Мнение архитекторов с опытом
Еще один помощник – глубинно-водные скважины. В процессе их создания больше понятно, на каком уровне идут грунтовые потоки.
Дом под землей должен сформироваться над потоками, минимальное расстояние – 50 сантиметров. Чем больше, тем лучше. Здесь такой расчет: если грунтовые воды на уровне 5 метров, то котлован под новое строение делается на 4,5 метра. Хотя когда грунтовые воды залегают выше 4 метров, создать полноценный дом под землей не получится
Потому что внимание уделяется комфорту, защите, удобству существования на протяжении длительного времени. Надежность не на последнем месте, поэтому рассчитать придется каждую мелочь
Регистрация дома в СНТ в 2021 году
Если собственник участка построил дом, это еще не означает, что он автоматически стал его владельцем. Чтобы объект не заставили снести, его требуется зарегистрировать.
Сейчас действует упрощенная процедура, так называемая «дачная» амнистия, которой может воспользоваться:
- собственник участка;
- лицо, имеющее правоустанавливающие документы на землю;
- владельцы участков в садоводческих товариществах.
Перед регистрацией необходимо собрать пакет документов, самый важный из них – технический план. Как правило, план составляют специалисты БТИ, которые имеют квалификацию кадастрового инженера. В случае, когда у собственника отсутствует межевой план, т.е. земельный участок не оформлен, в регистрации дома откажут. Также потребуется:
- разрешение на строительство дома;
- акт о вводе в эксплуатацию;
- документы на землю. Это может быть договор дарения, купли-продажи или соответствующее решение суда;
- квиток об оплате госпошлины;
- заполненная декларация об объекте (форму можно найти на сайте Росреестра).
Пакет документов подается в МФЦ. После рассмотрения обращения собственник сможет получить выписку, которая будет подтверждать постановку на учет жилого помещения. Также оформлять дачи можно коллективно, через председателя, который наделен правом подавать такие заявки от имени всех участников СНТ.
Разрешение на строительство задним числом когда дом уже построен
А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.
Рекомендуем прочесть: Взыскание долга по исполнительному листу с физического лица
А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.
Проектирование бункеров
Чтобы сделать убежище в виде бункера на своем участке, владельцу не придется обращаться за разрешительной документацией в различные государственные инстанции. Но такая простая ситуация возможна только при наличии права собственности на участок земли, а также при полном отсутствии коммуникационных систем, которые могут проходить на достаточно большой глубине.
Центральная система труб с водой, газом или очистными сооружениями может быть значительно повреждена в процессе строительства убежища, поэтому, составляя проект бункера, необходимо провести некоторые действия.
Проверка глубины прохождения грунтовых вод
Чтобы сделать помещение бункера сухим и надежным, необходимо предотвратить его наполнение водой. Для этого предварительно узнают глубину залегания подземных источников от поверхности земли
Можно обойтись без привлечения специалистов, обращая внимание на верхнюю границу воды в колодце, расположенном рядом
Или же смотрят на озеро или реку, пруд или иной водоем, который находится рядом. Высчитать глубину залегания грунтовой воды просто – это разница между кромкой воды в колодце и верхом земли на участке.
Если на участке нет колодца, то могут помочь соседи, имеющие скважину с водой. Как правило, при бурении специалисты определяют прежде всего именно глубину прохождения подземных источников относительно верхнего слоя земли. Строим бункер по этим показателям выше грунтовых вод на 0,5 метра минимум!
К примеру, на участке подземные источники находятся на глубине в 4 метра, поэтому рассчитывая глубину котлована, придерживаются значений в 3,5 метра. Профессионалы советуют тем, кто задумывает бункер как построить и обустроить его, ориентировать на идеальную для убежища глубину в 4 метра. Если воды проходят к поверхности ближе, то не стоит затевать убежище из-за его низкого уровня комфорта и малой функциональности.
Выбор места для строительства
Чтобы сделать убежище надёжным и безопасным, важно правильно выбрать для него место. Часто владельцы стремятся обустроить убежище в самом доме, в подвале, или в непосредственной близости от него
Эксперты категорически не советуют такое расположение.
Оптимальным выбором будет участок на некотором отдалении от дома, чтобы при начале природных катаклизмов (ураганов или землетрясений) обломками основного здания не завалило выход из убежища. Также крупные обломки могут повредить стены, что сведет к нулю все усилия по его обустройству.
Вход в убежище построенного бункера нужно маскировать, делая его со стороны туалета на улице (деревянная постройка) или возле сарая, где хранят инструменты и одежду для работ в саду.
Как правило, подобные строения находятся в саду, рядом есть деревья и кустарники, способные скрыть от посторонних глаз вход владельцев внутрь убежища. Рекомендуется посмотреть в сети и открытых источниках, как выглядит бункер фото которого можно найти на специализированных форумах по выживанию.
Как определить размер укрытия?
Перед началом строительства определяется площадь будущего помещения. Бункер — это убежище для людей, одного или нескольких, на случай разыгравшейся природной стихии, поэтому внутри должно быть все сделано с расчетом на долгое пребывание.
Если это один человек, достаточно всего 3 квадратных метров, чтобы защитить его от урагана или землетрясения. Каждый последующий человек суммирует свои минимальные квадратные метры, поэтому в среднем для семьи бункер для выживания должен быть около 10-12 квадратных метров.
структура
Конструкцию можно построить своими руками, но если вы хотите ускорить процесс и планируете построить бункер меньшего размера, вы можете купить большую упаковочную коробку, чтобы удовлетворить потребности. Вы должны убедиться, что вырытое отверстие достаточно велико, чтобы соответствовать клетке, и чтобы оно не было слишком большим, чтобы земля не сталкивалась. Вы также можете запросить конструкцию в качестве объекта сборки, а затем просто поместить ее в отверстие, снова убедившись, что отверстие выровнено и подходит для конструкции.
Еще раз, вам понадобится тяжелая техника, чтобы поместить коробку или ее конструкцию в отверстие, чтобы вы могли снова арендовать технику по мере необходимости.
С другой стороны, вы можете построить конструкцию самостоятельно, и в этом случае вам не нужно будет покупать коробку или запрашивать объект для сборки, что также означает, что вы сэкономите деньги на аренде техники, так как авансы. Мне это не понадобится
Если вы собираетесь строить структуру самостоятельно, но это будет означать, что вам придется больше планировать, так как материал, используемый для строительства бункера, очень важен. Для того, чтобы все было исправлено, вы должны сначала изучить некоторые основы о том, как построить подземный бункер, когда дело доходит до материала, используемого для создания конструкции для вас.
Начнем с того, что, хотя деревянная конструкция является настоящей классикой для выбора ее конструкции, вы должны знать, что древесина будет разлагаться, если ее не обработать ранее. Есть и другие недостатки в отношении дерева как материала для его структуры: даже если дерево обрабатывается постоянно, деревянная конструкция не подходит для подземного строительства, так как токсины постепенно выделяются в почву, и это Это ничего, кроме хорошего для строительства бункера.
Древесина также недостаточно прочна, чтобы выдержать подземное сооружение, и не так долговечна, как бетон.
Говоря о бетоне, этот материал является, пожалуй, лучшим вариантом для его структуры, так как он выгоден, долговечен и достаточно прочен, чтобы выдержать подземное строительство. По сути, вы получите все необходимое при сборе бетона для материала бункерной конструкции. После выбора материала, вы должны сначала начать со строительства основания пола, а затем перейти к изготовлению стен для вашего подземного бункера.
Строительство без разрешения на строительство и ответственность
- Самовольное строение не может быть признано недвижимым имуществом, поэтому его нельзя зарегистрировать.
- Из-за отсутствия регистрации все сделки с этим имуществом не имеют законной силы. Такое имущество нельзя продать, обменять, подарить, передать в наследство, использовать в качестве залога и так далее.
- При обнаружении самовольного строения правоохранительные органы могут возбудить дело об административном правонарушении.
- Если недвижимое имущество построена на земле, которая принадлежит человеку, который занимался этим строительством. Сама земля должна быть официально зарегистрирована в государственных органах.
- Постройка соответствует всем требованиям (строительным, санитарным, инженерным и так далее) на момент подачи заявки. Подтвердить это можно при помощи соответствующих документов, а само строение должно соответствовать этим документам.
- Сохранение постройки не нарушает интересы других лиц (обычно под этим подразумеваются соседи), а также не угрожает их здоровью и жизни.
Когда постройку спасти скорее нельзя, чем можно
Совсем другое дело, когда официальные лица к столь крутым (фактически пиратским) методам не прибегают и строению угрожает снос нормальным судебным путём. В этом случае имеется возможность за объект побороться. Но многое будет определяться тем, что это за объект и при каких условиях он вообще появился.
Так, многоквартирные дома или коттеджные посёлки часто появляются на землях, которые, согласно статье 7 Земельного кодекса (ЗК РФ), предназначены совсем для другого. Например, для промышленного производства или же сельского хозяйства. То есть речь не только об отсутствии прав у конкретного застройщика на участки, но и о том, что они не могут быть в принципе заняты под жилищное строительство.
Ситуация, прямо признаем, сложная, и из неё мало шансов выйти победителем. Единственный из них заключается в обращении в администрацию муниципального образования с просьбой об изменении статуса земель. Теоретически власти могут принять подобное решение. Но нужно помнить нюансы, прописанные в федеральном законе от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». По его статье 7, площади сельскохозяйственного назначения превратить во что-то иное практически нереально. Разве что можно сослаться на какое-то из приведённых в статье исключительных обстоятельств: скажем, на то, что эти земли уже не используются по исконному замыслу. А вот изменение профиля промышленных территорий, как следует из статьи 9 закона, куда вероятнее. Впрочем, намного больше в таких делах значит добрая воля чиновников. И вряд ли они её проявят. А принудить их к этому нельзя.
Бункер для кратковременного укрытия
Иногда убежище может использоваться для короткого временного интервала нахождения людей внутри. Такие ситуации возможны, когда случаются природные катаклизмы, в таком случае достаточно врыть контейнер-септик в землю, но его стенки должны быть из пластика повышенной ударопрочности.
Чтобы переждать ураган такой конструкции будет вполне достаточно, а на обустройство или поддержку в рабочем состоянии убежища не придется тратить много сил, денег и времени. Помимо этого, внутрь септика не нужно проводить коммуникации, отопление или вентиляционные приборы.
Минимальное убежище требует простой естественной вентиляции приточно-вытяжного типа. Для этого нужно только две пластиковые трубы, которые ведут на поверхность. Системы для очистки воздуха, которые выпускают специализированные предприятия, в таком случае будут избыточны. Профессионалы рекомендуют использовать вентиляционный защитный фильтр от пыли, который можно сделать своими руками.
Обогрев делать смысла не имеет – как указывают специалисты, промерзание земли глубже одного метра бывает довольно редко, а само кратковременное убежище не предполагает длительное пребывание людей внутри. Достаточно сделать некоторый запас теплых вещей, предпочитая термоодежду, сделать закупки походных принадлежностей.
Купить септик нужного качества с вместимостью на 18 кубометров можно за 300-350 тысяч рублей. Работы с землей могут проводиться без использования спецтехники, можно котлован вырыть своими руками. Если привлекать рабочих, которые будут врывать септик в грунт, дополнительно на смете это скажется около 50 тысяч рублей.
Бункер для кратковременного укрытия
Безопасность
Одним из ваших врагов, когда речь заходит о защите бункера, является плохая погода. Дождь хорош для урожая и почвы, да, но он не очень хорошо адаптируется к вашему бункеру. По крайней мере, если бункер не защищен от влаги.
Чтобы вода не попала в ваш бункер, вы можете использовать водостойкий лист, который можно легко разместить на крыше вашего бункера и защитить от воды.
Размышляя о различных сценариях SHTF, возникает необходимость подумать о звукоизоляции вашего бункера. Существует много потенциальных сценариев, в которых вы не хотели бы, чтобы ваш бункер был обнаружен, потому что вы не шептались все время, проведенное под землей. Кроме того, вы, вероятно, хотите сохранить свой бункер в секрете, так что именно там скрыт вход.
Если ваш бункер не построен внутри вашего дома или в подвале, или если вы бросили строить небольшую хижину на вершине входа в бункер, что является отличным способом скрыть свое убежище в SHTF, рекомендуется найти Еще один способ скрыть вход в ваш подземный бункер. Начнем с того, что бункер не должен быть построен в середине отверстия, но должен быть покрыт кустами или деревьями. Одним из вариантов является посадка деревьев и кустарников по всему саду, в том числе там, где расположен вход в бункер.
Когда оно необходимо, а когда – нет
Разрешение на строительные работы является важнейшим документом, который надо получить до непосредственного строительства любого объекта.
Оно необходимо при возведении любого крупного капитального строения. Дополнительно его надо получить, если проводится реконструкция, затрагивающая основные части сооружения. Его необходимо оформить надо даже при осуществлении значительных работ по перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции дома.
Весь процесс получения разрешения перед непосредственным возведением частного дома делится на последовательные этапы:
- первоначально собираются нужные документы для согласования, к которым относится св-во о собственности на землю, проект будущего сооружения и личные бумаги заявителя;
- все документы передаются на рассмотрение в администрацию конкретного региона;
- обычно изучается документация в течение 10 дней, после чего можно получить разрешение.
Отказ может быть обусловлен отсутствием необходимых документов, неправильным использованием земли или иными причинами. Он может быть обжалован в суде, но только при отсутствии веских оснований.
Если принимается положительное решение, то выдается специальный документ, на основании которого можно начинать строительство. Он действителен только 10 лет.
При определенных ситуациях не требуется получение этого разрешения. К ним относится:
- строительство гаража на участке, который был получен физлицом для некоммерческих целей, а именно для возведения жилого строения, ведения подсобного хозяйства или сооружения садового участка;
- формирование разных хозяйственных объектов, к которым можно отнести навесы или киоски;
- строительство вспомогательных сооружений, например, прокладка инженерных коммуникаций, монтаж или подключение сетей, а также создание частной канализации, но все эти действия не должны осуществляться для коммерческих целей;
- возведение некоммерческих объектов, которые предназначены для хозяйственного обслуживания основного дома, причем сюда входят разные бани или сауны, сараи или колоды;
- бурение скважины, на которое не надо получать разрешение от местной администрации, но этот процесс сопровождается оформлением разрешения в ведомстве, отвечающем за природные ресурсы;
- осуществление капитального ремонта, но только при ситуации, если никаким образом не затрагиваются несущие элементы строения.
Вышеуказанные исключения не действуют, если формируются опасные высокоуровневые объекты, которые являются действительно сложными в строительстве, поэтому для них надо непременно заранее получать разрешение.
При выполнении любых строительных или ремонтных работ должны специалистами учитываться многочисленные нормы и правила, чтобы процесс был официальным и безопасным.
Также владельцы частных участков должны знать об использования дачной амнистии. Она предполагает возможность оформить определенный объект в собственность без разрешения. Но даже в этом случае владелец территории может по ст. 9.5 КоАП привлекаться к ответственности, для чего уплачивает значительный штраф.
рейсы
Строительство проходов из вашего дома в бункер также может быть полезным, так как у вас будет альтернативный способ доступа к бункеру, когда вам это нужно. Чтобы убедиться, что пассажи полностью безопасны, вы должны их обезопасить, и для этого вы должны выбрать правильную структуру для ваших билетов.
Надежным вариантом для резервного копирования проходов является использование опор лесов, которые обеспечат небольшую комнату достаточной поддержкой, но избегайте использования этих опор для поддержки крыши, поскольку они не так безопасны для поддержки больших помещений. Существует вероятность того, что крыша может столкнуться в этом случае.
Если вы не уверены, какое сооружение было бы так хорошо удерживать крышу, вы можете чувствовать себя в безопасности, используя кирпичные колонны. Кирпичная древесина также может быть использована в качестве большой конструкции для бункера, поскольку она намного лучше, чем древесина, но, вероятно, бетон является основным материалом для таких проектов.
«Закон о самострое»: с 2020 года у россиян не будут отнимать земельные участки
В нашей стране достаточно популярное явление – застройка домов, зданий, офисов без разрешений и согласований с местной администрацией.
Вначале 2020 года все дачники были напуганы слухами, что у них отнимут земельные участки, а незаконно построенные здания и сооружения на них будут снесены!
Но Россияне поторопились с выводами, никто не собирается их лишать собственности.
Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
На самом деле вопрос об изменении в законодательстве градостроительства встал из-за повальной застройки на частных земельных участках многоэтажек, гостиниц и т.п. Для этого правительство разработало единые требования для всех индивидуальных застройщиков (ИЖС).
Доработка законопроекта была необходима по многим показаниям, одно из них: статья № 222 разрешала местной власти самостоятельно принимать решение о признании здания самовольной постройкой, даже в тех случаях когда строение являлось единственным жильем для граждан, эти здания были снесены.
С одной стороны есть положительные моменты – теперь на садовых участках не будут вырастать многоэтажки, магазины, гостиницы без разрешения администрации. Но с другой… теперь чтобы построить частный дом на собственном земельном участке потребуется немало времени сил и финансов для сбора всех разрешений и документов.
В каком случае участок изымается?
Если на него оформлена собственность — его даже в такой ситуации могут забрать.
Как было раньше. Изымали лишь участки, на которых нужно было что-то выращивать, а их забрасывали. К примеру, человек выкупил сельскохозяйственную территорию для открытия там фермы или организации сада, а после этого перестал за ней ухаживать. Либо земля была отдана для одной цели, а применяли её иначе.
С четвёртого августа. Сейчас к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия земли недостаточно. Участок забирается, если постройка должна была быть переделана или снесена, а хозяин земли проигнорировал эти требования.
Всё, что вы уже прочли, — это только отдельный закон гражданского кодекса. Но существует также градостроительный кодекс о самовольной постройке. В него тоже внесли изменения в тот же день. Речь идёт сразу о трёх федеральных законах. Там есть более подробная информация о сносе, планировке территории и правах властей.
А кто узнает и как накажет?
Ну, насчёт того, что вам удастся сохранить строительство такого сооружения втайне – ответ очевиден. За вами будут наблюдать и днём, и ночью. И вовсе не большой брат, а завистливые соседи, которым не по карману такие прихоти, как собственный бункер.
ФОТО: avatars.mds.yandex.net У них наверняка найдётся повод, чтобы сообщить о ваших изысканиях куда следует, особенно если вы не пригласите на шашлычок или не дадите взаймы на «лекарство»
И даже если вам удастся приручить всех недоброжелателей, бункер — это такое дело, его уже никуда не переставишь и не спрячешь, вам придётся постоянно жить в напряжении.
Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС
В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.
Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров
От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).
Запасы
Если пребывание подразумевает несколько дней, то без запасов не обойтись. Один из важных составляющих – вода (не менее 300 литров). Значение имеет количество людей
Важно иметь консервы, крупы, прочие продукты, упакованные и с длительным сроком годности
Без аптечки не обойтись. В ее состав входят:
- Бинт, лейкопластырь.
- Вата.
- Термометр, тонометр.
- Ножницы, жгут.
- Маски, грелка.
Набор таблеток вкладывается индивидуально. Обязательно должны быть обезболивающие и жаропонижающие. При наличии хронических отклонений от здоровья нужно положить больше вспомогательных препаратов. Так как питание будет отходить от нормы, то таблетки для пищеварения обязательны.
Узаконивание (легализация) самостроя
Решения ГЗК принимает на заседаниях рабочих групп, которые проводятся в закрытом режиме по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц под председательством Мэра Москвы — Собянина С. С. или заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М. Ш.
Постановления Правительства Москвы №819-ПП и №829-ПП
- Постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2020 г. N819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».
- Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2020 г. N 829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы».
Добрый день. На таких землях разрешение на строительство не выдают поскольку на землях сх назначения не предусмотрено строительство жилых домов. На всякий случай можете спросить в Администрации, но скорее всего его не выдадут.
Вопрос:
Ранее обращение направляла на сайте администрации. И вот мне сегодня ответ прислали. Я поняла, что уведомление о строительстве мне направлять не нужно, верно? Я поняла, что дом можно будет зарегистрировать по техплану и декларации. Но меня настораживает предложение в ответе администрации, которое я выделила красным цветом (ответ прилагаю). Что значит из ответа администрации: «Допускается гос. кадастровый учет и гос. регистрация прав на жилой/садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, на основании только техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.
Если дом построен откажут в разрешении на строительство?
Вопрос:
Эти варианты нам предложили в другом агентстве. А можете поподробнее рассказать, где получить уведомление о начале строительства? Мы как раз хотим просто зарегистрировать новый дом. Просто, как я поняла, на одном участке не могут быть зарегистрированы сразу два дома. Или можно?
Органы местной исполнительной власти, а также другие государственные службы, выдающие допуск на строительство, руководствуются при принятии решений положениями кодекса градостроения. В ряде случаев частному лицу или организации может быть отказано в получении разрешительной документации. К таким ситуациям относятся:
Современные нормы градостроения, которые регламентирует Градостроительный кодекс России, требуют обязательного наличия у застройщика специального документа, подтверждающего соответствие проектных бумаг и чертежей проекту межевания и плану организации застраиваемого участка. Без них строительство будет считаться незаконным, у подрядчиков и генподрядчиков возникнет множество проблем с контролирующими органами. Наличие разрешительной документации обязательно как для субъектов, возводящих многоэтажные многоквартирные дома или производственные здания, так и для частного малоэтажного строительства в секторе ИЖС.
Период действия документов
Главным правоустанавливающим документом, без которого получение разрешения на ведение строительной деятельности будет невозможно, является свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или дарения. Сегодня вместо привычного бланка о государственной регистрации частным лицам выдается выписка из государственного реестра, которая является его полноценным аналогом.
«Ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы» – гласит закон Хеопса. И правда, на дворе 2020 год, а процесс строительства со времен фараонов не только не стал проще, но и еще оброс «бюрократией». Количество документов, которые необходимо подготовить и утвердить, градостроительные нормы, правила, требования, которые меняются без предупреждения – все это способно свести с ума начинающего застройщика и привести его к полному краху. Если к данному мероприятию основательно не подготовиться.
Процесс узаконивания строения
Если предварительно не было получено разрешение на строительство, то придется узаконить уже имеющееся строение.
По ст. 222 ГК самовольные строения не являются собственностью владельцев земли, поэтому не допускается в них жить или предоставлять их в аренду, а также пользоваться для коммерческих или каких-либо других целей.
Узаконить такой дом можно через суд. При этом придется доказать, что строение построено со всеми необходимыми нормами и требованиями, поэтому в нем можно безопасно жить.
Весь процесс узаконивания делится на этапы:
- формируется исковое заявление;
- собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
- проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
- получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
- проводится заседание, на котором выносится решение суда.
Не всегда принимается положительное решение, поэтому если суд не узаконивает строение, то придется его сносить за счет средств владельца земли.
При положительном решении регистрируется строение, в результате чего получается в Росреестре св-во о собственности.
Таким образом, строительство любого строения должно осуществляться с предварительным получением разрешения. Если оно не будет оформлено, то это становится причиной многих негативных последствий. Узаконить такое строение допускается только через суд. При этом не всегда принимается положительное решение относительно данного вопроса. Такое халатное отношение к возведению дома может приводить к необходимости сноса строения.
О порядке оформления частного дома, построенного без согласования с местной администрацией, смотрите в следующем видеосюжете:
Какая площадь?
Важный момент каждого жилища – выверить размеры. За основу берется то, что в нем люди будут пребывать непродолжительный отрезок времени. На период стихийного бедствия, урагана, делается такой расчет площади – 4 м2 на одного проживающего. В этих условиях будет комфортно переждать неблагоприятные условия на поверхности земли.
Если в семье три человека, то получается 12 м2, реализовать такой проект несложно. Расчет ведется путем умножения. Если территория при доме большая, то площадь возрастает, но не в ущерб комфорту. Бункеры строят временного и длительного пребывания. От этого зависит выбор некоторых параметров.
Заключение
Кратко итоги по изменениям, введенными ФЗ N 340 для порядка разрешения и по связанным вопросам в ИЖС, а также по важным аспектам ГрК РФ в данной теме:
- Вместо прежних правил согласования для возведения индивидуального жилья введена декларативная процедура посредством двух типов уведомлений: о начале и завершении строительства.
- Введена равнозначность терминов «жилой дом», «объект ИЖС», «индивидуальный жилой дом».
- Ст. 51.1 ГрК дополнительно к ст. 55 регулирует порядок уведомлений.
- Упразднено понятие «дачные участки» – введены термины «земли садоводства и огородничества», вместо многочисленных форм товариществ остались только СНТ и ОНТ.
- Конкретизировано ИЖС: термина «дачи» нет, теперь это только дома «жилые» и «садовые». Теперь на садовом наделе можно возвести обычное жилье.
- Закреплены единые условия для участков для садоводства, ИЖС, ЛПХ.
- Установлены параметры жилого дома – 3 этажа, высота до 20 м, невозможность создания из него отдельных объектов недвижимости, – теперь очень сложно замаскировать МКД под ИЖС.
- Кадастр, регистрация при уведомительной процедуре осуществляются без застройщиков: госорган сам должен подать заявку об этом в Росреестр. Но также соискатель вправе самостоятельно подать документы (техплан, бумаги о праве на ЗУ и заявление свободной формы).
