проектирование;
• Финансовое обеспечение;
• Контроль процессов;
• Соблюдение плана (времени) выполнения работ.

Для каждого из перечисленных направлений разрабатывается специальный комплекс действий, направленных на оптимизацию. При этом существуют как обезличенные / универсальные способы оптимизации, которые с успехом используются независимо от специфики объекта строительства, так и специализированные, присущие отдельному направлению деятельности. К примеру, возведение частных жилых коттеджей, строительство коммерческих сооружений, обустройство объектов инфраструктуры и т.п.

Какой сюрприз приготовить девушке или парню

Интересное свидание, как сюрприз

В случае, если вы решили устроить свидание, то можете написать на небольших бумажках несколько вариантов мест, куда бы вы хотели сходить, сложите бумажки и положите в баночку. Можете украсить сначала баночку, а потом предложите девушке выбрать один из вариантов.

* Свидание можно устроить, основываясь на общих интересах, или если некоторые интересы разнятся, то можно спланировать несколько свиданий (например, раз в месяц) – приготовить 12 вариантов для каждого месяца.

Вот несколько вариантов, как и где можно провести свидание:

* Полуночный пикник – найдите место, где лучше всего видно полную луну или просто расстелите покрывало в вашей гостиной или спальне при свете Луны и накройте ее любимыми лакомствами.

* Приготовьте ваш диван или кровать (например, рассыпьте несколько лепестков роз) и посмотрите вместе любимый фильм под цветочный аромат. Можно к этому добавить любимую закуску.

* Для любимой приготовьте ароматную ванну, и пока она расслабляется, приготовьте ужин на двоих.

* Устройте друг другу полет на воздушном шаре. Для большего эффекта можете это сделать на закате.

* Купите любимой/любимому билеты на концерт интересной группы, в театр или кинотеатр.

Приятные мелочи в качестве сюрприза

Этот подарок можно сделать как для парня, так и для девушки.

Вам понадобится:

– коробка (ее можно купить и украсить, либо сделать самому)

– приятные мелочи, которые понравятся вашей второй половинке.

В коробочку можно положить:

– записки с приятными словами – бумагу с запиской можно свернуть в трубочку и завязать тесьмой

– распечатайте пока еще нераспечатанные фотографии, и прикрепите к ним записки о ваших самых приятных воспоминаниях

– забавные статуэтки или другие предметы, которые могут вызвать улыбку; можно наклейки с татуировками в качестве прикола

– можете попросить его/ее родителей написать что-то приятное и удивите вашу половинку красивыми словами от родителей

– любимые сладости или кондитерские изделия, сделанные своими руками

* Можно положить в коробочку много всяких вещей и попросить доставать по одной вещи каждый день – недорого, но приятно.

Какой сюрприз сделать парню или девушке

Как сделать объемное сердечко своими руками

Чтобы сделать такое сердечко вам понадобится:

– бумага (можно использовать страницы ненужного журнала)

– клей карандаш или ПВА

– ножницы

– рамка

– картон.

Подробную инструкцию вы найдете в статье: 

Сумочка в виде сердечка со сладостями

Вам понадобится:

– нитка

– фетр нескольких цветов

– плотная бумага

– ножницы

– шаблон сердечка

– швейная машинка.

Подробную инструкцию вы найдете в статье: 

Прищепка “Я тебя люблю”

Карты с 52-я или 36-ю фразами о том, почему вы любите вашу вторую половинку

Баночка, украшенная своими руками и наполненная приятными словами

Чашка, на которой специальным маркером можно нарисовать или написать что-то красивое и приятное

Сделайте “гармошку” из нескольких фотографий и сложите красиво в шкатулочку

Такую поделку можете сделать вместе – сфотографируйте друг друга, разрежьте фотографии и приклейте их соответствующим образом к шпажке или веточке. Когда будете прокручивать шпажку, создастся красивая иллюзия.

Из чехла для дисков можно сделать блокнот с фотографиями и красиво оформленные комментарии к ним – фотографии с одной стороны, а комментарии с другой.

Шарики с фотографиями

Оригинальная открытка – тянете за ярлычок, и один человечек приближается к другому, а вместе с ним и приятная записка

Оригинальные футболки для двоих

Шоколад в оригинальной форме (можно заказать или сделать своими руками)

Открытки для любимой

Открытка с сердечком в стиле квиллинг

Вам понадобится:

– бумажные полоски (красного цвета)

– зубочистка или специальный прибор для скручивания полосок в спираль

– клей

– скрепка

– цветной картон

– соединительные кольца

– ткань и другие украшения для открытки (при желании).

Более детальную инструкцию по изготовлению поделок в стиле квиллинг можете найти в нашей статье: Квиллинг для начинающих

1. Из бумажной полоски сделайте форму капельки.

Вот, как это делается:

Скрутите из полоски спираль (круг) и закрепите конец полоски клеем. Далее сожмите пальцами любую часть круга, чтобы получилась капелька.

2. Повторите пункт 1, чтобы сделать еще одну капельку.

3. Склейте обе капельки так, чтобы получить сердечко.

4. Сделайте из еще одной бумажной полоски плотную спираль (круг) и закрепите его клеем. После этого приклейте круг в верхней части сердечка.

5. Прикрепите с помощью соединительных колец ваше бумажное сердечко к скрепке.

6. Из цветного картона сделайте открытку, в ее середину вклейте тесьму, а к тесьме прикрепите скрепку с сердечком.

Осталось написать что-то приятное своей любимой половинке.

Цепочка с сердечком

Используя тот же самый прием, сделайте сердечко и с помощью соединительных колец, прикрепите сердечко к цепочке.

3D открытка с сердечками

Расходы на проведение консервации

В подтверждение затрат на консервацию застройщик представил:

• заключенное с генподрядчиком соглашение к договору подряда (стороны договорились прекратить выполнение строительных работ, провести инвентаризацию объекта, оформить все документы по фактически выполненным работам, провести консервацию объекта в соответствии с локальной сметой);

• акт выполненных работ по консервации.

Ответчик возражал: застройщику не выдавалось предписание о проведении консервации, расходы не подтверждены.

Судьи указали следующее. Пунктом 9 Правил проведения консервации (Постановление Правительства РФ от 30.09.2011 № 802) предусмотрено, что в состав работ по консервации объекта входят в том числе:

• создание конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных);

• монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;

• освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;

• приведение технологического оборудования в безопасное состояние;

• отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности объекта);

• принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки.

При этом застройщик в течение 10 календарных дней после принятия решения о консервации объекта обязан уведомить об этом не только подрядчика, но и орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию), а также орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору (п. 10 Правил проведения консервации).

Согласно п. 13 этого документа заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до возобновления строительства застройщик обязан направить в названные органы уведомление о возобновлении строительства объекта.

Однако застройщик не подтвердил уведомление ответчика о консервации объекта строительства и о возобновлении строительства.

Кроме того, застройщик не представил:

• акт инвентаризации;

• локальную смету на выполнение работ по консервации.

Акт о приемке выполненных работ по консервации объекта не содержит расшифровки (видов) проведенных на объекте работ.

Выводы судей:

• нарушена процедура проведения консервации объекта;

• наличие обоснованных убытков, связанных с консервацией, не доказано ни по праву, ни по размеру.

Чистая вода и воздух

И это в квартире! В самом деле? “Да, пить воду можно смело из-под крана. Многоступенчатая очистка производится собственной станцией водоподготовки”, – подтвердили у застройщика. Что касается воздуха, по всему дому обустроена современная система приточно-вытяжной вентиляции, через которую в элитные квартиры подается очищенный свежий воздух. Управлять теплым полом и отоплением со смартфона – реальность. Никаких ожиданий отопительного сезона. 

Все взаимодействие с коммуникациями в апартаментах происходит по системе “умный дом”, поэтому новострой выделяется среди других возведенных новых домов в центре.

Убытки, связанные с простоем башенного крана

В подтверждение периода простоя и его стоимости застройщик представил акты о возмещении подрядчику расходов, связанных с простоем башенного крана.

Отказ во взыскании с администрации этих убытков арбитры обосновали так. В соответствии с ГК РФ (работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами) и условиями договора в стоимость выполняемых работ уже включены все затраты, в том числе непредвиденные расходы, как, например, связанные с работой башенного крана. С учетом того, что все риски в работе, в том числе вызванные возможным простоем в работе, условиями договора, возложены на подрядчика, расходы, связанные с простоем башенного крана, даже если таковые были, не должны были выходить и не вышли за пределы общей стоимости работ по договору.

Документами, свидетельствующими о работе башенного крана на объекте, являются договор аренды крана, копия технического паспорта на него, документы о его установке, пуске в работу и постановке на учет в соответствии с п. 138 – 148 Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения» (Приказ Ростехнадзора от 12.11.2013 № 533). Однако эти документы застройщик не предъявил, то есть не доказаны монтаж и допуск к эксплуатации башенного крана как источника повышенной опасности.

Оптимизация проектирования

Проект – это не только юридически значимая совокупность технической и финансовой документации, в соответствии с которой выполняются работы. От того, какие решения были приняты на стадии проектирования, зависит эффективность строительства и в конечном итоге величина прибыли. Работы по оптимизации проектирования можно условно разделить на два основных направления:

Оптимизация проекта строительства производится в соответствии с комплексной оценкой, проведенной по следующим критериям:

• Стоимость самого проекта и срок окупаемости инвестиций;
• Безопасность – применение строительных процессов с минимальным риском аварийности, соответствие условий труда нормативным требованиям, улучшение санитарно-бытовых условий, которые приведут к снижению травматизма и заболеваемости;
• Технологичность – применение максимально технологичных строительных процессов с высокой степенью механизации и автоматизации. Решение всех организационно-технических вопросов обеспечения энергоресурсами;
• Ресурсоемкость – минимизация количества используемых ресурсов всех типов: трудовых, энергетических, материальных. При соблюдении установленных технических и эксплуатационных параметров объекта и при расчетной долговечности.

Вторым, не менее важным направлением является оптимизация проектных работ. Эффективное направление оптимизации проектирования – это BIM-технологии, предусматривающие создание интеллектуальных (интерактивных) электронных 3D-моделей. Успешно зарекомендовавшим себя ПО для BIM-проектирования является Renga. Уже 1 января 2022 года использование BIM становится обязательным в строительстве объектов с государственным финансированием.

Преимущества, которые даёт такой подход, следующие:

• Трехмерная визуализация объекта, которую можно представить на различных стадиях возведения, в разрезе различных инженерных коммуникаций, используемых материалов, выполняемых работ и т.п.;
• Единая информационная база для всех привлеченных к возведению объекта участников. Она позволяет оперативно собрать актуальную информацию, выполнить перерасчёт и внести коррективы;
• Сокращается объём рутинных работ у проектировщиков, а также выполняется автоматическая проверка на соответствие актуальной нормативной документации;
• Формирование проектно-сметной и рабочей документации осуществляется в автоматическом режиме после внесения и проверки всех данных.

Как правильно пишется словосочетание «неожиданный сюрприз»

Делаем Карту слов лучше вместе

Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: впечатлительность — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Предложения со словосочетанием «неожиданный сюрприз&raquo

Обычно преграды такого рода не помеха для сканеров боевой экипировки, но в данном случае реальность преподнесла неожиданный сюрприз.

Цитаты из русской классики со словосочетанием «неожиданный сюрприз»

Чтобы предупредить неожиданные сюрпризы капризной реки, обыкновенно взламывают лед на Чусовой, выпуская воду из Ревдинского пруда.

Значение слова «неожиданный&raquo

НЕОЖИ́ДАННЫЙ , —ая, —ое; —дан, —данна, —данно. Такой, которого не ожидали, не предвидели. Неожиданный гость. Неожиданная весть. (Малый академический словарь, МАС)

СЮРПРИ́З , -а, м. 1. Неожиданный подарок. Хлопушка с сюрпризом. (Малый академический словарь, МАС)

Афоризмы русских писателей со словом «неожиданный&raquo

Если прошлое вспоминается «в общем и целом», оно, наверное, умерло или просто не имеет цены. Лишь детали воссоздают картину. Порой неожиданные, когда-то казавшиеся смешными…

Дополнительно

Значение слова «неожиданный&raquo

НЕОЖИ́ДАННЫЙ , —ая, —ое; —дан, —данна, —данно. Такой, которого не ожидали, не предвидели. Неожиданный гость. Неожиданная весть.

Предложения со словосочетанием «неожиданный сюрприз&raquo

Обычно преграды такого рода не помеха для сканеров боевой экипировки, но в данном случае реальность преподнесла неожиданный сюрприз.

Однако, 1986 год решил продолжить нарушать привычный ритм жизни обоих, устроив ребятам несколько неожиданных сюрпризов в самом начале учебного года…

Главное, привыкни к мысли, что шоколадные конфеты не только падают с неба в виде неожиданных сюрпризов от других людей.

Уроки русского, или Почему нельзя говорить «бесплатный подарок»

«Масло масляное» и другие сочетания слов с дублирующим друг друга значением в науке о языке называются тавтологией. Выражения, избыточные по смыслу, встречаются в нашей речи достаточно часто. Есть среди них такие, что стали привычными и нареканий с точки зрения грамотности, уместности употребления не вызывают: «сегодняшний день», «подниматься наверх», «истинная правда», «целиком и полностью», «стопы ног», «видеть собственными глазами», «предварительный прогноз», «повторить снова» и так далее

Предлагаем заострить внимание на тех смысловых повторах, которых лучше избегать

Оптимизация стоимости

Оптимизация затрат – это процесс, который следует проводить на протяжении всего строительства, чтобы оставаться в пределах бюджета. Стоимость состоит из прямых и косвенных затрат. Прямые затраты связаны с непосредственной реализацией проекта (расходы на рабочую силу, материалы, оплата услуг субподрядчиков и т.д.), а косвенные – с сопутствующими, не связанными со строительным производством расходами (аренда офиса, зарплата управленческого и административного персонала и пр.).

Оптимизация стоимости строительства может выполняться по следующим направлениям:

• Отказ от чрезмерно дорогостоящих брендовых строительных и отделочных материалов в пользу более дешёвых – без ущерба качеству и эксплуатационным характеристикам.
• Закупка материалов и привлечение субподрядчиков в динамике или, другими словами, на основе текущих цен и качества. Не следует автоматически предполагать, что продавец, к услугам которого обращались в прошлом, предлагает лучшие цены. Перед началом каждого проекта следует мониторить рынок и делать запрос цены у различных поставщиков.
• Бюджетный контроль и план-фактный анализ. Смета представляет собой основу для оценки финансовых показателей в ходе реализации проекта. Перерасход сигнализирует о возможных проблемах по конкретным статьям затрат. Чем раньше будут приняты меры по оптимизации, тем больше вероятность остаться в пределах бюджета.  

БИОГРАФИЯ ЖИЗНИ

Греческое по происхождению слово «биография» (от bios – «жизнь» и grapho – «пишу») можно заменить равнозначным понятием «жизнеописание». Поэтому и в пояснении – биография чего? – это слово не нуждается. Другая распространенная ошибка – говорить «моя автобиография». Местоимение «моя» лишнее, поскольку его роль играет приставка авто- со значением «сам, свой»: автобиография – это рассказ о собственной жизни от первого лица.

«Люблю читать биографии звезд, жизнь других всегда кажется интереснее собственной». – «А мне придется писать краткую автобиографию – в отделе кадров просят».

Клуб жильцов

Еще одна причина купить элитное жилье в клубном доме – благонадежные соседи. Стать владельцем заветных квадратных метров в самом центре столицы может не каждый. Одна из причин – высокий ценовой порог (ЖК Signature – самый дорогой новострой в Киеве).

Исходя из этого будет формироваться окружение: вашими соседями станут люди со схожими с вами интересами, бизнес-целями и финансовым статусом. Возможно, это будут партнеры по бизнесу, совладельцы компаний, директора и топ-менеджеры. 

По правилам проживания в клубном доме, резиденты (они же собственники жилплощади) сами принимают важные решения касательно всего ЖК и его развития.

На правах рекламы

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ОПЦИЯ

Добавим сюда же и выражение «дополнительный бонус», поскольку и опция, и бонус – это по определению нечто приятное-комфортное-полезное, но необязательное, добавочное, прилагаемое к чему-либо – набору функций умного устройства, возможностям банковской карты, сделанной покупке и тому подобному. Для лучшего запоминания уточним: английское слово option означает «выбор, усмотрение, дополнение, добавление, возможность», а bonus – «дополнительное вознаграждение, награда, премия, скидка». То есть оба заимствования в компании прилагательного «дополнительный» не нуждаются.

«Эта модель авто имеет опцию “парктроник” – ультразвуковой датчик парковки, поэтому стоит дороже. Бонусом от нашего салона идет комплект зимней резины».

Вместе с этой задачей также решают:

Отредактируйте предложение: исправьте лексическую ошибку, исключив лишнее слово. Выпишите это слово.

Вокруг Андрея внезапно стали сгущаться тучи, друзья и коллеги о чём-то шепталис…

Отредактируйте предложение: исправьте лексическую ошибку, исключив лишнее слово. Выпишите это слово.

Мы, суворовцы послевоенного времени, были воспитаны коллективом, и на всю жизнь…

Отредактируйте предложение: исправьте лексическую ошибку, заменив неверно употреблённое слово. Запишите подобранное слово, соблюдая нормы современного русского литературного языка.…

Отредактируйте предложение: исправьте лексическую ошибку, заменив неверно употреблённое слово. Запишите подобранное слово, соблюдая нормы современного русского литературного языка.…

Инфраструктура

Ведется круглосуточная охрана дома и прилегающей территории. Кроме развлекательных заведений – детского клуба, ресторана и СПА оборудован подземный паркинг. Количество автотранспорта растет и застройщик предполагает, что в семье есть несколько авто, поэтому на 171 квартиру предусмотрено 240 паркомест.

Сразу заметим, что вся инфраструктура рассчитана на жителей комплекса и их гостей. “В Blue Lagoon SPA реализована концепция Privacy Life: доступ к пространству имеют только резиденты ЖК Signature, поэтому исключены случайные посетители и неожиданные встречи”, – заявили представители застройщика.

Оптимизация процессов

Оптимизация строительных работ, сроков и финансовых потоков требует определенных ресурсов на выполнение. Однако существуют средства автоматизации этих процессов, реализованные на одной из наиболее распространённых и надежных платформ – 1С.

Речь идёт о программном комплексе БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО. Это специализированное решение для крупных и средних строительных организаций (но также есть облачная версия для небольших строительных компаний), позволяющее более плотно контролировать все бизнес-процессы и оперативно реагировать на возможные отставания от графика и перерасходы бюджета.

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО характеризуется гибкой архитектурой. Решение может быть использовано как подрядными организациями, так и заказчиками, инвесторами или девелоперами.

Как отмечают многочисленные пользователи, основными преимуществами данного программного комплекса являются:

• Модульность. Это позволяет использовать на старте только необходимый функционал программы с постепенным масштабированием по мере роста и развития бизнеса;
• Широкие функциональные возможности для организации всех видов учета согласно требованиям законодательства, а также контроля и управления строительными проектами.

В контексте оптимизации БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО помогает реализовать стратегии сокращения сроков и затрат.

1. Сокращение затрат на материалы за счет организации учета и контроля строительных материалов. Решение БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО/Снабжение и склад автоматизирует деятельность по закупке строительных материалов, их перемещение на склад, выдачу и списание. Оперативный учет материалов на объектах обеспечит приложение «Мобильный прораб»;
2. Финансовые потоки: контроль исполнения бюджета, графики платежей. Получение консолидированной отчётности, как по финансовым затратам, так и по выполненным работам;
3. Транспорт: планирование использования специальной строительной техники, учёт горюче-смазочных материалов, контроль с помощью спутниковых технологий;
4. Автоматизация подготовки договоров, закрывающих документов, организации документооборота, что позволяет быстрее получать оплату;
5. Управление строительными проектами: календарно-ресурсное планирование с использованием диаграммы Ганта, аналитика по выполненным работам, сравнение данных по различным видам работ.

Хотите оптимизировать строительный процесс и узнать больше о модулях и возможностях БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО? Оставьте заявку, и наш эксперт подробно ответит на все ваши вопросы.

ТОП-10 CRM для продаж
Платформы RPA: по каким критериям выбирать продукт для программной роботизации?

Причины неудачи и выводы

Рассмотренное дело наглядно показывает застройщикам, как тщательно надо готовить доказательства. Рассчитывать на успех можно только при соблюдении всех требований законодательства (в части консервации объекта строительства, монтажа кранов и другого оборудования) и при надлежащем оформлении всех документов, которые должны быть составлены в соответствующей ситуации.

Важно, что арбитры не отрицают возможность взыскания в качестве убытков сумм арендной платы за земельный участок и оплаты охранных услуг. Неудача в данном случае, очевидно, вызвана тем, что застройщик не смог доказать приостановления работ по строительству и консервации объекта (нижестоящие суды установили факт выполнения работ в спорный период в соответствии с проектной документацией на строительство жилого дома)

Между тем в судебной практике имеются положительные для застройщиков решения. Так, Постановлением АС УО от 18.04.2017 № Ф09-1754/17 по делу № А71-2944/2016 в пользу организации были взысканы:

• расходы на временное хранение готового к отгрузке товара;

• суммы оплаты времени простоя по договору на проведение строительного контроля;

• арендная плата за земельный участок;

• расходы на охрану строительной площадки и электроснабжение.

Причем Определением ВС РФ от 28.08.2017 № 309-ЭС17-10844 администрации было отказано в передаче дела на пересмотр.

Не следует рассчитывать на возмещение убытков в случае, если фактически возводимый застройщиком объект не является тем объектом, в отношении которого было выдано разрешение на строительство, отмена которого была признана судом незаконной (см., например, Постановление АС ВСО от 03.10.2017 № Ф02-4481/2017 по делу № А19-20945/2015).